浅谈房地产经纪业的发展及其业务

一、我国房地产经纪业产生与发展的历史 1．1949年以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前。早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载（《末史》179卷第132志）。据《元通制条格》卷80关市记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。这一称谓一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动，于是房地产掮客应运而生，掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通起到一定的作用。     

谈房地产经纪业的发展

一、我国房地产经纪业产生与发展的历史 1．建国以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前，早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载。据《元通制条格》卷80关市记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”，这一称渭一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动．于是房地产掮客应运而生，掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通起到一定的作用。     

房地产经纪市场效率及激励研究综述

房地产经纪事关整个房地产市场的运行效率和社会资源有效利用,分为一手房代理和二手房中介。通过对现有综述文献的总结,指出房地产经纪市场的效率和激励是其研究的一个重点。之后,分别就房地产经纪市场的效率和房地产经纪市场的激励两个方面对现有的研究成果进行总结。现有研究表明房地产经纪相对于房屋买卖双方直接交易是有效率的,但经纪市场本身的运行效率受相关因素影响,可通过合约设计与优化来提高运行效率并更好地激励经纪公司。同时,指出现有研究主要侧重于二手房中介,而很少涉及一手房代理。一手房代理应是今后研究的一个新的方向。     

谈商品房预售制度

商品房预售也称期房买卖,属于商品房买卖的一种类型,它是指房地产开发经营单位将尚在建设中的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款,并在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权的房屋买卖形势。     

房地产业中房屋买卖中介服务合同纠纷之正确诉因

房屋买卖中介服务合同并不能简单地一律定性为居间合同,而应当根据房屋中介服务合同中约定的义务内容确定该合同的性质。如果合同约定的中介方之义务只有促成委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务之义务,那么该合同就是居间合同;如果该合同中约定的中介方之义务除了促成委托人订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务之义务外,还有其他义务内容,那么,该中介服务合同是委托合同或者是兼具居间合同和委托合同性质的复合合同,可称之为房地产经纪合同。     

金融政策与房地产市场发展

本文回顾了我国1998年以来房地产金融政策的制度变革历程,从房地产市场开发、房地产消费与房地产价格三个方面分析和评价了我国房地产金融政策对房地产市场的影响效应。     

开创房地产企业多渠道融资新格局

随着我国房地产投资的过快增长 ,我国房地产企业出现了自有资金不足、过分依赖银行贷款的状况。为防范房地产金融风险 ,实现房地产业持续健康发展 ,央行于 2 0 0 3年 6月 13日出台了 12 1号文件 ,本文探讨了有良好发展前景的三种融资方式———房地产信托投资、房地产证券化、吸引外资注入。     

我国房地产私募股权基金发展趋势与对策研究

近期的房地产市场调控政策,使得房地产企业资金面产生极大危机,房地产私募股权基金为房地产开发融资提供了一种新模式。文章阐述了我国房地产私募股权基金的现状、问题、解决方法以及未来发展趋势,以期对我国房地产私募股权基金的发展有所帮助。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

宏观调控政策下房地产市场营销对策研究

随着房地产市场竞争的加剧、房地产价格的过快上涨,政府出台了一系列房地产调控政策。房地产企业面临资金链断裂压力,消费者持币观望,楼市成交量严重下跌,楼市进入"寒冬"。如何在复杂多变的市场竞争中持续生存和稳定发展,成为大多数房地产企业首要解决的问题。本文主要针对当前房地产市场营销中存在的问题,探讨房地产企业的市场营销对策,为房地产企业的可持续发展提供一定的理论参考。     

试论房地产投机

随着我国房地产业的不断繁荣发展,房地产投机活动日益活跃,房地产投机对房地产市场既有其有利的一方面,又有其有害的一方面,应正确认识慎重对待。对过度的房地产投机应坚决予以限制,以保证整个房地产市场乃至整个国民经济的健康稳定发展。     

REITs概念辨析及国际运行借鉴

本文从房地产信托、房地产投资基金和房地产投资信托的定义和特征出发,深入辨析三者之间的联系和区别,在此基础上对房地产投资信托在美国和香港等地的运行特点进行对比分析,并进而得出对我国发展房地产投资信托的措施建议。     

房地产虚拟性与房地产泡沫问题综述

随着我国经济发展水平的不断提高,以及市场经济体制的建立和不断完善,房地产作为一种重要的投资对象,其虚拟性在逐步显现.本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手,剖析了房地产具有虚拟性的原因,在此基础上.探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因,揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响,总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议;考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时,应充分考虑房地产的虚拟性.     

