析住房金融问题

住宅金融是指为住宅生产与消费而进行的筹资、融资、借资和结算等金融活动的总称，是住宅业与金融业相结合而发展起来的一种金融制度。住宅金融的雏形出现于奴隶社会，其发展完善于资本主义社会。目前已成为世界各国住宅资金市场最主要的资金融通手段，推动了房地产业的发展。     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

住房金融走进住房市场的对策研究

随着以住房分配货币化为核心的住房制度改革的推进,带来了重构住房市场,发展住房金融,培植新的增长点的良好机遇。因此,研究新的体制下住房市场的特点,探讨住房金融走进住房市场的问题,显得尤为迫切。本文就此发表一点拙见。一、住房制度改革带来住房市场的新情况住房作为商品通过市场流通来实现有效配置,     

我国住房金融制度发展的回顾与展望

住房金融指围绕住房建设、流通、消费和维护等发生的货币信用行为以及由此产生的各种机制。我国经过近30年的努力已经初步构建起极具中国特色的住房金融制度，即以强制性储蓄型的住房公积金制度为核心、合同契约型政府支持和资本市场共同辅助的住房金融模式。     

三种国外住房消费金融模式评析

近些年来，我国房地产市场迅猛发展，但我国现行的住房消费金融机制已经不能适应未来形势的发展，并在某种程度上阻碍了房地产市场的消费。对此，业内人士就如何发展我国住房消费金融纷纷提出了各种解决方案和建议。其中，比较成熟的国外运作模式有：以住房抵押贷款证券化为主要特征的美国模式；以德国为代表的抵押银行与住房储蓄机构互为补充的方式；以新加坡为代表的政府强制储蓄建立住房基金的筹资方式。现就三类模式进行简要介绍并加以评析。     

加入WTO对住房金融的影响及对策

1997年,世界贸易组织制定了《金融服务协议》,它和《服务贸易总协定》一起对缔约国金融市场的开放提出了多方面的地要求,主要包括：非歧视性待遇原则和国民待遇原则、最惠国待遇原则、透明度原则。其最终目的就是：在成员国内不但要实现商品贸易的自由化,而且要实现服务与投资的自由化。随着我国加入WTO脚步的临近,将会有大量国外金融机构进入中国,他们不仅可以对房地产及住宅开发所需的巨额资金提供支持,而且还将带动整个房地产金融业竞争力和服务水平的提高,改变目前房地产融资仅靠国内银行贷款的单一格局。但是,伴随着国外先进的房地产融资模式直接或间接进入我国住房金融市场,我国住房金融机构现有的经营模式和理念将会受到严峻的挑战。因此,面对强大的市场压力与生存的内在动力,我国住房金融机构有必要主动地去研究在开放的市场环境中经营住房金融业务的具体对策,迈出跳跃式发展的大步,才能在“入世”后赶上国际先进的住房金融发展水平。