构建中国房地产业的新型融资方式——房地产投资信托基金探析

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。     

关于美国房地产投资信托基金的研究

美国房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）在美国资产证券化的发展和房地产市场的建设和运营中发挥着重要的作用。本文介绍了美国房地产投资信托基金的产生背景、发展历程，阐述了其发展模式、结构、类型和特点，最后分析了它对美国房地产业的影响。     

新加坡房地产投资信托基金发展模式的经验借鉴

在地理环境及文化背景有相似性的亚洲地区，新加坡房地产投资信托基金（Singapore Real Estate Investment Trusts，SREITs）的发展模式对我国房地产投资信托基金的发展具有十分重要的借鉴意义。本文从新加坡房地产投资信托基金的法律环境建设、发展体制构建和自身开拓创新三大方面总结出新加坡房地产投资基金的发展模式，并分析了新加坡房地产投资信托基金的发展现状，以期为我国房地产投资信托基金的发展提供参考。     

国外房地产投资信托发展的经验与启示

房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面,应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上,从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手,开创中国房地产投资信托的新局面。     

我国房地产投资信托发展途径选择

近几年伴随着房地产业的发展，我国房地产投资信托发展较快，但在发展过程中存在诸多问题。分析我国房地产投资信托可供选择的模式，并对完善房地产投资信托的途径进行探讨具有现实意义。     

房地产投资信托基金风险管理研究

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据.     

关于美国房地产投资信托基金的研究

美国房地产投资信托基金 (Real Estate Investment Trusts,REITs)在美国资产证券化的发展和房地产市场的建设和运营中发挥着重要的作用.本文介绍了美国房地产投资信托基金的产生背景、发展历程,阐述了其发展模式、结构、类型和特点,最后分析了它对美国房地产业的影响.     

中国发展房地产信托投资基金的思考

中国发展房地产投资信托基金具有可行性。但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关法律法规。完善其组织形式并加强管理非常重要。     

房地产投资信托的国际经验及在我国的发展

在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REIT)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距,更多地强调了房地产融资的功能,而且,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断地发展完善。     

REITs概念辨析及国际运行借鉴

本文从房地产信托、房地产投资基金和房地产投资信托的定义和特征出发,深入辨析三者之间的联系和区别,在此基础上对房地产投资信托在美国和香港等地的运行特点进行对比分析,并进而得出对我国发展房地产投资信托的措施建议.     

我国发展房地产投资信托基金的法制环境研究

房地产投资信托基金（REITs）对我国房地产业的发展有重要意义。本文从组织形式、业务经营、税收、监管四个方面分析了发展房地产投资信托基金的法制环境,通过对现状的分析和与国际经验的比较,提出我国现阶段发展房地产投资信托基金的可行性建议。     

REITs概念辨析及国际运行借鉴

本文从房地产信托、房地产投资基金和房地产投资信托的定义和特征出发,深入辨析三者之间的联系和区别,在此基础上对房地产投资信托在美国和香港等地的运行特点进行对比分析,并进而得出对我国发展房地产投资信托的措施建议。     

美国房地产投资信托基金的发展经验及启示

本文分析美国房地产投资信托基金发展的经验,从信托基金产品类型、组织形式等角度,对中国如何发展房地产投资信托基金提出建议。     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

对我国发展房地产投资信托的理性思考

随着当前国家对房地产业传统银行信贷融资模式的紧缩,我国的房地产企业纷纷寻求新的融资方式以弥补资金缺口。其中房地产投资信托正成为我国房地产融资的一个新的热点。本文介绍了房地产投资信托及其在我国的发展情况,分析了其优势及存在的局限性,最后对我国房地产投资信托的发展趋势进行了一些预测。     

促进和发展我国房地产投资信托基金（REITs）

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益。目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托。但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素。通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义。     

浅析房地产投资信托基金

一、发展房地产投资信托基金的重要意义 房地产投资信托基金（REITs—Real Estate Investment Trust）是一种源自美国20世纪60年代的房地产融资工具。REITs近年流行于亚太地区（如新加坡等）的房地产市场,基本是通过发行信托单位,聘请独立专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理属下房地产项目和信托的投资方向,房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托,信托单位持有者定期获得收益,在高透明度和集中房地产的经营方式之下,信托的价值往往会高于其净资产值,这可能也是其优于一般采用上市方式套现的地方。     

我国房地产投资信托基金发展模式分析

本文根据我国的国情,在国际上发展房地产投资信托基金的成功经验的基础上,分别从最优路径、募集方式、资金来源以及产品定位四大方面进行分析,探索房地产投资信托基金合理模式,并建立适合我国发展的房地产投资信托基金.     

促进和发展我国房地产投资信托基金(REITs)

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益.目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托.但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素.通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义.     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论。