福建房地产市场风险分析

研究目的:及时把握当前福建省房地产市场风险状况,为房地产经济宏观调控提供决策参考。研究方法:采用因素分析、定量分析与定性分析相结合的方法。研究结果:当前福建省房地产充满泡沫,市场供求比例失衡,需求快速下滑,房地产有价无市现象突出,观望气氛浓厚。研究结论:为防范房地产市场风险,今后房地产经济宏观调控应着力维持市场价格稳定,采取措施适度抑制供给(含经济适用房)和适调消费政策,将供求关系调节到合理水平。     

论设立房地产中介机构行业责任险

一、目前我国房地产中介市场发展现状 加入WTO后的中国．房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大,二手房．写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景,房地产中介服务仍然大有可为。今天的房地产中介服务,不再是单一的房地产咨询．价格评估,还有房地产经纪等活动,房地产中介企业也不再是单一为卖方（即一级房地产市场中的房地产开发商和二级房地产市场中的房屋产权人）服务,     

论房地产泡沫的八大危害

今年以来,随着全国房地产行业的普遍升温,有关我国目前是否存在房地产泡沫的争论不断见诸于媒体。尽管仁者见仁,智者见智,但不管结论如何,深刻认识房地产泡沫的危害,对于政府主管部门、房地产相关行业的决策者、乃至普通的消费者,都是非常必要的。笔者认为,我国房地产泡沫有以下几大危害:     

房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

本文使用中国35个大中城市1996-2007年的数据考察了房地产投资、房地产信贷与经济增长的互动关系。实证结果表明,第一,经济增长对房地产投资影响大于房地产投资对经济增长的影响。因此,一旦经济增长出现波动,将导致房地产投资剧烈波动,但房地产投资波动将引起经济增长较小波动。第二,房地产购买对经济增长的影响大于房地产开发投资;信贷对开发商比对购房者更重要。第三,经济增长对房地产信贷的影响大于房地产信贷对经济增长的影响。因此,一旦经济增长下跌,将导致房地产信贷严重萎缩。第四,房地产投资对经济增长的影响大于房地产信贷对经济增长的影响,但经济增长对房地产信贷的影响大于房地产投资对房地产信贷的影响。因此,一旦经济下滑,将严重压缩房地产信贷规模,但对房地产投资影响较小。第五,房价对房地产信贷影响大于经济增长和利率对房地产信贷的影响。一旦房价下跌,房地产信贷将严重萎缩,从而可能引发违约风险和房地产金融危机。为此,政府更应控制房价的过快增长。     

房地产品牌的建立

随着房地产市场的发展,我国的房地产市场已由原来的卖方市场转变为买方市场。随着市场竞争的不断加剧,品牌对于房地产企业的重要性不言而喻,但由于房地产商品及房地产市场的独特性,建立房地产品牌已成为企业应对激烈竞争、争夺市场份额的战略选择。     

房地产虚拟性与房地产泡沫问题综述

随着我国经济发展水平的不断提高，以及市场经济体制的建立和不断完善，房地产作为一种重要的投资对象，其虚拟性在逐步显现。本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手，剖析了房地产具有虚拟性的原因，在此基础上，探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因，揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响，总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议；考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时，应充分考虑房地产的虚拟性。     

浅谈京、津地区房地产企业在当前市场形势下的发展思路

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资成为房地产企业中的热点问题。本文通过对京、津两城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较,并结合SHT0理论,对房地产市场的发展形势和影响因素做以分析,为京、津房地产企业的发展提出一些建议和思路。