应当允许村民委员会申请房屋权属登记

村民委员会能不能作为房屋权属登记申请人申请登记为房屋所有权人的问题一直存在着很大的争议。在房屋登记机构内部,认为村民委员会不能作为房屋权属登记的申请人,不能申请登记为房屋所有权人的观点一直居于主导地位。为了叙述的方便,本文将前述观点称为"否定说"。"否定说"的理由,主要有两条:第一,村民委员会仅仅是基层群众性自治组织,既不是法人也不是其他组织,不是合格的民事法律关系主体;第二,《房屋登记办法》只对农村集体经济组织申     

关于同意市建设委员会申请房屋登记收费立项的函京财综[2008]1851号

你委《关于申请办理房屋登记收费立项的函》（京建函[2008]287号）收悉。根据《物权法》和财政部、国家发展改革委《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）的有关规定，经市政府批准，现就你委办理房屋登记收费有关问题函复如下：     

房屋登记中自己代理问题的探讨

实践中，房屋登记机关有时会遇到这样的问题：房屋所有权人委托代理人出售房屋，结果代理人作为买受人购买房产，反映在房屋买卖合同上双方都由同一人签名。此时，登记机关是否可以过户登记？笔者认为，要回答这一问题，先要清楚自己代理的概念，及权利（即房屋买卖合同）来源证明的效力问题。     

浅析依生效法律文书单方申请房屋登记

《屋登记办法》第12条规定,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利,可以由当事人单方申请登记。但是在实务中,有些登记工作人员将此种依生效法律文书单方申请的登记理解为依法院协助执行通知书进行的登记,对依生效法律文书单方申请登记认识比较模糊、疑惑不清。笔者以自己的理解试对该问题进行分析,与大家共同探讨。     

房屋所有权转移登记中的两个实务问题

一、房屋买卖合同被法院撤销后，原权利人申请已经完成转移登记的房屋所有权再转移（返还）登记的办理 甲从国外归来，受其堂弟乙欺骗，将继承父亲遗留的价值60万元的房屋以40万元的价格出卖与乙，向登记机关提交了转移登记申请书、买卖合同、契税缴纳凭证等手续后，完成了转移登记，乙领取了房屋所有权证。15日后，甲以受欺诈为由向法院提起合同撤销之诉，法院经审理后撤销了该房屋买卖合同。     

异议登记申请四论——《房屋登记办法》研讨之八

依据《物权法》第19条,异议登记应当依申请进行。关于异议登记的申请,有以下问题需要进一步探讨。     

房屋异议登记有关问题探析

异议登记是《物权法》中新规定的一种登记类型。现实生活中,因房屋权利人主观故意或其他原因造成房屋登记簿记载事项与实际状况不符的情况在所难免。因此可能会给该房屋的利害关系人的合法权益带来损失。此时,利害关系人可以用异议登记这个法律手段,到房屋登记机构申请异议登记。从而使该房屋暂时处于"休眠"状态,留出足够的履行司法程序时间,等待司法机关的裁定或者人民法院的判决。     

房屋登记的概念与基本原则——《房屋登记办法》研讨之一

为了学好《房屋登记办法》,全面准确地理解其精神从而贯彻执行,我们特约请该办法的起草组成员为本刊撰写了系列文章——《房屋登记办法》研讨,自本期起陆续刊出。     

买卖合同无效引致的房屋登记效力问题

一、问题的提出朱某与钮某于1996年9月结婚,双方于1997年购买了一处房产,并于同年领取房屋所有权证,登记所有权人为钮某。后该房屋一直出租给他人使用。2006年9月18日,钮某向房屋登记机构声明其至今未婚,提供了能证明其未婚状况的户口簿,签署了权属保证书,并在同日与曹某订立房屋买卖合同,约定将该房屋以20万元价格出卖给曹某。     

