健全我国房地产宏观调控政策体系

政府在进行房地产宏观调控的同时,不能忘记努力推进市场化改革的基本责任,更不能以加强和改善宏观调控来替代市场制度的改革,以政府力量替代市场力量,以“看得见的手”替代“看不见的手”。因此,要保证我国房地产市场的持续、健康、平稳芨展,必须解决制约房地产市场良性发展的制度机制,把深化市扬改革同加强和改善宏观调控结合起来,构建和完善与中国经济相适应的房地产宏观调控政策体系。     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年，由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因，房地产市场得到了进一步快速发展。如今，国家为了促进经济的稳定发展，在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控，但效果并不十分显著。如今，政府结合中国国情，出台了新的土地政策，利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控，解决了以前单一的宏观调控政策的不足，促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

2006年固定资产投资分析与展望

在多种因素共同作用下，2005年固定资产投资继续高位运行，并呈现出增速平稳、结构改善、约束减缓和投资消费比例失调减缓良好态势；但同时存在粗放型特征突出、政府及政府主导的经济增进型投资过大、政府宏观调控主体和投资者主体界定不清等亟待解决的问题。展望2006年，机遇和挑战并存，总体上是机遇大于挑战，全社会固定资产投资继续保持增长，预计增长20％左右，比2005年回落5-3个百分点。为保持投资经济平稳、健康增长，改善投资运行环境，促进社会福利总水平的提高，建议下一步投资政策主要着力在提高投资质量和效益、界定和健全政府投资与宏观调控职能、促进社会发展、规范房地产市场等方面。     

浅析中国房地产市场宏观调控

政府适度有效的干预是房地产市场有序运行的必要条件,在房地产市场运行出现紊乱时,政府的宏观调控显得尤为重要。中国房地产市场的不成熟性迫使政府一直在探索和实践对房地产市场的有效规制和调控,特别是近年来出现房价涨速过快等问题后,政府明显加强了对房地产市场的宏观调控。然而,无论从调控过程还是调控效果来看,距离调控的预期目标都存在一定的差距。     

“看不见的手”对房地产泡沫的调节机理

本文首先分析形成房地产泡沫的原因，对“看不见的手”调节房地产泡沫提出自己的看法，并总结出房地产市场，租赁市场以及二手房市场在“看不见的手”影响下在长期必将处于一个平稳的循环的系统中。     

论房地产市场的宏观调控

这几年，有的城市房价上涨过快，其中有些项目的价格已远离其价值。对这样的项目，应该通过政府的宏观调控来降低其价格。本文对房地产行业的现状和宏观调控对房地产业的整体影响进行了简要的阐述，并对房地产市场宏观调控提出相应的对策建议，以确保房地产市场健康有序发展。     

中国宏观经济形势评价与分析(2006年1～6月)

今年上半年，宏观经济运行保持了增长比较快、效益比较好、价格比较稳的良好局面，实现了“十一五”规划的良好开局。同时，经济生活中也存在一些突出矛盾和可能影响经济社会发展全局的重大问题，主要是：投资增长偏快，货币供应量偏高，对外贸易顺差偏大，房地产价格上涨过快等。解决这些问题，需要妥善协调各方面的宏观调控政策，加强政策配套，努力实现宏观调控政策效果的总体最优。在宏观调控中，应注意把短期问题的解决与长期发展目标的实现结合起来，促进经济持续平稳较快发展。     

在房地产市场中正确处理政府与市场的关系

近年来,我国房地产市场发展不健全,价格持续攀升。政府对此实施和采取了一系列的政策措施,效果却不容乐观。本文从分析政府和市场的关系入手,指出政府管理中存在的“错位”、“越位”和“缺位”问题;并提出今后政府在房地产市场中进行宏观调控的几点建议。     

完善区域价格监管体系的探索

如何依法加强市场价格监管,完善区域价格龄管体系,使价格“放而不乱、活而有序”,是我们一直探索与追求的目标,尤其是在当前物价过快上涨,温家宝总理明确指出“抑制通货膨胀不是一年的任务,而是五年的任务”的背景下,价格工作直接关系到“双防”任务完成和经济平稳较快增长,物价部门靠常规的调定价和检查手段很难达到新时期价格丁作要求,必须创新下作思路．将政府“有形之手”与市场“无形之手”有机结合．加强市场价格临管,     

