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中国投资者想在加拿大进行一次成功的房产交易,需要跨越地域、语言、法规和社会习惯四大障碍.因此,选择一位合适的经纪人辅助自己进行投资决策尤为重要.
中介和经纪有何不同
初到加拿大,很多投资者总会将加拿大的房地产经纪人与国内的房产中介混为一谈.事实上,两者有较大差异.
与公司的关系不同
国内房产中介往往是公司的雇员,公司对其有业绩要求,如果达不到业绩任务,从业者将会面临被解雇的风险.但在加拿大(包括美国),房地产经纪人并非公司雇员.在考取政府统一组织的资格证书后,房地产经纪人必须挂牌到一家房地产经纪公司,才能开展工作,经纪公司为经纪人提供服务和监管,对其工作业绩没有任何要求,哪怕经纪人终身没有任何业绩,也不会有被解雇的风险. 相似文献
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公司治理、机构投资者与盈余管理 总被引:26,自引:1,他引:25
本文选取沪深两市2003至2005年(非金融类)上市公司的数据,采用最小二乘法和二阶段回归方法,对公司治理、机构投资者与盈余管理三者的关系进行了实证研究。研究发现:机构投资者在一定程度上参与了上市公司的治理,其持股比例与公司治理水平呈正相关关系,说明机构投资者的持股比例越高越有助于提高公司治理水平;公司治理水平与盈余管理程度呈负相关关系;机构投资者的持股比例与盈余管理程度呈负相关关系,说明机构投资者能有效地抑制管理层的盈余管理行为。 相似文献
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Daniel Fisher 《会计师》2005,(4)
加拿大能源领域的收益比最垃圾的垃圾债券还要高,投资者因此趋之若鹜。该国的石油和天然气信托基金通常会将大部分现金流(即净利润加上亏损补偿等非现金支付的费用)用于支付基金的持有人。结果,这些投资者可按季或按月收获高达10%至18%的诱人利息,而税率仅为区区15%,相当于美国的股息税率。而且即使要向加拿大支付税金,投资者也可以向国税局申请国外税收减免。加拿大的特权信托基金类似于美国的房地产投资信托基金,它可以通过向投资者分配大部分收益而规避公司所得税。美国版的特权信托基金也涉及对油井、煤矿和输油管道的投资。但是美国的… 相似文献
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基于2007-2018年沪深A股上市公司样本,利用手工收集的投资者与上市公司之间的地理距离数据和投资者持股比例数据,本文实证检验了机构投资者空间集中度对上市公司盈余管理的影响。研究发现,机构投资者空间集中度越大,公司盈余管理行为受到的抑制作用越大,且这种影响存在显著的异质性特征。进一步的机制分析发现,机构投资者空间集中度能够通过审计监督、分析师关注对公司盈余管理形成显著的中介因子效应。总体而言,本文结果认为机构投资者彼此之间的空间关系能够对公司盈余管理行为进行一定程度的解释,这为资本市场发展机构投资者,释放监督作用提供了政策制定的经验证据。 相似文献
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投资者关系管理已成为投资者与上市公司之间保持良好沟通、保护投资者权益和完善公司治理结构的重要机制。总体来看,良好的投资者关系管理有助于提高公司价值、维护上市公司形象、搭建有利的融资渠道。目前中国上市公司在投资者关系管理中存在诸多问题,亟待提高上市公司投资者管理部门的运作效率和决策的科学性,强化信息披露,从而促进投资者关系管理的效率和效益。 相似文献
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英国特许管理会计师公会(CIMA)、普华永道会计师事务所(PWC)、拉得利·耶尔达全球传讯咨询公司(Radley Yeldar)、汤姆金斯股份有限公司(Tomkings plc)四家行业巨头牵头于2006年底成立了"公司报告领先研究小组"(Report Leadership)。最近,该小组正式对外公布了最新研究报告。这份报告被分发至全世界各大公司的高级管理层、投资者、分析师以及其他权威机构,得到了广泛的关注和认可。本刊将分期连载该研究报告中文译稿,以飨读者 相似文献
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机构投资者、信息披露与盈余管理 总被引:1,自引:0,他引:1
本文以反映公司治理效率的信息披露与盈余管理作为关注要点,深入研究了机构投资者持股的治理效果问题.本文研究表明,机构投资者持股公司的盈余管理程度显著低于无机构投资者持股公司,并且盈余管理程度随着机构投资者持股的增加而显著降低.本文还检验了机构投资者持股能否有效提高公司信息披露的质量,发现机构投资者持股公司的信息披露质量显著高于无机构投资者持股公司,而且信息披露质量随着机构投资者持股的增加而提高.本文还发现,机构投资者持股公司信息披露对于盈余管理的监控作用更为显著,并且随着机构投资者持股的增加促进作用更为明显.以上发现意味着目前我国机构投资者已经参与到公司治理中,并在一定程度上发挥了积极的治理作用. 相似文献
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<正> 一、引言切实保护投资者利益是资本市场健康发展的基石及决定因素,而盈余管理作为资本市场上的一个潜规则,却有意无意、或多或少地造成对投资者的伤害。Leuz、Nanda和Wysocki(2003)通过对31个国家的投资者保护和盈余政策之间关系的经验分析,发现了两者之间存在的负向关系,这说明投资者保护程度越低,内部人的私人控制权收益就越大,盈余管理程度就越高。反过来,盈余管理的程度也往往意味着内部人对投资者侵害的程度。基于此,理论与实务两界都试图努力揭开上市公司盈余管理的奥秘并寻求公司盈余管理的迹象。公司如何进行盈余管理?谁最有可能进行盈余管理?前期文献多以资本市场上的年报数据为基础, 相似文献
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上市公司投资者保护工作,应从建立健全规章制度、强化规范运作入手,抓好信息披露和投资者关系管理、财务会计核算、内幕交易防控和外部信息报送、现金分红等工作,并进一步做好以建立健全内部控制、培育良好公司文化、强化员工持续教育培训等方面为基础的长效机制建设工作,防范和减少公司生产经营中的各种风险,促进公司稳定健康发展,实现持续回报投资者。 相似文献
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《会计研究》2016,(2)
本文利用南京大学联合证监会针对A股上市公司投资者关系管理综合调查获取的特别数据,实证检验和分析了投资者关系管理影响审计师决策(审计意见和审计费用)的效应、机理和调节因素。研究发现,投资者关系管理对审计师出具非标准审计意见的概率产生了显著的负向影响,而对审计费用却没有产生显著影响。进一步的机理分析表明这是由于投资者关系管理虽降低了审计风险,却加大了审计师的工作负荷,造成两者在审计费用的影响效应上相互抵消所致。最后还发现投资者关系管理对审计意见的负向影响在可视性比较低的公司(小公司和低分析师跟踪公司)更加显著。本文研究在理论上扩展了投资者关系管理的研究范式体系,在实践上对指导上市公司开展投资者关系管理活动具有重要的启示价值。 相似文献
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本文在综合分析了国内外学者对公司治理、机构投资者和盈余管理三者关系的基础上,认为机构投资者在一定程度上参与了公司治理,其持股比例越高则在公司治理中发挥的作用越大,越有助于提高公司治理水平。在公司治理水平高的公司,盈余管理行为受到有效的监督;而公司治理水平低的公司则为盈余管理提供了环境和机会。 相似文献