关于保障性住房融资模式的探讨

随着我国保障性住房改革的深入开展,住房保障政策成为政府解决市场失灵和保障居民基本居住需求的主要手段,也取得了非常的成效。当前制约我国保障性住房建设的最主要瓶颈是资金投入不足、融资渠道有限,这也是政府正在不断努力解决的问题。本文以此为切入点进行研究,首先总结了我国保障性住房分类及现有的融资模式,联系房地产市场近年来的发展状况以及政府和企业融资特点,分析现阶段我国保障性住房融资存在的问题,然后提出一些恰当地处理保障性住房融资问题的启发和建议。     

加快经济适用房建设完善住房保障体系

经济适用房作为政府住房保障体系的主要组成部分，经过十余年的建设，已经发展成为解决中低收入者住房困难的重要渠道。因此，经济适用房的存在与发展对于今天的住房市场结构的合理化具有不可替代的作用。文章有针对性地提出了一些解决经济适用房在实际操作中存在的主要问题，完善住房保障体系的政策建议。     

保障性住房运行模式与供应机制研究——以廊坊市为例

保障性住房建设作为一项重要的民生工程,涉及群众的切身利益,事关改革发展稳定的大局。本文以廊坊市保障性住房建设为研究对象,通过其对保障性住房申请对象的识别、保障房的定位、土地供应、资金筹集及保障机构建设等问题进行研究,探讨其运行模式与管理机制问题。     

保障性住房法律问题调查与研究

住房制度改革30多年来,城乡居民居住条件都有很大的改善。但是,住房制度中暴露出的问题也不容小视,面临的挑战依然严峻,迫切需要调整完善制度安排尤其是法律制度体系,才能满足低收入群体的居住要求。为此,对我国现行保障性住房法律问题作简要剖析,并结合国外立法研究保障性住房法律问题,以期对相关工作有所助益。     

保障性住房制度问题研究

住房是人的基本权利,同时,受传统文化的影响,实现住有所居更是国人的愿望,自98年以来,我国逐步完成了由福利分房向商品房制度的转变,但是,由于住房市场自身的缺陷性,以及近年来房价的不断上涨,使得部分中低收入居民难以通过自身收入来解决住房问题,这已成为非常重要的民生问题。我国是社会主义国家,解决中低收入者的住房问题是政府的重要职责。同时,党的十八大报告中指出:建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。同时还提出了住房保障体系基本形成的新要求,由此可见,研究保障性住房制度具有重大的理论意义和现实意义。     

基于住房支付能力的经济适用房价格预测探讨——以河北省为例

随着国民经济的稳步提高,城市住房价格也不断上升,尽管一年来商品房价格有所回落,但仍超出普通收入水平居民的承受能力,需要提供相应的保障性住房,解决中低收入群体的居住问题,经济适用住房就是保障性住房的重要组成部分。在求取河北省城镇居民住房支付能力的基础上,推算出河北省不同收入水平的城镇居民的有效需求价格,从而确定面向低收入群体的作为保障性住房的经济适用房的适度的价格范围。     

我国经济适用房的探讨与分析

经济适用房政策作为我国社会保障体系的重要组成部分,在实施十多年的时间里,取得了显著的成效,但也引起了很多争论。本文首先分析了经济适用房的作用,接着针对其运行现状,指出我国经适房存在的问题,最后借鉴国外关于住房保障的做法,对我国经适房政策提出建议。     

保障性住房的配套设施建设

国家1995年提出＂安居工程＂计划、1998年提出＂经济适用房＂和＂廉租房＂政策以来,保障性住房建设逐渐被民众关注。2009年作为直面金融危机的一年,房地产行业面临着前所未有的挑战。     

保障性住房资金来源问题研究

我国住房改革起步较晚,保障性住房建设开始于20世纪90年代,且保障性住房体系得到重视是在党的十七大召开以后,因此,保障性住房的资金来源存在一定的缺陷。近些年,我国保障性住房体系建设的步子越迈越大,并且实现了从经济适用房为主到以廉租房为主的过渡。但是,任何事物在发展时期必定会出现相关的问题,所以,研究保障性住房的资金来源问题,成为保障我国住房改革顺利推行的重要解决方法。     

