商业银行要在楼市调整中承担风险

最近,有深圳的商业银行起诉住房贷款者断供,认为他们不履行贷款合同;也有断供者反诉商业银行,认为商业银行违规发放贷款,因此不合法的合同不能够履行。本来在整个住房按揭贷款程序中,如果贷款者不履行合同不还款,商业银行是容易起诉贷款者,并有权利起诉责任。但是现在的情况则不是这样简单,商业银行的风险可能是自己造成的。     

余丰慧:房价下跌对中国金融安全十分有利

<正>资深金融工作者余丰慧日前发表文章表示,中国楼市贷款没有像美国那样进行了证券包装进而上市,影响不到资本市场;我国个人住房抵押按揭贷款门槛较高,虽然确实存在虚假按揭情况,但总体质量良好,断供比例不高。真正威胁金融安全的     

深圳楼市不会出事

有媒体曾经报道,因深圳楼市行情看跌,有购房者明确表示难以承受住房按揭贷款之压力,欲予断供。我不知道这样的购房者在深圳占多大比例,却坚信,国家和国家的银行,以及交了贷款的国民或根本没有能力买房的国民,都不     

对城镇居民可支配收入的房贷还款能力研究

建立基于城镇居民可支配收入、消费结构,购房支付方式等动态房贷还款能力模型,对天津市城镇居民住房按揭贷款可承受的房贷利率进行实证研究。结果表明,2007年天津市城镇居民,如果购房采用公积金贷款不会出现房贷危机;如果购房采用商业银行按揭贷款,只要适当的还款模式也不会出现房贷危机;当房贷利率调至9%时,如果没有代际首付支付以及年代际支付,则会出现还贷危机。     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展，以及居民商品房需求的增大，我国商品房交易量不断攀升，按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善，使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险，本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。     

央行不加息 英国房屋放贷机构掀起价格战

一场争夺房屋按揭贷款份额的战争正在英国各大银行与放货机构之间展开,在这场按揭贷款价格战中,每个借贷者都可获益。对于海外投资者而言的好消息是,不管本人是否居住于英国,是否拥有英国的签证与居住权,都可以通过不同的途径,在英国购买房产及申请房贷。2015年2月初,一场争夺房屋按揭贷款份额的战争在英国各大银行与放贷机构之间展开,它们纷纷出台了十多条新的政策,让借款者可以支付相对少的费用与较低的利息,申请到房屋抵押贷款。只是晚     

浅谈次贷危机与金融创新的关系

次级按揭贷款被错误地应用于解决缺乏持续支付能力的低收入群体的住房问题,决定了这一金融创新的高风险性,房地产市场的非理性繁荣导致其风险不断积聚.在次级按揭贷款证券化过程中,它的先天的高风险性又极易诱发各参与主体的道德风险行为,使得风险因素在证券化的过程中进一步加剧.     

企业按揭贷款会计处理的小建议

目前银行部门开办了资产按揭业务，较好地解决了企业购建固定资产所需资金的问题，不失为一种好的融资方式。以这种方式取得资金后，企业如何进行账务处理？下面结合实际谈谈我们的做法。在企业收到银行按揭贷款存入银行时，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款———××按揭贷款”科目；以银行存款购建固定资产时，借记“在建工程”或“固定资产”科目；贷记“银行存款”科目；每期偿还贷款本金时，借记“长期借款———××按揭贷款”科目；贷记“银行存款”；每期支付利息时，借记“在建工程”或“财务费用”科目；贷记：“银行存款科…     

美国次贷危机何时见底

一、次贷危机产生的原因 美国房地产按揭市场的借款人的信用条件大致可以分为三个层次:优质按揭市场(Prime Mortgage Market)、按揭市场(Mongage Market)和次级按揭市场(subprime Mongage Market).从借贷者的信用指数标准来划分:700～820分者为优,600～700分为良,500～600分者为中,300～500分者为差.中、差两个档次的借贷者划分为次级按揭贷款.次级按揭贷款是给信用程度较差,没有还贷能力证明,其他负债也较重的人的住房按揭贷款.相比给信用好的优级和良级的人发出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高.     

