关于简化个人住房贷款合同文本的思考

各家商业银行都在积极响应政策号召，支持城镇居民购建住房，大力办理个人住房贷款业务，使此项业务在短短的一年间迅速发展。随着房改工作的不断深化，此项业务还将进一步持续平稳地发展，并成为各家商业银行的重头戏，与此同时，如何提高办理个人住房贷款业务的工作效率，也已成为各家商业银行迫在眉睫必须研究的新课题。影响办理个人住房贷款业务工作效率的因素很多，如员工素质、调查方法、合同资源、审批程序、电子化利用程度，等等。笔者想就简化个人住房贷款合同文本问题谈谈自己的想法。     

个人住房贷款与资产证券化的跟近

正近几年来,住宅产业作为国民经济的新增长点和消费热点,得到了迅速发展。而启动住房市场的关键是资金问题。从1998年开始,我国各家商业银行积极扩大个人住房抵押贷款业务,这无疑成为注入住房市场的一支强心针。然而,由于个人住房抵押贷款利差小、客户散、贷款期限长等原因,商业银行实际风险相当大。其风险表现在:     

如何防范个人住房贷款风险

随着我国住房分配制度货币化改革步伐的加快,商业银行个人住房贷款业务发展迅速,已成为商业银行主要的贷款种类之一.     

试论个人住房抵押贷款与资产证券化

近年来,住宅产业作为国民经济新的增长点和消费热点,得到了迅速的发展。而启动住房市场的关键是资金问题。从98年开始,我国各家商业银行积极扩大个人住房抵押贷款业务,这无疑成为注入住房市场的一支强心针。然而,由于个人住房抵押贷款利差小,客户散,贷款期限长等原因,商业银行实际风险相当大。其风险表现在:(1)信用风险。由于个人住房抵押贷款属“零售”业务,贷款对象多而散,而我国目前还没有对居民个人的资信状况进行调查评估的行业,因此商业银行要承担很大的信用风险。(2)流动性风险。一方面个人住房抵押贷款属于中长期贷款     

商业银行公司住房租赁贷款风险与防范

在"房住不炒、租购并举"的大政策背景下,商业银行开展住房租赁业务契合新时代要求,对于推动住房去投资属性,强化"房子是用来住的"具有重要意义。当前,各家商业银行纷纷抢滩住房租赁市场。商业银行在大力拓展公司住房租赁贷款业务的同时急需加强风险防控,商业银行公司住房租赁贷款业务开展过程中面临着用地审批不明确、购房手续不完备、运营主体经验不足、过度融资、资金挪用以及负面报道等风险,应有相应的风险防范措施。     

汽车消费贷款业务的风险解析

继住房按揭贷款之后,汽车消费贷款业务迅速成为各家商业银行拓展业务的又一热点。然而细心的人不难发现,进入2003年以后,部分银行和保险公司对这项业务的热情度明显降低,这主要是因为随着业务量的快速增长,汽车消费贷款业务的风险日益显现。一、汽车消费贷款业务发展现状1998年我国开始汽车消费信贷业务的试点工作。到目前,我国的银行业在全国大部分地区都不同程度开展了这项业务。总的来讲,我国的汽车消费     

个人按揭贷款系统的设计与实现

随着我国城镇住房制度改革的逐步深入,建行的住房贷款业务也得到了不断的发展,按揭贷款已逐步成为建行的拳头金融品种。个人贷款具有笔数多金额小的特点,大量的个人按揭贷款,都是在半手工状态下发展起来的,对贷后管理造成了相当大的压力,而在国内,又没有现成的软件系统可以使用,为此本着“投资少、见效快、方便客户、安全可靠”的服务宗旨,厦门建行科技部于１９９８年７月设计完成了个人按揭贷款系统。１．个人按揭贷款的业务特点个人按揭贷款主要针对个人住房按揭贷款,通过建行已有的公积金系统对在建行开有公积金户的个人和单位…     

财经资讯

6月10日,建行发布了分立重组公告,宣布将原建行分立为中国建设银行股份有限公司(简称“建行股份”)和中国建设银行集团有限公司(简称“建行集团”)。公告宣称,全部商业银行主营业务和相关资产将划归建行股份,除此之外的业务和资产将留在建行集团。日前,建行对现有的一些业务和资产进行了更明确的划分,确立了更具操作性的原则和方案,将一些商业银行的业务和资产也划归建行集团,将一些非商业银行业务和资产划归建行股份。按照建行的分立方案,委托贷款业务将由建行股份承担。但是,2000年10月20日之前形成的对公委托贷款业务归属建行集团;同时建…     

青海省住房公积金业务发展的现状及存在的问题

近年来,在国家一系列住房消费政策的推动下,青海省房地产市场供求两旺,投资、销售均保持着较快的增长速度,对改善居民生活条件,推动经济增长起到了显著的作用。同时,也带动委托性住房公积金业务在商业银行的较快发展,住房公积金存贷款业务量呈现逐年增长的趋势,已成为商业银行承办的一项特色消费信贷业务品种。尤其是2002年,新的《住房公积金管理条例》颁布实施后,各家商业银行与各地住房资金管理中心密切协作,紧跟住房市场变化趋势,加强对公积金缴存、提取和贷款的管理,切实为公积金客户提供满意的服务,取得了良好的经济效益和社会效益。一…     

