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房地产企业是一个复杂的系统。本文主要从投入角度对房地产投入要素价格变动问题及其与房地产投资完成额关系问题作一些探讨。一、投入要素价格变动对房地产投资的影响理论分析首先,从微观经济学角度来分析房地产企业的投入要素如何影响其投资企业的。生产目的是实现其利润最大化。假定在需求相对稳定的情况下,作为一个房地产企业,其投入生产的基本生产要素是劳动力、资本和土地,企业在考虑如何组织其生产要素的组合以形成最佳投资额时,主要考虑的是各生产要素之间的相对价格。当一种生产要素的价格发生变化时,一方面它会影响企业的边际成本… 相似文献
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房地产业对我国经济发展起了重要作用。但房地产价格的急剧上涨会对国民经济甚至整个社会造成很大的危害。本文主要通过分析房价快速上涨对各地区、居民、金融以及宏观经济的影响,揭示房价快速上涨的经济效应。 相似文献
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城市房地产价格受到多种因素的影响,本文立足于新城市主义的观点,采用特征价格模型,利用厦门市思明区住宅交易数据,研究了海景对房地产价格的影响。根据样本回归结果显示,海景对房她产价格是存在影响的。[编者按] 相似文献
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金锡万 《数量经济技术经济研究》2000,17(8):67-69
模拟市场价格,是以市场价格为模拟对象,来确定企业内部非独立核算的二级单位的产品和劳务价格,使各单位之间相互提供中间产品等全部实行商品买卖,从而改变了实行内部计划价格核算成本所造成的脱离实际、考核不明、分配不公等一系列问题。模拟市场价格集中了计划价格与市场价格的优点,排除了计划价格的僵硬性,又具有相对的稳定性,能更好地反映各道生产工序的消耗水平和经营业绩,便于考核责任者,实现目标成本。 本文在建立企业投入产出核算表的基础上,试图建立企业模拟市场价格的核算模型、控制成本费用测算模型及其综合变动模型。 相似文献
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本文主要从函数形式的建立、模型的估计、模型的检验以及模型存在的问题及处理措施四个方面对住宅特征价格模型进行理论分析和总结,为实证研究中模型函数形式的选择、模型的估计和检验方法以及如何避免和处理模型中存在的问题提供了理论依据。 相似文献
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本文根据协整分析及Granger因果检验方法,对房地产价格与股票价格变动关系进行了实证研究。实证结果为,1998-2004年我国房地产价格和股票价格表现为负相关关系,起主导作用的是房地产价格;2005-2009年房地产价格和股票价格表现出同涨同跌的正相关关系,股票价格在这一时期起到主导作用。最后文章提出相关政策建议。 相似文献
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近几年我国房地产行业发展迅猛,一方面为改善人民的居住生活环境做出了巨大贡献,另一方面也带动了国民经济的快速增长,成为了新的经济增长点。但房地产行业发展的影响因素众多,房地产价格的波动也不断影响着金融环境的稳定,因此,研究我国货币政策的房地产价格传导效应,对预防房地产价格波动、保障国民经济的健康稳定发展都有重要意义。本文主要分析了货币政策的房地产价格传导效应理论,并对我国货币政策的房地产传导效应进行了实证分析,研究了当前我国我国货币政策的房地产传导效应现状,为我国房地产行业的稳定发展提供了理论参考。 相似文献
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房地产业是我国的支柱产业,文章选取了影响南宁市房地产价格的九个指标,通过构建多元线性回归模型对房地产价格的影响因素进行量化分析,结果表明,房地产价格主要受地区生产值、年末总人口和房地产开发投资额的影响。 相似文献
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审理开发商出售小区地下车库(车位)案件的几个疑难问题 总被引:1,自引:0,他引:1
《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库(车位)尤其是结建人防工程归属的争议一直存在,司法实践上也存在着裁判各异的案例。本文试以两个小区地下车库、车位的真实案例为研究对象,对此问题进行探讨,以期对《物权法》第74条的正确适用有... 相似文献
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人们的预期直接影响着房地产价格的波动,而房地产价格的波动又影响着居民在消费和储蓄上的选择行为,影响着国内经济的持续稳定发展。本文在回顾关于预期与房地产价格波动关系的研究成果基础上,分析了人们预期形成的来源,构建了基于理性预期的房地产价格预期评估模型,并给出了模型的识别和参数估计方法。 相似文献
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近年来房价持续上涨,已经严重影响宏观经济稳定运行,引起了党和政府的高度重视。本文分析了我国近期房价持续上涨的原因,并提出了抑制房价上涨的对策措施。 相似文献
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借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。 相似文献
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商品房投资的交易价格主要由影响市场供求的因素决定,但一些非市场因素对商品房售价存在潜在影响。本文在考虑现金流时间价值的基础上,以净现值(NPV)等于0为基准,分析了贷款利率、折现率、契税及出售时间等因素变化,对商品房出售价格的影响,为商品房投资者的投资选择和政府调控房价的政策选择提供参考。 相似文献
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房地产市场财富效应实证分析——基于广州市房地产市场的经验证据 总被引:4,自引:0,他引:4
基于广州市2003~2007年的月度数据,利用协整检验对广州市房地产市场的财富效应进行了实证分析。结果表明:房地产价格上涨对消费具有抑制作用,广州市房地产市场不具有财富效应。 相似文献