商品房按揭贷款风险分析及防范

商品房按揭贷款是我国房地产融资的一条重要渠道,但由于存在着购房人违约、开发商资质以及银行内部管理不到位等方面原因,银行在进行商品房按揭贷款中存在着相当大的风险。文章就银行在进行商品房按揭贷款所存在的风险进行了较为深刻的分析,并提出相应的防范措施。     

浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

住房按揭贷款资产证券化——中国住宅商品化的出路

虽然住房按揭贷款减轻了不少居民的负担,但它还存在着无法克服的功能性缺陷。然而,住房按揭贷款资产证券化不仅对居民买房、商业银行发展、金融市场完善等有着十分重要的意义,而且对我国经济的增长也有着举足轻重的作用。因此,住房按揭贷款资产证券化在我国已迫在眉捷,是中国住宅商品化的出路。     

香港银行的住宅按揭业务及经验借鉴

一、香港银行的住宅按揭业务(一)香港银行住宅按揭业务发展概况住宅按揭(Residential Mortgage)是香港银行业务的重要组成部分。在房地产的鼎盛时期,香港银行提供的按揭贷款占全部贷款的比例高达46%。香港的楼宇可以分为以下几类:一是私人发展商建造的楼宇,类似于内地的商品房;二是由政府和私人发展商合建的居屋,楼价     

美国人丰盛的按揭“菜单”

美国的按揭贷款业务非常发达。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了良好信用记录，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。因此，在美国买房，最大的问题是选择何种贷款服务。     

2008年7月各地银监动态

深圳深圳银监局:否认深圳不良房贷过千亿传言针对自6月起便甚嚣尘上的断供潮说法,7月25日深圳银监局,召开新闻发布会以正视听。回应:截至今年6月末,深圳中资商业银行个人住房贷款不良余额为13.85亿元人民币,风险处于可控状态,而购房者断供是极少数现象。     

个人住房按揭贷款风险的防范

个人住房按揭贷款的诞生,既源于房地产业迅猛发展的市场需要,又源于银行对新的利润增长点的内在需要。由于个人住房贷款单笔资金大,还贷时间长,所以商业银行对消费住房按揭贷款风险性极高。为了在不影响银行追求高额利润的同时又能够规避风险,本文从房地产信贷特征和个人住房按揭贷款特征出发,对个人住房按揭贷款风险进行分析,试图寻找规避风险的较好办法。     

常林集团与临沂市工商银行推出售机按揭贷款业务

常林集团与中国工商银行临沂市中支行在3月联合推出了按揭贷款售机业务，进行按揭销售。客户只需首付40％的首付款，就可以通过银行按揭的方式购得整机。客户可分期付款，且贷款期限可延长到三年。按揭销售既是一项对企业、用户、银行、保险公司多方有利的金融服务，也是一项多赢的业务方式。     

首付一半开景程 免息贷款再次引爆岛城车市

首付一半、利息全免奥达·雪佛兰携上海通用金融公司推出的"50/50免息按揭"现在可以贷款新景程了。从今年10月份开始,上汽通用汽车金融有限责任公司联手奥达·雪佛兰将雪佛兰"免息"贷款计划扩大到新景程,对消费者而言,在购车时只需缴纳车价50%的首付款,即可提前拥有雪佛兰新景程、乐风、乐骋,剩余的尾款在一年后一次性付清即可,期间无需支付任何月供,且全程无需支付利息。由于当前银行利率一路飙升,各类理财产品收益喜人。     

论婚前按揭房及增值部分在离婚时的归属问题

婚前贷款买房并支付首付款、在结婚后用共同财产还贷的房屋及增值部分在离婚时的归属问题,在理论上与司法实践中均有较大争议。本文从合同和物权期待权的角度分析,认为婚前按揭房为一方个人财产,增值部分为夫妻共同财产。     

当代俄罗斯住房按揭贷款市场状况初探

俄罗斯推行住房改革20年来,实施了包括住房按揭贷款在内的一系列改革措施,以改善居民的住房条件.但是,较高的银行利率、较大的首付款比例以及昂贵的房价仍使绝大部分居民无力负担购房支出.从俄罗斯住房按揭贷款市场现状看,发展低利率长期按揭贷款应成为解决大众住房问题的重要途径.