信贷资产证券化也要防范风险

2005年12月15日,国家开发银行和建设银行先后成功推出了“信贷资产支持证券(ABS)”产品和“建行住房抵押贷款支持证券(MBS)”产品。两只资产支持证券产品的成功发行,标志着我国金融工具创新又走出新的一步。国开行的信贷资产证券化和建行的住房抵押贷款证券化的试点成功,为我国商业银行开展资产证券化开了先河,对增强我国商业银行的竞争力具有重要的意义;同时,随着试点经验的总结、相关法规和政策的不断完善,试点银行范围将不断扩大,资产证券化将成为我国     

个人住房按揭贷款的风险及防范

近年来，商业银行的个人住房按揭贷款业务发展迅速，不仅有力推动了国民经济的持续健康发展，改善了城镇居民的住房消费需求，而且也进一步调整和优化了银行的信贷结构，取得了良好的社会效益和经济效益。但随着个人住房按揭贷款业务的发展，这项普遍被认为风险较低的个人住房贷款业务风险正日益显现，个人住房不良贷款率逐步上升。目前个人住房按揭贷款风险已经成为监管部门和各家商业银行关注的一个重要课题。     

培育房贷客户经理的风险管理能力提升个贷业务竞争力与盈利水平——新加坡学习体会

自我国实施城镇居民住房商品化改革,建行为之提供配套住房金融服务以来,个人住房贷款业务一直是建行的优势品牌业务。近年来建行虽然在业务流程,业务品种等方面不断创新;但同其它银行在产品和服务上,日趋同质化,竞争争夺的目标客户也日益趋同;导致议价能力下降,获利能力减弱,银行间无     

浅析我国大型商业银行对中小企业的关系型贷款

随着鼓励中小企业贷款政策的出台和淡马锡"信贷工厂"的成功引入,我国中小企业的融资业务逐渐引起了大型商业银行的重视。本文以建行为例分析了关系型贷款在我国的应用。     

浅析我国大型商业银行对中小企业的关系型贷款

随着鼓励中小企业贷款政策的出台和淡马锡"信贷工厂"的成功引入,我国中小企业的融资业务逐渐引起了大型商业银行的重视。本文以建行为例分析了关系型贷款在我国的应用。     

浅析商业银行住房抵押贷款存在的风险与措施

现阶段,房贷已成为社会最为关注的问题。目前我国商业银行个人住房贷款的风险管理机制依然不够完善,伴随个人住房贷款业务的迅速发展必然会给商业银行带来一些潜在的风险。本文主要针对这一现象,进一步分析了商业银行住房抵押贷款存在的风险,并提出了相关的解决策略。     

“假按揭”的危害、识别与防范

众所周知，个人住房按揭业务具有风险低、经济资本系数小、收益长期稳定、综合效益明显等诸多优点；农总行也将个人住房按揭贷款归为引导类贷款。大力发展住房按揭业务可以达到充分利用有限经济资本资源、优化信贷资产结构，提高信贷资产质量、带动其他个人业务发展等诸多目的。正由于上述原因，个人住房按揭业务成了近来各家商业银行争相发展、竞争激烈的焦点业务之一。但是，必须清醒地看到，各家商业银行在大力发展此项业务的同时都把防范和打击“假按揭”现象作为业务管理的重中之重。     

浅析商业银行住房抵押贷款存在的风险与措施

现阶段,房贷已成为社会最为关注的问题。目前我国商业银行个人住房贷款的风险管理机制依然不够完善,伴随个人住房贷款业务的迅速发展必然会给商业银行带来一些潜在的风险。本文主要针对这一现象,进一步分析了商业银行住房抵押贷款存在的风险,并提出了相关的解决策略。     

北京建行个人住房贷款批量代扣还款系统的设计与实现

一、系统概述1．背景分析1998年,中国人民银行根据“十五大精神”颁布实施了《个人住房担保贷款管理实行办法》,各大商业银行因此陆续出台了个人住房贷款优惠政策,加速开拓住房金融市场。现在,个人住房贷款已经成为千万百姓人家圆住房梦的最有效手段之一,“要买房,找建行”更是北京市民皆知的住房信贷广告。但是,个人住房贷款（以下简称个贷）在具有巨大的市场发展潜力和广阔的发展空间并深受百姓青睐的同时,又因其业务复杂性的特点形成了个贷推广难的现象,这主要体现在以下两点：一是个贷业务风险较大。由于个贷业务是现代商业银…     

关于建立个人住房贷款呆账准备机制的探讨

一、建立个人住房贷款呆账准备机制的必要性。1. 个人住房贷款业务发展现状及所面临的风险。1998年以来，随着货币化房改的深化，住房建设已成为我国国民经济新的增长点，我国商业银行的信贷投放也逐渐开始向住房贷款倾斜。如在上海参与个人住房消费贷款市场的商业银行数量已从1997年的5家迅速上升至2001年的14家。商业性个人住房贷款余额占银行信贷资产总量的比例也呈快速上升的态势，截止2001年6月底我国开办个人住房贷款业务最早的建设银行已突破12%，工商银行也达到了7%。根据初步测算，按照我国住房市场的发展趋势，我国的几大国有商业…     

发展个人住房贷款应注意解决的几个问题

发展个人住房贷款既是增加社会有效需求、扩大内需、把住宅业培育成新的经济增长点的重要途径,也是商业银行优化信贷资产结构,提高信贷资产质量的客观需要。在“住房热”中,各大商业银行的个人住房贷款业务宣传搞得红红火火,惹得想买房可囊中羞涩的市民们纷纷前来询问。一时间,建行等国有商业银行门庭若市,可几个月过去了,这项业务开展得怎么样?银行的回答是：雷声大雨点小,询问的不少,真贷款的不多,是什么原因呢?