浅谈房产权属登记异议

一、登记异议的涵义及其特征 房产登记册是房屋权属登记的缩影，是记载房屋状况和权利归属等基本属性的一个簿册。当房屋权利的利害关系人认为房产登记册记载的房屋所有权人与实际状况不一致时，在房屋权属再次登记前或登记过程中向房产登记机构提出不同意见的申请，经审查后，可以就其不同意见而在该项房产登记册中做出记载的登记，称之为登记异议。     

关于集体土地上房屋登记的案例及剖析

案例1988年,原村民张某与丈夫李某自建楼房2间、平房1间,在1993年土地初始登记时,领取了集体土地建设使用证。后因李某调动工作,来到某市工作,考虑夫妻分居生活不方便,后张某也随李某来到该市定居。1995年,张某的户口从农村迁入该市区转为非农户口。1996年该市农村房屋产权普查登记时,张某因不知晓未登记。     

房屋抵押登记案例及剖析

案例A人口福利基金会向H市房屋登记机构要求办理其名下两处办公用房的抵押登记,该两处办公用房系A人口福利基金会购买的商品房,申请抵押登记时出租给C公司使用。     

关于小区配套公建登记的案例及剖析

●案例2002年,甲开发公司开发建设某小区,其中规划有一幢二层小区配套公建楼,内有小区配变电室。后在开发过程中,甲开发公司应供电部门要求将原定的配变电室改建他处,并在施工中将配套公建楼规划核定的一层小吃店、基层服务     

异议登记的难点剖析

一、异议登记申请的前提条件及提交的材料很难确定 异议登记是更正登记之前所采取的一种临时措施。《物权法》第19条规定“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记”。依此可知：     

关于离异家庭未成年人房屋登记中监护问题的案例及剖析

案例某女（甲）与某男（乙）于1997年结婚,婚后育有一女（丙）。2002年甲与乙协议离婚,丙年方5岁,双方协议约定丙随甲生活,甲负责全部抚养费用。2003年,甲以自己和其女丙两个人的名义在某地购买一套商品房A,     

关于遗产继承转移登记被认定违法的案例及剖析

●案例1998年,刘某通过房改取得了某市中心区的房屋一套,房改计算工龄时计算了刘某已故前妻王某的工龄(其前妻王某于1993年去世,按该市房改的相关政策规定,遗属工龄加去世职工工龄之和计算工龄折扣)。2002年5月,刘某与胡     

关于房地分离背景下抵押物转让、预售与登记的案例及剖析

由本社与无锡市房管局产权监理处共同主办的“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集活动历经近一年,已圆满结束。为进一步发挥本次活动对房地产登记业务学习、研究的推动作用,本刊自本期起选登部分获奖案例剖析,并配发有关专家的精彩点评,以飨读者。     

“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集(第二阶段:案例剖析征集)

在住房和城乡建设部房地产市场监管司的支持下,由中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处共同主办、中国房地产及住宅研究会房地产产权产籍委员会协办的无锡产     

“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集(第二阶段:案例剖析征集)

在住房和城乡建设部房地产市场监管司的支持下,由中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处共同主办、中国房地产及住宅研究会房地产产权产籍委员会协办的"无锡产     

预售商品房登记和商品房备案登记的有关问题

一、问题的提出 （一）法律规定预售房交付后出卖人60日内报送资料,90日内是否能办结房产证商品房房产证的办理时限、买卖双方的相关义务和责任在多部法律规章均有规定,主要如下。     

完善不动产登记法规，规范夫妻共有房产的登记

一、问题的提出 夫妻共有房产的权属登记以及处分权审核问题，一直是个争议颇多和涉诉最多的登记类型之一。各地也因此出现了一些典型案例，同时也出现了一些案由类似但因案件所在地区不同而判决结果不同的案例。如登记在夫或妻一方名下的夫妻共有房产，在转让时产权人的配偶没有作为“隐性”的共有人在登记文件上签字，该转移登记有的被人民法院撤销，也有的予以维持。而司法机关对夫妻共有房产因处分而产生争讼的不同判例，也让登记工作人员产生不同程度的困惑。     

从一起房产赠与登记案例引发的思考

一起房产赠与登记案例。 2008年7月,李某持父母与自己在1995年签订的赠与公证书及父母的房屋所有权证、土地使用权证向衢州市房地产管理处申请办理房产转移登记,要求将父母的房产过户到本人名下。窗口工作人员按照正常程序要求校验李某本人及父母的身份证时,李某称父母已死亡,无法提供赠与人身份证。     

从一则案例谈房产登记机构司法协助过户

李某育有一儿李甲和一女李乙，生前立遗嘱将其房产给李甲，但房产证由女儿保管。李某于2007年5月去世，儿女因继承发生纠纷诉至法院，法院于2008年3月判决房产由李甲继承。因李乙将李某的房产证。李甲在申请过户时，登记机构工作人员告知要提交李某的房产证。李甲后来申请遗失补发，但工作人员告知只有权利人可以申请遗失补发，不能为李甲补发。李甲随后向法院申请强制执行。法院于2008年9月向房产登记机构送达协助执行通知书和民事裁定书，将李某列为申请执行人，李乙列为被执行人，     

关于未申请法院执行现超过时效如何办理房屋转移登记的案例及剖析

案例1995年2月,乙房地产开发公司（以下简称乙公司）取得了某项目的开发权和土地使用权,随即与甲公司签订了合作开发协议,双方约定了各自在该项目中所分房屋的具体位置,但未申请将该项目的土地使用权等变更为两公司共有。     

浅议共有房产应有份额的抵押及登记

一、共有房产的应有份额 按份共有属于共有的一种类型，我国法律对此已有明文规定。《中华人民共和国民法通则》第78条规定：“按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额处分或者转让。”最新颁布的《中华人民共和国物权法》（下称《物权法》）第93条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”因此，共有人对共有物享有份额是按份共有最重要的法律特征。     

"无锡产监杯"全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集第一阶段活动圆满结束

[本刊讯]在住房和城乡建设部房地产市场监管司的支持下,由中国房地产杂志社与无锡市房产管理局产权监理处共同主办、中国房地产及住宅研究会房     

房屋登记疑难案例剖析

一、办理买卖成年被监护人房屋产生的转移登记时,登记机构不应当要求当事人在买卖合同中注明"为被监护人的利益"成年智障人吴乙不慎跌伤,监护人吴甲为给其筹集手术费,出卖登记在吴乙名下的房屋。申请转移登记时,登记人员要求吴甲和买方在买卖合同中注明"出卖房款用于吴甲的手术"。试问:登记人员的要求是否正确?《民法通则》第18条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合     

房产投诉典型案例

案例一：房屋认购协议是无效合同吗？ 26万元订了5套别墅，开发商擅改规划，购房要求双倍返还定金。     

受理异议登记的几个条件

异议登记是《物权法》新规定的登记种类,《物权法》及《房屋登记办法》相关条款确定了异议登记的基本条件,但在具体操作中,仍有些问题值得探讨。如受理异议登记的条件,什么样的