用"电梯使用效用比"解决均摊问题

高层住宅电梯使用费现状评价 目前,我国大部分城市高层住宅电梯使用费,主要是按建筑面积分摊或按户均摊,每月收取.但是,越来越多的高楼住户提出了质疑:一层住户不使用电梯为何要交电梯使用费,为何使用电梯的频率或所及高度不同要缴纳等额的电梯使用费.老百姓普遍的观点是:不使用电梯就不应该缴纳电梯使用费,少使用就应当少交电梯使用费.     

浅谈区域管家服务模式推行的积极意义

我们提出的扁平化管理,就是通过破除小区自上而下垂直的传统管理结构,最大限度减少中间管理层次,增加管理幅度,设置区域管家,分区域、分户管理,服务到户的管理构架,方便了住户,拉近了与住户的距离,及时了解、解决住户需求,使服务趋于主动,服务水平得到显著提高.整个小区管理和服务系统达到灵活、快捷、高效以及富有柔性、创造性的目的.     

怎样合理使用屋盖

屋盖,即顶层楼的屋顶面,包括屋面和护拦。随着房改政策韵深入实施和城市产业的发展,住高层楼的用户越来越多,于是,怎样合理使用屋盖的问题也就愈来愈引起住户的重视。如一幢七层的住宅楼,最顶层的屋盖到底属于最顶层的第七楼住户,还是属于七层住户共有呢?由于笔者也是住的一幢七层的住宅楼,而且住的恰好就是最顶层的第七楼,因而对这个问题亦最为关注。于是,在此想借助有关法律向广大读者谈谈这个问题。打开《中华人民共和国城市房地产管理法》,即会发现,法律规定住户只能在自己的房产证规定的范围内享有专有权利并承担相应义务。再看看个人的房产证,有没有提到屋     

热水采暖锁控阀门

实现城市既有房屋供热采暖的分户控制和分户管理，通常的办法是拆除用户的旧系统(管道)，安装新管道(系统)。施工过程中既要损坏住户的墙体、楼板和室内装修，又要制作室外部分的保温。难度大、工期长、费用高(每平方米耗资23元以上)。本专利技术的目的在于提供一种安装简便，控制可靠，价格低廉，且在单管串连、垂直顺流供热方式的热水采暖系统中不需改造系统，即可实现分户控制的自动锁控阀门。其优点在于：将本装置安装在单管串连、     

动态

上海：一层住户缴纳电梯费惹争议；广州：《住宅小区物业管理节能环保规范》出台；石家庄：商业物业管理覆盖率不足10％。     

论电梯的收费与管理

目前,电梯收费标准遵循的还多是政府指导价,收费的原则大多是住户均摊,这显然存在不公平的因素,更为突显的是对低楼层住户有失公允。因此大部分起始层住户不同意交纳电梯费,主要原因并不是钱收缴的多少,而是要个“理”。继而引起业主和物业管理公司的     

高楼集中式太阳能热水工程简介

<正>13年前大连某18层住宅楼上安装的集中式太阳能热水系统(见图1),物业承诺的"24小时内随时供给热水",至今仍在正常商业化运营,已为190户业主供给了约7.5万吨的洗浴热水。其节能减排的贡献,约相当于节约了147万k W·h的电力,节约发电锅炉燃料煤700多吨,给"地球村"减排导致气候变暖的温室气体——二氧化碳1,360多吨,减排能生成酸雨与雾霾的二氧化硫和灰尘颗粒物,分别约为14吨和140吨。同时还因使用了电网的低谷电力,给太阳能辅助加热水,而缓解     

论建筑物区分所有权之专有权

随着住宅商品化,建筑物向多层、高层发展,一幢高楼通常为众多住户所有,这种建筑就是区分所有建筑,这种权利就是建筑物区分所有权。建筑物区分所有权包括住户就高层建筑物中对其住宅等专有部分等享有的所有权,对电梯、过道等共有部分享有的共有和共同管理的权利。本文主要探讨建筑物区分所有权之专有权。     

江南地区空气源热泵热水系统的应用分析

空气源热泵热水系统是一种高效的热水供应方式。文章结合工程实例,分析了气温和水温对热泵机组能效比的影响,探讨了如何在江南地区合理选配热泵热水系统,提出了江南地区热泵热水机组的配用功率应以春秋季工况配置,冬季采用辅助加热更合理。     

单元楼藏龙卧虎

以前，这栋单元楼的5层住户一直是相安无事。井水不犯河水，堪称和谐单元楼。几年来都是如此了。     

肯德可克钴矿床地质与勘探分析

肯德可克是在位于青海东昆仑造山带内发现的首例独立大型钴矿床.该矿床整合产于浅变质火山一沉积岩系中,发育高度富钠的热水沉积岩和典型的热水沉积矿石组构.沉积岩的主元素和特征微量元素地球化学研究表明,该矿床形成于活动大陆边缘的局限裂陷海盆环境.本文对肯德可克钻矿床的成因和地质特征进行了分析.     

