规范外资流入房地产市场的几点思考

外资参与房地产市场在客观上对促进我国房地产市场发展起到了积极作用．但在我国房地产市场供求矛盾比较突出、法律法规不够键全的背景下，外资持续大规模流入对宏观经济也带来一定的负面影响．外资管理的总体思路应该是“疏”而不是“堵”．要用科学发展观引导和规范外资的投资活动，着重解决法律和监管缺位的问题．使外资服务和服从于我国的经济发展大局。     

浅析“限购令”对我国房地产市场的影响

针对我国房地产市场价格上涨过快的现状,为了打击投资投机性购房行为,国务院于2011年1月26日颁布"新国八条"。"新国八条"要求全国35个城市地方,并提出针对性建议。出台限购细则。限购令的出台导致房地产市场低迷,成交量大幅度下跌,部分城市开始降价。本文通过限购政策对房地产市场影响的分析,指出限购令不完善的     

关注外资流入对内陆城市房地产市场的影响

在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下，外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业，正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模，促进房地产二级市场交易的同时，也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日，房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此，本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。     

对症下药 规范外资

近年来，在我国房地产市场供求矛盾比较突出、法律法规不够健全、市场秩序比较混乱的背景下，个别境外投资者想方设法绕开监管限制，从事各种房产投资和投机活动，不仅直接影响房地产市场的健康发展，还削弱了宏观调控的政策效果，加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。外汇局上海市分局结合外资投资上海房地产市场的具体案例对《意见》和《通知》的管理重点及基本原则进行了政策解读。     

我国房地产领域外资流入管理政策问题探析

<正>近年来,随着我国房地产领域利用外资规模的不断扩大,房地产领域外资流入管理政策存在的不足逐步暴露出来。因此,进一步加强房地产领域外资监管和防范跨境资金冲击风险,是促进我国房地产市场健康发展的必然要求。本文对我国房地产领域的外资监     

房地产市场对外资“设限”的思考

2006年7月24日，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，进一步加强和规范外资投资我国房地产市场的管理。《意见》的出台是基于一个大的环境背景考虑的。     

外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

房地产市场跨境资金流动应亮“红灯”

两大难点“成就”监管盲区 难点一：外汇管理存在重流出，轻流入的华向．外资流入房地产市场几乎没有政策障。在我国长期实行大力吸引外资，鼓励外资流入的政靠背景下，外汇管理比较重视对流出环节的控制．流入环节的管理相对宽松。以非居民个人购房为例．根据《关于：规范非居民个人外汇管理有关问题的通知》（汇发[2004]16号），非居民个人只要凭本人真实身份证明就可以在国内银行开立外汇账户，汇入资金的数量可不受限制．     

房地产“稳中有进”是基调

农历新年,正是大家对一切进行美好预测的时候。楼市也不例外,业界近来已经是“涨”声一片,看涨的原凶,就是找出了一个规律来。近十几年来,中国的房地产市场已经历过或多或少或长或短的调控,每次调控的周期都大致有如下几个过程：先是政策施压,然异是舆论紧跟．使得开发商减少投资,放缓买地和开发节奏;     

房地产研究专家否认楼市“拐点论”

9月19日,在中国指数研究院主办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上,有中国房地产研究专家表示,目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。因为目前房地产投资还在增长,企稳态势明显。同时,房地产市场的增长速度持续正增长,并未出现负增长。     

“羊”行天下

从包头昆区乌兰道22号开张的一家小店到现在拥有500家店的连锁餐饮巨头,从上游到下游无所不包的垂直供应链管理确立了其强大的竞争优势,早已打通资本市场的小肥羊发展势头正猛。     

列车提速:“拉”着外资多装快跑

<正>4月18日全国列车进行第六次大面积提速,此次提速涉及投资260亿元。同时,根据《中国铁路中长期发展规划》,“十一五”期间中国将加大铁路建设投入,预计每年平均投资金额将以千亿元计。巨大的市场潜力令跨国巨头垂涎     

房地产“泡沫”的两个问题

2012年底以来,国内一线城市及热点城市房价快速上涨,国务院再次出台强力措施调控房地产市场。同时,高房价也再次引发了中国房地产是否存在泡沫的讨论。本文无意回答中国房地产是否存在泡沫这一“大是大非”的问题,而是从泡沫的逻辑出发提出两个问题,希望提供思考中国房地产问题的不同视角。     

从“科龙购并案”看外资收购制度的完善

格林柯尔购并科龙的协议已正式生效，但其引发的有关外资收购国内上市公司制度的若干问题令人深思，包括：外商通过在国内设立控股子公司在A股市场间接收购国内上市公司，达到规避国家政策进入A股市场的目的；外商协议收购是否会触及强制要约收购义务；外商收购对大股东持股报告制度的冲击；向外商转让国有股的问题等等。……     

外资创投“回归”难

2009年6月5日,深交所正式发布创业板股票上市规则,并于7月1日起施行。中国的创业板,似乎离我们越来越近。这对于长期受退出所困、直至深圳中小企业板推出才有所缓解的本土创业者来说,毫无疑问是重磅利好消息。对于一直“两头在外”（募资和退出均在海外）的外资创投而言,似乎也有望缩短战线,实现“中国投资,中国退出”。     

房地产的七个“市场失灵”

在房地产市场运作过程中，始终存在着其他的机制。通观供给、需求与价格等范畴，论述了房地产“市场失灵”大致表现的七个方面。     

房地产市场如何“软着陆”

房价在2009年的大幅上涨助推了土地出让收入的爆炸式增长,从2008年0．96万亿增长到2009年的1．5万亿,增幅56．3％,2009年的土地出让收入占财政收入约6．85万亿的21．9％,如果再考虑房地产开发及交易的税费收入,土地出让及房地产业对中国2009年财政收入的贡献率已高达35％以上。     

“走出去”战略是“利用外资”的延伸与发展

<正> 党的十六届三中全会审议通过了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。《决定》明确指出:全面提高对外开放水平,继续实施“走出去”战略。鼓励企业充分利用扩大开放的有利时机,全面提升我国增强参与国际合作和竞争能力。     

外资在中国的“变”与“不变”——如何应对外商撤资

在中国,这些年有关外资的议题多了起来,特别是力拓案件和谷歌案件发生之后,对引进外资政策有着种种猜测,甚至有外国媒体认为中国投资环境恶化。对此,4月2日,中国商务部副部长陈健表示,谷歌事件和力拓案是两个商业个案,并不表示中国投资环境的恶化;中国政府依然继续坚持对外开放的战略,坚持引进外资这样一个基本政策,这是不会变的,但是中国政府必须依法来管理中国经济,这也是基本事实。这番表态传达出一个信息,就是中国引进外资政策是始终一贯的政策。事实上,在引进外资的问题上,始终存在着“变”与“不变”的辩证发展,正如上述权威表态,不变的是中国对外开放的政策。而外资在中国确实有种种变化,其中部分外资也确实存在撤资现象,其中有着种种原因（请看本栏目文章《外商撤资的原因、影响及应对措施》）。而最大的变化就是中国更加强调引进外资的质量,以及正不断调整引进外资的方式（请看《本栏目文章《引进多少外资为好》》。     

建立“大公积金”制度,推动房地产市场发展

住房公积金制度已经在我国全面失行，但是在其归集和合作过程中却遇到了一些问题，如归集额和归集率过低，使用效率不高等。结合我国实际情况，提出建立”大公积金“的设想，以解决上述问题，发挥公积金的作用，推动甸房地产市场的发展。