探析小产权房问题

房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题,即小产权房问题。由于违反国家相关法律的规定,小产权房受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速,以及其绝对的价格优势,受到了广大城市中低收入者的青睐。笔者综合考虑各方因素,撰写此文,将着重就小产权房的含义及其产生背景、原因、政府对其规制政策方面进行剖析,希望能在现有法律框架下提出解决小产权房问题的对策建议。     

“小产权房”的物权法律问题探究

近些年来,城市周边地带的小产权房销售异常火爆,但是随之而来的问题也日益凸显,究竟小产权房是否应当受到物权法的保护,购房人的合法权益如何能够得到维护,本文将从物权法的角度探讨小产权房的成因,出现的一系列问题,期待能给小产权房问题的解决带来一定的出路。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房"国有化",另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房“国有化“,另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

浅析小产权房的法律问题

一、对小产权房概念界定小产权房是指农村宅基地上的或者在集体土地上建造的,对非农业户口人员进行销售而形成的一种特殊权属状态的房屋。其特点在于这些房屋建立在集体的土地上,其目的本应是供农村集体成员的居住生活使用,     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

小产权房法律成因及解决对策探究

随着我国房地产业的飞速发展,城市商品房的价格开始急剧上扬,而城市居民的工资水平却没有相应的提高,导致人们对住房的需求很难得到满足。于是,越来越多的人开始将目光投向价格相对便宜的小产权房,小产权房的出现不仅反应了我国目前房地产市场存在的问题,也反映出我国相关土地政策和法律所存在的缺陷。由于是建在农村集体土地上,是无法办理土地使用权证明的,由于不具有完全的产权,被称为小产权房。它的存在既有其非法性一面,又有其合理性的一面。本文正是从法律的视角出发,通过解决我国农村集体建设用地使用权流转受限的问题,给出小产权房问题合理的解决对策。     

小产权房存在的问题及其对策探究

通过对我国大中城市小产权房现象弊端的多角度分析,证明小产权房对于国家公共利益、城市健康发展、居民个体利益都会产生损害。而要解决小产权房问题,必须从提升农地补偿标准：合理确立规划区内外的预期,构建合理有序的城市房地产市场等根源入手。     

“小产权房”的法律属性及合法化途径探讨

“小产权房”是建设在集体所有土地上的房屋，国家限制其向集体以外的人流通。在纠纷中，不同法院从不同角度判决结果差异很大，专家多数认为其买卖合法。完善相关法律法规，明确“小产权房”的商品属性，实行城乡统筹规划，是真正实行城乡一体化的必由之路。     

小产权房相关问题之思考

近年来,农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温,备受人们的青睐。其实,早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展,小产权房就己经出现了,小产权房的出现也带来了一些问题,研究这些问题对于我们更好的认识小产权房有一定的帮助。     

小产权房相关问题之思考

近年来,农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温,备受人们的青睐。其实,早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展,小产权房就己经出现了,小产权房的出现也带来了一些问题,研究这些问题对于我们更好的认识小产权房有一定的帮助。     

对于小产权房问题的思考

小产权房问题的出现,是有深刻的历史背景的,是市场参与主体选择的产物,有着生存的基础.但是,如何正确认识这一现象,却有不同的看法.本文试图从经济原因、法律处境、博弈分析的角度作些探讨,以为最终化解这一问题提供正确的思路和观点.     

小产权房问题成因及解决方式

一、小产权房问题的由来所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的商品性住房。由于小产权房使用的土地不是国家建设用地,因此不能获得国家房管部门法律上的认可,无法受到法律上的保护。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是“高房价”下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

小产权房向公共租赁住房转化问题研究

小产权房的存在是"高房价"下的产物,它不仅损害农村集体成员的利益,也会给购买人造成不可避免的风险。以北京为例,目前小产权房问题屡禁不止。时下我国在大力发展公共租赁住房,以此为背景对北京目前存在的小产权房进行全面研究。首先分析目前小产权房存在的原因,再通过二者特征对比进而对其转化的可能性加以论证,最终提出小产权房向公共租赁住房转化的具体建议,以此来解决一直存在且屡禁不止的小产权房问题。     

小产权房缓解社会养老压力的探究

小产权房屡禁不绝说明其有生存环境,其生存的制度环境没有解决前,采取单纯禁止的方式难以取得治理成效,改禁止为利用是治理小产权房的趋势,利用小产权房缓解社会养老保障问题是治理小产权房的有益探索。根据小产权房所利用土地的不同类型对其分类处置,将建在宅基地和集体建设用地上的小产权房纳入社会养老保障体系,对小产权房进行登记管理和质量监督,对符合条件的购房者适当征收房产税,征税所得一部分来补充社会养老基金,一部分归县级财政所有,专项用于县级地方政府对农民及居住与城镇农民工的医疗保障与养老保障,使小产权房为缓解养老资金之不足作贡献。     

“小产权房”风险问题研究

"小产权房"的兴起是近年来在全国各大城市周边越来越引人注目的一个社会现象。本文通过分析,指出了"小产权房"在建设、销售、权属登记三个环节上存在的风险,构成了"小产权房"的风险链。     

探析小产权房存在的影响及对策探究

近年来,随着房价的飙涨加上“地王”记录的不断刷新,无论是大城市还是小城市,小产权房正如雨后春笋一般出现。小产权房的出现给市场带来了积极和消极的影响,而小产权房大量存在的后续问题也逐步显现出来。本文分析了小产权房存在的原因及其影响,在此基础上提出相应的对策建议,使小产权房成为房地产市场的有利补充。