房地产业税收征管难题如何破解

<正>笔者这几年与众多房地产开发商“打交道”后发 现,房地产税收在流通环节税种多、税负重,极容易 引发房地产业偷逃税,已成为中国税收征管的突出 难题。 难题为何出现 账务不全核算难。现行房地产开发企业“卖房合 同无公证、收款白条无发票、降价少收无实证”的现 象极为普遍。加之房地产开发项目工期长、投资大, 很多工程要跨年度完成,造成收入与费用配比困难, 成本不能及时结转。有的企业采取虚转成本或不及 时结转销售收入的手段,隐瞒了核算的真实性;还有 的企业则以收据支付的形式,预付施工企业工程款, 造成账务不全,核算不实。     

谈谈“视同销售”缴纳企业所得税问题

《中国税务报》2001年1月9日3版刊载的钟树稷、杨立两同志《视同销售要不要计征企业所得税》一（以下简称“钟”），反映了眼下对增值税“视同销售”应否征收企业所得税的两种争论意见和理由。钟经分析后得出结论：“要求将增值税‘视同销售’全部增记销售收入并计算销售利润的税法依据确定不足。”笔认为这个观点是站不住脚的。     

制约房地产税收征管三大问题有待破解

目前,房地产行业偷逃税方式层出不穷,形式变化多样,手段隐蔽,从近两年来全省房地产业税收专项检查看,税收漏洞较大。     

房地产开发企业纳税筹划问题简析

本文分析了房地产开发企业的税制特点以及纳税筹划的关键阶段,包括决策阶段、开发阶段以及销售阶段。在此基础上深入探究房地产开发企业如何在三个重要阶段进行合理的纳税筹划,以此来达到减轻税负的目的,最终促进企业提高税务筹划水平,降低税收风险,增强企业的竞争实力。     

对房地产行业税收征管的现实思考

近几年,临澧县的房地产业发展迅速,房地产行业税收也成为了我县支柱税源,自2005年以来,在我县从事房地产开发的企业有6家,已完工和在建的房地产开发项目共13个,共开发建筑面积23．81万平方米,销售面积16．53万平方米,实现销售收入12736．46万元、利润561万元,应缴地方各税1075．95元,入库地方税收107378万元,综合税负达到了8．45％。建筑承包商实现建筑安装收入9275．84万元,入库地方税收498．11万元。     

房地产市场如何“软着陆”

房价在2009年的大幅上涨助推了土地出让收入的爆炸式增长,从2008年0．96万亿增长到2009年的1．5万亿,增幅56．3％,2009年的土地出让收入占财政收入约6．85万亿的21．9％,如果再考虑房地产开发及交易的税费收入,土地出让及房地产业对中国2009年财政收入的贡献率已高达35％以上。     

房地产战“疫”

对于房企而言,突如其来的新冠肺炎疫情,叫停开工与线下销售,中国房地产业遭遇了前所未有的“寒冬”。新冠肺炎疫情肆虐与不断蔓延下,房地产市场同其他行业一样,被按下了“暂停键”。突如其来的“黑天鹅”让人们都尽量闭门不出,一片阴霾笼罩下,市场冰封也加速房企多方变革,希望迎来春天的一丝暖意。     

以前年度“未确认收入”如何查证及调账

在日常的税务稽查工作中,常常发现有些企业因以前年度“未确认收入（指应税收入）”,而被税务部门依法认定为以“少申报销售收入（少缴税款）”手段偷税。根据现行《税收征管法》规定：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证,或者在账簿上多列支出或者少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假申报,不域或少缴税款的,是偷税.     