河北省新型农村合作医疗制度试点工作初探

在《物权法》和新版《物业管理条例》正式实施后,物业管理的属性发生了根本的变化,对于物业服务企业的要求也就越来越高了.物业服务企业要想在竞争中求得生存与发展,就必须重视业主(住户)的调查工作,根据业主(住户)的消费需求提供服务.     

信贷条件、信贷流向及其对信贷政策的影响——基于家庭部门的实证分析

借鉴F-C&M的分析框架,运用样条函数模拟金融制度变化,构建专门反映家庭部门信贷条件的隐变量,并运用误差修正方程组进行实证分析.结果表明:(1)在金融制度因素的作用下,住户信贷条件总体上趋于宽松,金融制度客观上已形成了驱动住户信贷条件不断趋向宽松的长效机制;(2)住户信贷流向具有非平衡性,同等宽松的住户信贷条件,对住户的抵押债务与非抵押债务影响程度不同;(3)短期风险因素、长期收入和财富因素对家庭信贷流向具有非平衡影响;(4)长期趋于宽松的金融制度,在一定程度上限制了信贷政策有效发挥作用的空间.货币当局应考虑金融制度对家庭信贷政策可能产生的抵消作用以及信贷流向非均衡性,坚持实施差别化信贷政策,加强对收入和财富的调节,以平衡住户信贷结构.     

高层建筑太阳能热水的实用

大连某房产开发公司在2003年建成的某高层住宅楼上安装使用了集中式太阳能热水系统.经过回顾6年多的管理历程,该公司认为:在调查研究的基础上,利用天时、地利选用合适的方案并精心设计,做到产权明晰、管理精心,可以保证高层住宅楼使用太阳能热水取得良好的效果.     

热水供热系统试运行故障成因及调试措施

热水供应系统正常运行是保障居住质量的重要方面,也是居住环境改善的重要评价指标之一。本文通过分析热水供热系统试运行故障的形成原因,提出了具体的热水供应调试措施,对于促进生活质量改进,满足人们安居乐业提供了有价值的参考措施和建议。     

上海某别墅地源热泵空调系统实例解析

浅层地热能是可再生能源,地源热泵是浅层地热能开发利用最典型的例子.介绍地源热泵系统的冷热源选择和地源热泵空调系统、热水系统的原理,并介绍风系统、水系统设计,重点介绍地下换热系统设计.为今后进一步研究地源热泵系统的应用及同类建筑设计提供可借鉴的经验.     

热水供暖循环泵并联运行工况点的简化计算法

介绍一种循环泵并联运行工况点的简化计算法，比采用图解法简便迅速。     

城市住户调查制度改革构想

该文详细分析了现在城市住户调查制度存在的弊端，包括抽样方法、指标体系、数据等方面，提出一套改革方案，以期形成一个科学、系统的抽样调查制度。     

健身权与休息权,一个都不能少

2005年7月5日晚上19点左右,在宁波江东园丁小区的中庭花园内上演了一场音响战.几十名就着音响跳健身操的小区居民与花园北侧的楼上住户发生了争执,楼上共有五户居民在自家窗台上摆出音响播放音乐来与健身操音乐"对阵".健身的居民表示,她们不会放弃健身的权利,而楼上的几户住户也表示,如果中庭花园内还有人跳舞,他们只能继续"以毒攻毒".据悉,这样的矛盾近期在宁波市不少居民小区都存在,尤其是一些老的住宅小区.从宁波市目前情况看,普通住宅小区往往是中老年人的主要健身场所,而小区住户们又需要一个安静的环境.那么,健身权与休息权发生争执,就在所难免了.如何处理这一矛盾呢?     

FOXBASE通用菜单程序的设计方法

<正> 一、设计思想应用FOXBASE开发管理信息系统的应用程序时,菜单程序是经常使用的基本程序.它的作用是根据系统设计确定的模块结构,将各级模块有机地组织起来,控制程序的执行流程.一个菜单程序一般包括功能显示,功能选择和实现功能调用三个基本部分,同时对输入有一定的容错能力.若一个应用系统有多层模块,就要为每一层模块都编写一个独立的菜单程序.显然编写多级菜单会使系统复杂,程序冗长,增加编程工作量.本文介绍的通用菜单程序利用一个菜单参数数据库,使程序独立于各级菜单的具体