外资对我国房地产市场的影响及对策分析

房地产业也是我国经济发展的支柱性产业之一,伴随着房地产业的不断发展与壮大、经济地位的不断提高、利润空间的增大,外资也进入到我国的房地产领域中,分享一系列的利润与市场空间。文章分析了外资对我国房地产市场的影响,并就此影响提出了我国房地产市场面对外资的意见和建议     

房地产业融资外资化对我国金融政策的影响

房地产业是国民经济中的重要行业,但融资问题却成为房地产业发展的“瓶颈”。与此同时,外资正大量涌入我国房地产市场。央行121号文件更是在法律上为外资等多种融资方式开了绿灯。有金融专家认为:外资会成为房地产融资新趋势。本论文探讨了房地产业外资流入对我国货币政策的影响,以及我国在外资冲击下的货币政策选择。     

当前外资引进的挑战、机遇及对策

在目前我国外贸已经走出低谷，呈现上升趋势的情况下，我国的外资引进额却将产生下降。正因为此，如何适应新形势，进一步推进我国的外资引进工作向前发展，成了摆在我们面前亟待解决的重要问题。     

外资流入与上海房地产发展的理性思考

上海市政府为实现"一个龙头、四个中心"的战略目标,将房地产业作为十五期间上海经济发展的6大支柱产业之一.在我国已加入世贸组织,特别是在上海"申博"业已成功的条件下,对外资流入与上海房地产发展的关系,有必要在理论层面上进行探讨.     

外商投资对我国房地产业的影响及对策

房地产业在一国的经济中所占的地位是非常重要的,它不仅关系到国计民生,而且也关系到经济社会的稳定。房地产业的产业链长,关联行业较多,已成为我国的支柱产业。我国房地产业的发展,一方面存在着因资金不足而对外资的需求,另一方面,国际游资的大量存在,又保证了充足的外资流入空间。随着我国加入WTO,房地产业对外开放程度逐步提高,其发展机遇与挑战并存。房地产业在众多的投资机构和个人的眼里,被认为是中国的暴利行业之一,纷纷加速对中国房地产业的投资开发力度。但是,我们应该清醒地认识到,外资的流入是一柄双刃剑,在带来充裕资金的同时,必然对我国房地产业的健康发展带来一定的冲击。目前,国内外学者在外商投资中国房地产业方面所做的系统研究还很少,加强对外商投资中国房地产业的研究,对促进我国房地产业健康发展具有极其重要意义。     

加入WTO与房地产企业的竞争策略

中国入世无疑将给我国房地产业提供一个极好的发展机会，同时，加入WTO也导致外资、外商对我国房地产业的进入壁垒降低，从而对我国房地产企业构成极大挑战甚至是十分严重的生存危机。面对如此严峻的局面，培育竞争优势应该作为我国房地产企业的应对策略。     

关于引进外资“度”的思考

外资同内资在本质上是一致的，即都是经济活动中的生产要素．只不过外资的来源不同而已。一般来说，如果资金的拥有主体属于港、澳、台和其他国别及地区．相对于我国大陆来说．这种资金就是外资。改革开放初期，我国经济建设资金短缺．为弥补内资的不足．引进外资也就成了必然选择．对外商来华投资实行各种优惠措施，便成了政府的主要政策导向。     

浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

投资房地产业的潜力巨大,能够获取高额的利润,成为外资房地产企业进入中国房地产市场的主要动因,加之房地产投资体制改革已见成效,而且有各项利好政策驱动,为外国房地产企业的资金进入营造了较好的投资环境.一方面,外资房企进入有利于国内与房地产相关的产业发展进而推动国民经济的增长;另一方面,外资房企进入也必然对本土房地产企业造成巨大的冲击,而且外资房企的大量涌入也会加大金融危机爆发的隐患.面对外资房企,我们的对策应该是利用其优势,规制其不足,从而促进中国房地产市场积极健康地发展.     

金融业外资等待激情燃烧

近期,外资入股我国金融业的政策不断出台,外资并购上市银行的消息也纷纷扬扬,外资参股或并购成为金融上市公司股价飞涨的重大因素,那么,外资入股我国金融企业的背景是什么?外资何以对我国的金融业如此感兴趣?外资入股对我国金融企业到底意味着什么？     

外资撤离对我国银行业的影响——以房地产市场为传导渠道

自2002年起,外资基于人民币升值及中国资产回报高的预期而不断流入我国。这些资金多数涌入了股票市场和房地产市场。自金融危机以来,外资开始有计划地撤离中国市场。对依赖于外部融资的房地产市场而言,外资的流入与流出有较大的影响力。外资通过影响房地产市场,对我国银行业也有着间接的影响。本文从以房地产市场为传导渠道的角度,对此进行了分析。     

防范北京房地产市场外资风险

根据入世协议,我国在入世后3年内允许外商成立独资房地产企业,同时合资合作房地产企业享受“国民待遇”。近年来,由于强烈的人民币升值预期,大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。根据国家统计局的数据,2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元,同比增长53%;2007年1～6月外资进入房地产的资金为282亿元,同比增长68.7%。如果考虑到外国企业及个人商品房的投资,外资进入中国房地产的资金还要高很多。[编者按]     

