个人住房按揭贷款还款方式的比较选择

<正>按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。目前我国各商业银行开展的住房按揭贷款一般为购房总额的70%或80%,期限为1至30年。目前商业银行常见的还款方式主要有等额本金还款法、等额本息还款法。本文主要针对这两种还款方式进行讨论。     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

预售商品房贷款担保法律性质之辨析

从理论概念上阐释香港地区的按揭与内地个人住房抵押贷款之间形式和性质的不同，内地个人住房抵押贷款四种担保方式均不发生将房地产所有权转让给银行作为贷款必备条件的情形，与让与担保有本质的区别。     

关于涉农银行机构开办农民住房按揭贷款业务的可行性调查

按照传统意义上的解释,“按揭”一词来源于英语“Mortgage”,其原含义为“抵押贷款”,在我国指的是“商品房抵押贷款”,即借款人在支付了首付款之后,以所购房屋作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。同时,按揭又被赋予“房地产抵押和分期付款两层含义”。这里需要澄清的是：本文中所阐述的农民住房按揭贷款同上述传统按揭贷款的含义有所不同,     

房屋按揭贷款业务的风险及防范

随着改革开放的深入和社会主义市场经济的完善,中国的住房制度由福利分配模式实现了市场化转变按揭贷款成为了我国居民的主要购房方式。对银行而言,房屋按揭贷款和其他的贷款业务相比,有其自身的优势。这种贷款方式深受年轻群体的欢迎,并逐渐成为社会的主流。但是,按揭贷款由于自身的缺陷使得很多风险因素隐形存在,给银行业的正常运营带来安全隐患。为了促进房地产能够健康发展,把房价控制在合理的范围内一直是政府工作的重要内容。本文从房屋按揭贷款服务出发,对其风险进行评估,并针对风险提出相应的防范措施,为我国房屋按揭贷款业务的完善和发展提供借鉴和参考。     

我国抵押贷款证券化的可行性分析

狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让，以换取连续的房地产抵押贷款资金，也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件，如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场，要求规范、量化抵押房屋价值，规范住宅抵押贷款行为，建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件，可以做一些预研究或在条件成熟地区，如深圳做小型试验。     

基层之声

正周锋荣:"三个到位"拓展县域按揭贷款业务中国农业银行江西余干县支行周锋荣2015年12月21日来稿指出,个人住房按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。相对于经营性贷款,按揭贷款成本较小,同时不良率也较低。目前,县域开展按揭贷款业务存在的问题主要有业务单一、审核缺位、信息对称不够,导致存有一     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

如何加强个人汽车按揭贷款法律风险防范

近年来，个人汽车金融业务发展较快，各家金融机构也竞相争夺这块蛋糕，如何防范此类业务的法律风险，也是金融机构需要重点思考的问题。目前，个人汽车按揭贷款通常做法是个人汽车抵押加汽车经销商担保的方式。由于淮南市的汽车经销商的注册资本不高，担保能力有限，单纯依赖汽车经销商提供保证担保发放个人汽车按揭贷款，风险太大，应当立足于车辆抵押、第三人和汽车经销商担保。为此，现结合淮南地区的实际和我行的操作实践，就个人汽车按揭贷款法律风险防范问题谈几点想法：     

住房按揭保险的理论与实践

<正>一、住房按揭贷款面临风险分析与住房按揭保险(一)住房按揭贷款面临风险分析房地产风险主要包括财产风险、责任风险、信用风险和人身风险①。由于贷款机构(主要是商业银行)发放住房按揭贷款首先面临的就是借款人人身安全风险,以及借款人具有正常健康与行为能力情况下违约的信用风险,最后便是发生违约时即使取得抵押财产也可能面临财产价值损失的风险,因此银行与借款人对这三类风险格外关注。     

谈谈『假按揭』对个人住房贷款业务稳健发展的冲击

近几年,我国国有商业银行住房按揭贷款业务取得了前所未有的跳跃式的大发展.随着时间的推移,住房按揭贷款风险逐步浮出水面.笔者从1996年起从事住房信贷工作,见证了这项业务从无到有,从小到大的历程.笔者认为,就贷款风险而言,"假按揭"已成为住房按揭贷款的头号风险,它对住房按揭贷款业务稳健发展的冲击或影响已经显露出来.     