房地产开发贷款谨防“三大风险”

一是恶意套现风险。开发商由于自身实力不足，或项目销售、资金回笼情况不理想，就可能通过公司员工、股东、关联企业等关系人以虚假按揭贷款的形式套取银行信贷资金。二是贷款挪用风险。开发商将购房款入账后，由于经营不善或将资金挪作他用，导致楼盘烂尾，不能按时按质竣工交楼，往往引起购房人与开发商之间的纠纷，导致借款人还款意愿下降，     

谨慎支付 “特许权使用费”

利用特许权使用费转移利润,将受到税务机关的关注。近日,国税网发布的《促进大企业纳税遵从风险提示》一文中,对于大企业和国际税收征管实践中一些税收风险点进行了归纳总结。其中一个值得关注的风险点为:特许权使用费被作为转移利润的手段。可以预见,税务机关     

试论“卡住需求,放开供应”的房地产市场调控政策组合

1当前房地产市场调控政策组合的"双卡"效应当前我国房地产市场调控政策组合可用两个字概括"卡住需求","限制供应"。所谓"卡",就是限购政策,是我国房地产市场调控政策中最严     

“营改增”对南京地区房地产开发企业的影响

2016年3月18日,国务院常务会议决定,自2016年5月1日起,在建筑业、房地产业、金融业和生活服务业四大行业全面实施营业税改征增值税。这一政策的出台,标志着我国在税制改革的道路不断向前推进,也影响着房地产行业企业的日常活动和税收负担。本文主要以南京地区的栖霞建设公司为研究对象,分析"营改增"政策对南京地区房地产开发企业的影响。     

“营改增”对房地产开发企业税负的影响研究

2016年5月1日起,我国全面实施"营改增"政策,营业税自此退出历史舞台。作为最后一批纳入"营改增"范围的房地产开发业,如何在较短时间内有效利用"营改增"改革红利,成为其重点关注问题。本文通过测算"营改增"后税负盈亏平衡点,具体分析"营改增"对不同规模房地产开发企业的税负影响,给房地产开发企业税负筹划提供借鉴。     

纳税人“零申报”问题及对策

在税收管理工作中,对申报率的考核是衡量税收征管质量高低的重要指标,也是基层单位加强管理的重点领域。有些地方零申报户在纳税申报户中的比重居高不下,在分析申报数据时甚至发现,零申报比率呈逐渐上升的趋势,这个现象应引起我们的深思。     

“送货上门”的避税问题

目前,送货上门逐渐成为备受个体经营者青睐的一种商品销售方式。一些商品批发大户和食品、日用品品牌代理商等自备送货车,雇佣工人送货,少则二三人,多则五六人。送货对象主要是城区、农村的小商铺,也给婚丧嫁娶的用户直接送货。送货上门的商品销售方式,在一     

“金税三期”框架内纳税服务问题的探讨

2009年12月,“金税三期”工程的第一阶段建设正式启动,税收征管执法应用系统、税务行政管理应用系统、数据分析利用和辅助决策支持系统、外部告包交换这四大业务系统平台已经开始全面论证推行。这一框架涵盖了构,充分体现出信息技术对税收管理服务和制度创新的支持作用,有助于提高税法遵从度和税收征收率,降低征纳成本。     

浅析房地产开发企业“甲供材料”税收及账务处理

<正>所谓"甲供材料"建筑工程,是指由基本建设单位提供原材料,施工单位仅提供建筑劳务的工程。一、甲供材料征税政策的分析税法规定:"纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包含工程所用的原材料和其他物资和动力的价款在内"。"营业税——建筑业"税目中包含以下几个项目:建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作     

房地产开发企业“拆一还一”的财税处理

房地产开发企业普遍存在“拆一还一”业务,由于税法的规定较为特殊,如何进行正确的账务处理？会计常感困惑,本文以案例的形式,对“拆一还一”所涉及的各个税种和账务处理进行较为详尽的阐述。拆迁补偿的方式主要有三种：货币补偿、实物补偿、前两者结合。“拆一还一”即为实物补偿,所涉及的税种在税法上有着较为特殊的规定,各税种的计算不尽相同,企业稍有不慎就会带来税收风险。