加入WTO给我国房地产金融带来发展新机遇

外资金融机构的进入带来巨额资金．房地产融资渠道将进一步增加。加入WT0后．我国将逐步放宽市场准入条件，扩大开放领域，扩大外资金融机构业务范围，允许外资金融机构向我国公民提供服务。这样，房地产资金的来源渠道更广，如外商的房地产开发经营投资、外资金融服务机构的各项存款、外商的各项企业存款、储蓄存款等会有所上涨。     

利用外资促进我国产业结构升级的新思路——外资技术溢出对我国产业结构高度化作用的思考

本文针对近几年引资实践中“以市场换技术”效果不尽人意的现实, 用外资技术溢出促进我国产业结构高度化的新思路。通过具体研究外资技术溢出的三种主要形式和途径,对如何充分发挥外资技术溢出作用,为我国产业结构升级服务作了进一步探讨。     

外资购并:引进外资还是国资流失

<正> 进入90年代以来,外商来华投资中值得注意的一个新动向是购并国有企业。这种做法发展很快,成为外商直接投资的新热点,已经和可能给我国国有资产保护带来影响,应当引起我们的高度重视。 一、警惕:外资购并国企问题日渐突出 近年来,我国加快企业制度改革,将国有企业改造为法人公司,可以进行产权转让,使外资购并国有企业有了合法条件。同时,不少国有企业即使是利税大户,效益很好,却面临资金紧张的困难局面,加上一些地方政府对利用外资热情很高,又给外资的进入带来了机会。正是在这种经济背景下,外资购并国有企业作为一种新的投资方式迅猛发展。 1992年香港中策公司从收购山西太原橡胶厂起至1994年底,在大陆成片、成行业地购并国有企业百余家,造成令国人震惊的“中策现象”。此波稍息,1995年8月外资购并上市公司又掀波澜,继日本五十铃汽车公司和伊藤忠商事株式会社通过联合购入“北京北旅”4002万股法入股之后,美国福特汽车公司又签约认购占“江铃汽车”总股本20％的B股,今年1月25日“四川广华”又正式公布将其3500万股国有股以每股2.1元的价格转让给美国公司,创1996年外资购并上市公司先例。     

关于完善我国外资并购监管法律制度问题

外资并购是我国利用外资的一种新方式。由于我国外资并购监管制度的不完善,国家难以有效规制外资并购给我国经济带来的消极影响。明确国家对外资并购监管的领域及其实施监管的实体标准是对外资并购实施监管的核心,也是外资并购立法研究的重要问题。     

加入WTO对中国房地产业的影响

1993年,中国房地产市场经历了一个由市场兴起到全面膨胀的过程。在此期间,全国商品房完成投资额比 1992年增长 143.5％,新开工面积增长 136％,这一高速增长状况虽然有它合理的一面,但也不乏许多人为炒作的因素。伴随着 1993年我国房地产业发展顶峰的结束,中国房地产市场在以后的一段时间里经历了受挫相持、理性回落的低谷期,终于在 1995年进入了调整规范和理性发展的阶段。世纪之交,房地产业与“培育成为新的经济增长点”发生历史性交汇。伴随着中国加入 WTO的前景日趋明朗,许多业内人士忧虑：“入世”后,由于金融资本的涌入和…     

论九十年代中国西部内陆沿边省区调整外资政策的大方略

论九十年代中国西部内陆沿边省区调整外资政策的大方略李含琳引进外资是我国改革与对外开放战略的重要国策之一。近年来我国的外资引进工作虽有重大发展，但外资引进的地区失衡和结构失衡的矛盾越来越突出，尤其西部内陆沿边省区的外资引进工作滞后。解决这个问题的根本方...     

外资地产基金试水中国

近期外资基金的大举进入，使地产基金再次引人注目，这也是12l号件催生的结果。不过业界人士相信，地产融资多元化已是大势所趋，即使没有12l号件出台，地产基金也将成为房地产业融资的一种重要方式。而外资地产基金将挟雄厚的财力，以及在发达国家积累的丰富运作经验，在中国地产金融界领风气之先。     

中国零售业在外资面前战栗

近几年,中国零售业一直处于低迷状态,一些大城市的大商场趋于饱和,过剩,经营惨淡,竞争加剧,但外资在中国零售业领域却渐有蓬勃发展之势,外资进入中国零售业成了越来越令人关注的焦点。     

外资对中国经济发展与布局的影响

<正> 外资是我国改革开放后经济发展的重要推动力.本文研究的外资是外人对国内达到控制事业水平的投资,统计中称外商直接投资,属于狭义的外资范畴,不包括政府和金融机构间的资金转移、外人购买的本国公司债券以及外人购买的达不到控股比例的普通证券投资.一、投资的规模与形成机制改革开放以来,我国外资增长大体可分两个阶段.1991年以前缓慢增长.1982年前平均每年不足5亿美元,1986年突破20亿美元.1992年以后,外资迅速上升,明显超过贷款数,当年突破100亿美元.1993年达260亿美元,仅次于美国居世界第二位.到1993年底,我国在境外企业4497家,中方投资总额51.6亿美元,按资金净输入额,我国在1993年已居世界首位.1994年我国引入外资340亿美元.根据预测,1995年吸引外资可达385亿美元,保持良好的增长趋势.外资大规模进入我国有国际与国内的原由.(1)世界经济的国际化与一体化.国际资本进入无国境经营时代,在全球范围内寻找最佳投资点,哪里具备良好投资环