浅析我国住房社会保障措施之经济适用房状况

公平是社会主义社会的题中应有之义,即是指社会应当是公正的不偏不倚的态度对待每一位社会成员。一般而言,社会是否公平主要体现在社会成员的收益分配与生活状况等方面,并在客观上作为评价每一社会发展阶段的发展水平和文明状况的标志。所以我国政府,提出要实施体现国家支持的住房保障,其中一个重要措施就是面向中低收入阶层的经济适用房。经济适用房政策的实施取得了很大的成效,但是其中存在着若干不足。     

浅析我国住房社会保障措施之经济适用房状况

公平是社会主义社会的题中应有之义,即是指社会应当是公正的不偏不倚的态度对待每一位社会成员.一般而言,社会是否公平主要体现在社会成员的收益分配与生活状况等方面,并在客观上作为评价每一社会发展阶段的发展水平和文明状况的标志.所以我国政府,提出要实施体现国家支持的住房保障,其中一个重要措施就是面向中低收入阶层的经济适用房.经济适用房政策的实施取得了很大的成效,但是其中存在着若干不足.     

再看经济适用房

在房地产市场上有一道独具特色的风景,那就是,政府推出的经济适用房工程。经济适用房,是国家为了解决城市中低收入者住房困难,采取减免地租、税收等政策降低住房成本,从而使中低收入者能够买得起的一种住房,这样的工程被人们称为“民心工程”。北京普通商品房售价过高,让许多市民只能望楼兴叹,于是,     

经济适用房的历史地位与改革方向

经济适用房曾被赋予了我国住房供应体系的主体的地位.五年多来,经济适应房建设取得了巨大的成效,也暴露出了严重的缺陷.本文从改革与发展两个角度研究了经济适用房的发展历程与成就,探讨了其内在缺陷,论证了在我国中低价位的商品房市场正在形成,并且在两年左右的时间内,低价商品房市场将与经济适用房市场现实地形成竞争.在此基础上,本文认为经济适用房作为我国住房体制改革的阶段性措施已初步完成了它的历史使命.随着客观条件的变化,经济适用房建设应逐步让位于普通的商品房市场.     

经济适用房政策对政府公信力影响研究——以湖北省武汉市为例

经济适用房政策作为我国住房保障政策重要组成部分,在16年历程里解决了一部分中低收入家庭的住房困难问题。但是随着该政策的推进,也出现了很多问题,大量事实可以佐证其效果的不尽如人意。将从政府公信力角度出发,了解该政策的实施对政府公信力产生的影响以及造成这种影响的原因,并以解决该政策实施的问题为切入口,提出在该政策方面提升政府公信力的措施。     

保障性住房建设对商品房市场的影响

根据一般均衡市场理论,通过对保障性住房市场进行细分和分析,本文认为目前我国保障性住房建设对商品房市场产生影响的决定因素是保障性住房建设的规模,以及保障性住房需求人群在商品房市场中所占的比例;在十二五期间,尤其是十二五后期,在现行保障边界不扩大的前提下,北京市保障性住房建设会对北京市商品房市场产生比较大的影响。     

保障性住房公平分配机制探析

公平是保障性住房分配的应有之义。保障性住房分配不公加剧了社会矛盾,降低了政府的公信力。制约保障性住房公平分配的障碍主要包括公众参与不足、准入条件难设、信息公开不够、监督难以进行、房屋退出难等。提出建立多方共享的信息更新机制、健全保障房分配社会监督体系、建立有效的住房专业管理体系等提高保障性住房分配公平性的措施。     

保障性住房的资金筹集

保障性住房建设是最近国内讨论的热点话题,本文分析了我国目前保障房建设的几种主要的融资渠道。而且分析了目前资金筹集中遇到的一些困难,并提出了相应的对策建议。     

经济适用房退出机制改革研究

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对保障中低收入者的居住需求起到了重大作用。但在实际运行过程中,该类保障性住房仍存在很多问题和缺陷,特别是其退出机制的不完善使得政府财政支出过度流失。本文在分析经济适用房现行政策的基础上,指出其退出机制存在的问题,并对完善经济适用房良性循环机制提出了对策建议。