论城市住宅建设质量现状和对策

随着国民经济的迅速增长,我国房地产业——作为经济先导产业——得到了蓬勃发展,在日趋成熟的房地产市场中,住宅商品这一概念得到人们的普遍认同。作为一种商品,住宅不仅要有合理的价格,更应有可靠的质量。提到住宅建设质量,人们往往简单理解为工程施工质量,其实这只是一个方面,还应该包括住宅设计质量和物业管理质量,前者指的是住宅内部空间、建筑物外表以及环境设计质量,后者指的是住宅小区建成后投入使用阶段的社区管理质量。本文拟就住宅建设中设计、施工和物业管理的质量现状以及全面提高住宅建设质量对策展开讨论。     

北京市商品住宅价格分析

北京市商品住宅价格分析李鹏改革开放的十几年间，北京住宅建设发展非常迅速。仅“八五”期间就建成住宅３３４９万平方米．平均每年竣工面积高达６６９．８万平方米，１９９５年普通住宅竣工面积则高达７６２万平方米。随着近年大量住宅的建成，人民群众的层住条件也有了...     

积极推进节能型住宅建设——浅谈住宅使用能耗问题

住宅节能主要包含住宅建造节能和使用节能两个方面，但人们往往注重建设的能耗，忽略使用能耗，造成有较多的住宅存在性能较低、热环境差等问题，建筑使用能耗偏高现象较为突出。当前在推进节能型住宅建设中，如何较好地解决住宅使用能耗，越来越受到人们的关注。解决好这一问题，对促进节约型社会建设，有着重要意义。     

论旧住房成套改造

改革开放以来,国民经济持续、稳定、快速的发展,使得我国的城市基础设施建设,城市建设进入了一个新的阶段。城市住宅的大量建成,又使人们对居住环境与居住质量有了新的、更高的要求。而保护现有的建筑景观及一个历史性城市固有的建筑风貌,在新住宅大量建成的今天,显得尤为重要。在此情况下,通过对旧住房进行成套改造,对加快住宅建设步伐,改善居住环境,提高居     

住宅配套新机制的探索

1前言 住宅项目建设需市政管线配套才能交付使用。住宅建设项目分为缴纳住宅配套费和住宅配套费包干的两种类型。住宅建设项目缴纳320元／平方米住宅配套费,其市政管线配套由专业配套公司（水、电、煤气、下水等）经开发商申请付款后,为其排管配套。     

住宅门窗深化设计研究

住宅的门窗设计，是住宅建筑设计中较为重要分项设计，门窗不仅影响住宅立面效果，同时还能反映出住户的居住品质。而住宅门窗的深化设计对住宅外观及住户使用影响重大，需对其加以重视。因此，文章首先阐述了住宅门窗深化设计的参考依据，然后针对住宅建设中门窗深化设计需注意的问题进行分析，包括施工安装问题和使用维护问题，以期有效提高住宅门窗质量，保障住户居住品质。     

日本:十分重视住宅建设

日本政府十分重视住宅建设,战后日本存在严重缺房户数420万户,随着住宅五年计划的实施,及政府为发展住宅建设,改善居住条件所推行的各项金融政策、技术政策等,使住房不足现象很快得到了缓解。2000年日本全国约有半数以上的家庭居住水准达到了引导居住条件。目前,住房存量大约为600万套。日本住宅建设在战后50年里得到快速发展,其原因不仅仅是市场经济竞争的结果,政府对住宅产业化的推进作用也是很重要的。从上世纪50年代中期开始,日本政府开始支持民间企业进行装配式住宅的开发和推广。到60年代,政府制定了“住宅建设工业化基本设想”装配式…     

完善市政工程审计之思考

作为城市构成骨架的市政设施工程，一般都是非赢利性的，它建成后不直接产生经济效益，而产生社会效益。市政工程的本身特点决定了它的建设资金来源主要是国家投入和地方筹措，而这些资金的投入与城市建设庞大的资金需求相比是有限的．因此提高市政工程资金的使用效益是城市建设者和管理者必须努力和追求的目标。就如何做好市政工程的投资控制和审计，笔者结合近几年的工作经验，谈谈自己的思考。     

完善市政工程审计之思考

作为城市构成骨架的市政设施工程，一般都是非赢利性的，它建成后不直接产生经济效益，而产生社会效益。市政工程的本身特点决定了它的建设资金来源主要是国家投入和地方筹措，而这些资金的投入与城市建设庞大的资金需求相比是有限的．因此提高市政工程资金的使用效益是城市建设者和管理者必须努力和追求的目标。就如何做好市政工程的投资控制和审计，笔者结合近几年的工作经验，谈谈自己的思考。     

21世纪住宅建设的若干问题

２１世纪住宅建设的若干问题□李圣文张大伟李熙万２１世纪将是我国社会经济走向新的历史发展时期，是人们对之充满期望的新时代。住宅建设无论在传统观念上，还是资本的投向上都会是追求现代生活的基本目标。因此，我们奔小康，开创未来，在住宅设计与建设上要有居近思远...     