地产国际化:追索产业发展新动力

如果我们在改革开放的前20年看作中国地产的启动期与产业探索期，其特点为在地产市场的某些区域板块与某些产品上，在比较零碎的制度约束下，使得不同的开发主体展开带有机会性的运作：过去的7～8年至未来的2～3年（10年）则可以看作地产的扩展期，其主要特点是制度环境有相当进步，市场需求提升迅速，在启动期获得了相当发展的部分规模开发商提升了资源获得与整合能力，开发商的开发热情与城市的拓展渴望相结合．形成了地产行业快速的横向伸展：而现在我们已经站在了地产发展的一个新时期的门槛上了．这一时期我称之为工业化与科技化时期，这一时期从其内涵来说需要行业业的产出效率与生产能力有极大提升，并对产业成本有更强的控制能力，而对其外延来说则需要在制度的规范化与透明化、城市规划的前瞻性及其与城市人动态发展的兼容性、对国际地产业界的开放性和行为模式一致性方面提出了更高的要求。在这-83期。中国地产的独特性成分将有明显的减少，而与国际化地产行业的管理同步化水平则有相当的提高。在此基础上中国的城市风格、社区模式与住居设计仍有可能形成自己的新特点的空间。2006年上海国际地产大会的主题、2006年度金瓯奖、中国年度最宜居城市和前瞻性的中国地产标杆企业的推出，在很大程度上正是把新肘期地产发展的潜在要求转变成为对于城市、房地产业界、投资界的更为明确的呼声。     

房地产业链纵向双轨与房地产价格分析

本文分析了近年来我国土地市场乱象和长期高速持续的房价上涨原因,并提出了政策建议:短期着重于抑制投机需求,中长期的政策则应逐渐减缓产业链上下游的市场垄断力量,消除产业链上下游双轨制,从根本上改善商品住房供需失衡矛盾。     

The Real Estate Investor

This case study chronicles the entrepreneurial and real estate investment activities of a recent Ph.D. graduate in business administration. The protagonist learns that clear focus is necessary for entrepreneurial success and that trust does not mix with entrepreneurship and negotiation. Ethics are sometimes problematic for entrepreneurs.     

陈辉:为梦想而坚定的前行者

由于金融危机的影响,2008年到2009年商业地产项目受到很大的冲击:销售出现困难、租金水平大大滑坡、招商困难重重。随着金融危机的影响逐渐退去,商业租金的滑坡趋势也在逐步减缓,与此同时,商业项目整体运营趋向正规化,专业化,房地产开发商在商业项目的开发、租售形式选择、后期运营等各方面都趋于多元化。目前市场上很多新优秀项目可选,投资者也需要更专业的分析自身资金的投资趋向。本专题主要通过2009年商业地产总体数据概括分析出2010年的发展趋势,以期通过对市场的客观分析,为商业项目运作者、投资者提供参考。对于投资者而言,选择哪些区域、何种业态、何种租售形式的项目应当是考察项目的前提。对于开发商而言,项目运作前期也需要考察选择。本选题从商业租售形式、区域、业态、租售价格等方面,主要用数据来展示市场现状及预期发展。     

房地产市场有效性研究——以北京和上海为例

利用北京和上海住宅市场与写字楼市场的数据,考察了市场中收益和风险的特征,并检验了它们是否满足市场有效性的要求。统计分析结果表明,超额收益时间序列的历史值对未来的收益有一定的解释能力,同时方差比检验也表明这四个房地产市场均不具备弱有效性;租金价值比的信息可用来对未来收益进行预测,因此半强有效性的假设也能够被拒绝;在我国的房地产市场中,价格对于市场信息的反应速度比较慢,消费者往往在信息不对称的情况下进行决策,市场搜寻时间偏长,交易成本偏高。     

国外如何调控房地产市场

<正>由于房地产市场的垄断竞争性、周期性和外部性等特点,市场失灵问题较为严重,需要政府及时有效的宏观调控。我国房地产市场发展的时间不长,相关的管理、调控经验不足,市场上存在较多的问题,因此有必要了解发达国家调控房地产业的政策、手段,从而提高自身的理论认识和实践水平。     

商业地产呼唤“精准定位”

<正>商业地产非百货店或超市这样单一的商业管理模式,而是集房地产开发、服务业、消费业、整个区域经济发展的结合体,这就意味着商业地产的开发管理更为复杂,一个商业地产项目从立项建设到开始经营,涉及到建筑规划、     

房地产品牌,名气大就人缘好吗?

<正>"我终于雄赳赳、气昂昂地跨入百万‘负翁’的行列",热播的《蜗居》也许能鲜活地传达"房奴一族"复杂而纠结的心态。对于房子、对于地产商,老百姓总是有那么多欲说还休的情绪。不可否认,地产行业十多年的发展已经培     

经纶和他的“房事”

中年男人易出现谢顶，其主要原因大概有两个——其一，先天有灵性，后天不安分，积淀了三四十年，脑袋难免就愈发聪明了。当脑袋的聪明太过张扬连头发都无法遮其锋芒时，头发就自惭形秽，仓皇遁逃，可是总有些头发不甘下台，动作也显得拖泥带水，于是，这部分犹豫的顽固派，让聪明的脑袋们跟出家人之间保留了一些区别。     

Doing Real Estate Business Overseas

When we saw the amount of foreign capital currently being invested in China's real estate market, we realized that much like its foreign counterparts, China has been very active overseas as well. With encouragement from the "walking out" strategy, more and more Chinese investors have begun to focus on overseas real estate developments. There have been a variety of investments.