关于发展商品房按揭销售业务的探讨

按揭是抵押贷款的一种特定形式，商品房按揭销售即指在商品房买卖过程中．购房者以即将购得的房屋产权作抵押，向有关银行的住房信贷部门取得贷款，以获得所需购房资金的活动。发展商品房按揭销售业务，给金融部门创造了较好的资产投资市场，从而提高资产质量，增加收益：给购房户提供相应的购房资金，使其提前实现了住房购买力；为房地产开发商挖掘了一定数量的住宅消费群体，     

谈谈开办不指定楼盘按揭贷款的必要性和可行性

不指定楼盘按揭贷款是指购房者在购买商品房时。可以通过自然人担保、专业公司担保、单位担保等多种担保方式，从商业银行一次性获得所需贷款，之后用一次性付款方式购房，购房者在收到购房发票和预售合同之后，再到商业银行办理住房按揭贷款手续，由商业银行提供一站式按揭服务。     

按揭与让与担保之比较

按揭是英美法系国家一种以转移所有权为特征的提保制度，让与担保与大际同法系国家一种非典型担保制度，两者不乏相似之处，即也存在诸多差异。我国引入的按揭制度溶入了中国特色，从而与香港按揭制度有差异，也与让与担保明显不同，我国不能以让与担保制度否定按揭制度，应采取二者并存的立法方略。     

美国住房反按揭贷款经验借鉴及启示

在住房反按揭贷款中,老年人将自有房产抵押给金融机构,在约定时期内,贷款机构定期向申请人发放日常养老的贷款。一旦借款人亡故,贷款机构则用房产来偿还所欠的利息和本金。我国人口正日益老龄化,但由于我国的经济不发达,社会养老仍存在覆盖面小、养老保障水平低、社保基金缺口大等问题,难以满足我国老年人养老的实际需要。住房反按揭贷款无疑可以成为一种理性的选择。本文介绍了美国住房反按揭贷款发展的概况,提出我国可以借鉴美国经验,推动我国商业银行发展住房反按揭贷款业务。     

丹麦按揭系统稳健运作的经验

丹麦房贷市场是世界第三大抵押债券市场，其独特的按揭系统有着200多年的历史，是世界上最古老的、运行最稳定的房屋抵押贷款系统之一。丹麦模式以高透明度、低信贷风险和低借贷成本而闻名于世，在历次金融危机中稳如磐石，对社会经济的稳定发展发挥了重要作用。文章介绍了丹麦按揭系统稳健运作的成功经验，以期为我国房地产市场的长期稳定发展提供借鉴。     

美国住房反按揭贷款经验借鉴及启示

在住房反按揭贷款中,老年人将自有房产抵押给金融机构,在约定时期内,贷款机构定期向申请人发放日常养老的贷款。一旦借款人亡故,贷款机构则用房产来偿还所欠的利息和本金。我国人口正日益老龄化,但由于我国的经济不发达,社会养老仍存在覆盖面小、养老保障水平低、社保基金缺口大等问题,难以满足我国老年人养老的实际需要。住房反按揭贷款无疑可以成为一种理性的选择。本文介绍了美国住房反按揭贷款发展的概况,提出我国可以借鉴美国经验,推动我国商业银行发展住房反按揭贷款业务。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化就是对住房抵押贷款债权进行拆分整合并销售的过程。即住房抵押贷款机构将其持有的抵押债权汇集重组为抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化为可在金融市场上流通的证券，进而通过发行证券在资本市场进行流通，完成住房抵押贷款机构将抵押贷款由债权变现的过程。住房抵押贷款证券化最早出现于20世纪70年代的美国。     

个人住房按揭贷款风险及化解

个人住房按揭贷款是抵押贷款的一种特殊形式，也是银行贷款业务的重要组成部分。有人认为按揭贷款有所购房屋作抵押，又有开发商提供保证，可谓”双保险”，贷款风险系数趋于零。然而随着个人住房按揭贷款的迅速发展，这种观点显得愈来愈片面。事实上，个人住房按揭一旦发生违约情况，就很有可能发生银行风险，危及银行信贷资产安全，损害银行合法权益。     

我国住房抵押贷款证券化的现实思考

一、住房抵押贷款证券化的理论分析 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,它是以住房抵押贷款债权为基础,由金融机构或特定证券机构将其进行包装组合,在信用机构的担保下,向社会发行一定数量有价证券,以实现进一步融通资金的过程.