健全市场流通服务体系促进住宅建设可持续发展

住宅建设的可持续发展是国民经济发展的需要,是房地产市场发展的需要,但是,如何才能实现住宅建设的可持续发展呢?我们认为,必须在相关工作并进的同时,健全住宅市场流通体系的基础,重视住宅消费市场服务企业主体建设,以提高住宅消费服务水平,促进住宅消费流通,推进住宅消费发展。一、住宅市场可持续发展的前提是住宅消费的     

金都华府:住宅科技十年结晶

住宅科技探索十年金都房产是一个有着十年开发经验的房产企业，在房产开发的道路上一直进行着不懈的努力。从1998年开发的新金都城市花园就率先导入了国家推广的“四新技术”——新技术、新材料、新工艺、新产品在住宅建设中的运用。建成后的新金都城市花园曾获得“国家建设部城市住宅优秀试点小区”称号。此后开发的金都景苑获得了“国家康     

为建设区域性中心城市添砖加瓦——宁夏住宅董事长王新生

宁夏住宅建设发展有限公司组建于1997年7月，是集房地产开发、工业与民用设计、建设工程监理、建设施工、物业管理、旅游为一体的综合型集团公司。各公司分别为：宁夏住宅建设发展有限公司；房地产开发国家二级资质。宁夏住宅建设工程有限公司：工业与民用建筑施工二级资质。宁夏住宅物业管理工程有限公司。宁夏现代建筑设计院(有限公司)。宁夏现代建设监理有限公司。宁夏建设旅行社(有限公司)。以雄厚的实力及业绩于2000年度在全区十大房地产企业中排名第四。     

日本公营住宅经验对我国低收入家庭住房租金模式的启示

一、日本公营住宅运作方法 1951年日本政府颁布了<公营住宅法>,明确指出公营住宅的受益对象为低收入家庭.该法对公营住宅建设补贴方式作出规定,指出由于地方建设被列入住宅建设五年计划的公营住宅,其建筑费用的一半由国家支付.政府定期公布家庭收入标准,为达到一定收入标准的低收入家庭提供公营住宅.     

现代住宅小区环境艺术设计的几点思考

住宅建设与千家万户息息相关,它涉及到每个居民的切身利益.住宅建设又与国家、社会关系密切,它影响着国家发展与社会安定.近年来,国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点,并将住房制度由福利型分配转为货币型分配,住宅建设进入由"数量型"转向"质量型"的开发建设阶段.在居住区规划与住宅设计中,积极推进"以人为核心"的设计观念和"可持续发展"方针,通过规划设计的创新活动,创造出具有地方特色,设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境,从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高.     

国家将出台相关措施解决住宅建设中存在问题

现阶段我国往宅建设的两大基本矛盾当前我国住宅建设还存在一些突出问题,改革和发展的任务仍然十分艰巨:住房政策体系还不完善,市场体系还有待健全,市场机制的作用还没有充分发挥,城镇住宅质量还不能适应居民住房需求不断提高的要求, 农村住宅建设还缺乏有效的政策引导和技术指导等。     

北京市弱势群体住房改善的方式与设计标准

解决弱势群体的居住困难是政策性非常强的工作，北京市为此建设了大量的经济适用住房并规定了最高价格。但是，对于每套住宅的建设标准并没有做出具体规定。从设计角度分析1995年以及目前正在制定中的新的住宅建设标准，不仅能指导高档住宅建筑设计，也将指导经济适用住房的建筑设计，使弱势群体的居住条件得到不断改善。     

绿色住宅：2006’住宅建设主旋律

绿色住宅，也称生态住宅，或称可持续发展住宅。其内涵是在保护生态环境和节约各类资源的基础上，以“以人为本”的理念开发建设与周围生态环境相融合的绿色住宅，即实施绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色建材，推行绿色管理、绿色化，在住宅全寿命的各个环节体现节约资源、减少污染，创造健康、舒适的居住环境。建设绿色住宅，从推进节地、节能、节水、节材的“四节”工作做起，促进走可持续发展的绿色之路，已经成为2006年住宅建设的主旋律。     

城企共建映花红

内蒙古一机集团建厂50年来,特别是近年来,主动承担起一个大企业的社会责任,为包头市的经济发展和城市建设作出了自己的贡献。加快住宅建设改善职工住宅状况1996年,包头大地震后,全市经济发展处于最困难的时期。一机集团     

21世纪中国住宅建设的战略选择

２１世纪中国住宅建设的战略选择纪晓岚中国是一个拥有１２亿人口的大国，中国人口占世界人口总数的２２％强。中国的住宅问题和住宅建设的战略选择具有世界意义。改革开放为我国住宅建设提供了发展机遇。１９７９年至１９９３年，全国新建城镇住宅２０．２５亿平方米，人...