夫妻共有房屋登记审查模式改革探析

随着《物权法》和《房屋登记办法》办法的实施．以及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》相继出台．房屋登记中夫妻房屋登记的审查模式亟需调整改革。本文拟从夫妻房屋登记的角度分析夫妻房屋登记审查模式,寻求登记机构的责任突破。     

居民委员会不应参与物业管理

法眼雪明2003年9月1日实施的《物业管理条例》中,有两个条文涉及居民委员会在物业管理中的地位与作用：第十四条召开业丰大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。件宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。     

与婚姻关系有关的两个房屋登记问题

某市登记机构询问:一、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套商品房,至今未办理转移登记。现在申请办理房屋所有权登记。但申请人提供的登记文件表明:申请人是离婚后又复婚的。离婚时(购买商品房时间是在离婚前)已明确房屋归男方所有,复婚后,夫妻双方要求把房屋产权登记为夫妻共同所有。像这种情况我们该如何办理房屋登记?     

依法进行集体土地房屋转移登记

近年来，玉环县在对农村房屋转移登记的过程中，对由于历史遗留的因手续不全，而无法按正常程序办理房屋权属登记的问题进行了积极地探索，解决了一批群众关注的切身利益问题。随着《物权法》、《房屋登记办法》的实施，如何依法做好集体土地范围内房屋转移登记，值得做进一步探讨。     

浅谈委托贷款和银团贷款所涉及的房屋权属登记

一、委托贷款委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费,不承担贷款风险。这一规定是源于中国人民银行《贷款通则》,     

房屋登记实践中夫妻共有的认定问题

按照《婚姻法》第十七条规定，如无特别约定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般应归夫妻共有。然而在现实生活中，由于种种原因，从购房到房屋登记过程中，时间跨度往往很大，笔者时常会遇到申请人在婚前订立购房合同，但申请房屋登记时已经结婚的情况。对于此类房屋到底应认定为婚前财产，还是夫妻共有财产，存在着两种不同观点。基于这两种不同观点，各地收件要求也不一。本文就两种观点展开分析和探讨。     

试说所有权人放弃房屋所有权申请的物权登记

正《中华人民共和国物权法》首次建立了不动产登记簿制度,规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。所有权人放弃记载于不动产登记簿的房屋所有权,申请房屋所有权注销登记时,不少不动产登记机构都主张,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的"认定财产无主案件"程序,将该财产判决收归国家或者集体所有。对此,笔者想谈谈不同的看法。"认定财产无主案件"涉及的"财产无主",是     

浅议层高不到2.20米的房屋登记问题

在我们日常的房屋登记中,能办理登记的,都是能计算建筑面积的房屋。根据《房产测量规范》（下称《规范》）的规定,能计算建筑面积的房屋应当是层高在2．20米以上（含2．20米）的房屋。层高不到2．20米的房屋,建筑面积都不能计算,由此推定是不能办理房屋登记的。但在实际工作中,经常会遇到一些层高不到2．20米的房屋也会要求申请登记。对这类由于买卖、附赠等行为导致的要求明确权利归属的,是否一律不予登记,笔者认为,应该区别对待,不能简单处理。     

扩大居民参与，促进社区建设

社区是社会的细胞，社区和谐是社会和谐的基础，构建和谐社区是构建和谐社会的重要途径，也是党和政府密切联系人民群众的重要纽带，在构建和谐社会中发挥关键作用。在和谐社区建设中，社区居民的参与至关重要，而当前我国城市社区居民参与状况存在着一些和社区建设不相适应的问题，有必要分析其原因，提出对策，以促进和谐社区的构建。     

合同无效引发的房屋登记问题

房屋登记往往是由买卖、赠与、继承等民事法律行为引起的。作为引起物权变动的原因行为,如果依法被确认无效或被撤销,那么此前依据此类原因行为完成的房屋权属登记效力如何？是否也要面临被“推翻”的结局？房屋登记实务工作中,常会面对这样的情形：申请人持法院或仲裁委员会确认房屋买卖合同无效（或被解除、被撤销）的法律文书,要求登记机关...