不动产登记制度和不动产物权变动模式的关联与协调研究

不同模式下不动产登记制度中的申请程序、审查方式、登记簿的编制以及错误登记赔偿机制等方面存在差异,每种不动产登记制度模式都仅有一种与之相适应的不动产物权变动模式,但绝非简单的一一对应。我国现行不动产登记制度属瑞士式的权利登记制,这决定我国的不动产物权变动模式应采债权形式主义。立法者如欲改变不动产物权变动模式,就须对不动产登记制度做相应调整、反之亦然。     

不动产物权变动与其原因行为的区分原则---兼论对我国不动产登记的效力借鉴

英美法系和大陆法系大多奉行不动产物权变动与其原因行为区分原则。我国立法和司法实践对此是含糊的，不利于对当事人利益的保护，将来的物权立法借鉴区分原则的有益规定是必要的。我国物权法应吸收他国先进方法和经验，使之逐步趋于完善。     

不动产物权变动中原因行为公证必要性分析

我国物权法在没有引入公证制度的情况下,采取了以形式审查为原则、实质审查为例外的不动产审查制度。我国登记机关在实际上承担的是形式审查义务,对引起不动产物权变动的原因行为缺乏实质审查的条件。因此,对原因行为进行公证,可以弥补其不足。     

解决拍卖争端 仲裁具有实用性

仲裁并不是一种法定的诉讼程序,但仲裁裁决具有法律效力,因为仲裁活动和法院的审判活动一样,关乎当事人的实体权益,是解决民事争议的方式之一。《拍卖法》第六十一条的法律条文,”拍卖人、委托人违反本法第十八条笫二款、第二十七条的规定：“未说明拍卖标的的瑕疵给买受人造成损害的．买受人有权向拍卖人要求赔偿;属于委托人责任的,拍卖...     

不动产物权登记前公证制度的引入探析

在不动产物权登记前引入公证制度是大陆法系国家的通常做法,是国际法学新的发展趋势;公证制度的预防纠纷功能和优势可以弥补我国现行不动产行政登记制度的缺陷和不足;我国在不动产物权登记前引入公证制度是可行性的;不动产物权登记前引入公证制度也符合意思自治原则及我国现实国情需要.     

浅析我国的不动产登记制度

随着中国的社会经济的迅速发展,不动产作为经济生活中一极为重要的资产,在我们的社会生活中是不可或缺的一部分,而不动产登记制度更是直接关系到不动产物权的取得、处分、交易等。但是不动产登记制度在我国发展速度较为缓慢,与法制起步较早的发达国家相比稍略落后。为赶超当前世界不动产立法发展的趋势,建立完善的不动产登记制度也就成为促进我国物权制度发展和维护不动产交易安全的一项重要的制度。虽然我国已有一些相关的法律对不动产登记制度进行介绍,但是缺乏全面和详细的阐述不动产登记的相关制度,以及与现实生活处理不动产登记的纠纷并没有很好的提出完整的解决条例。本文首先阐述了不动产登记制度的概念和效力,再进一步描述我国现下不动产登记制度的缺陷包括行政色彩太浓厚,公信力不足,公开制度不完善。文章最后笔者根据登记制度的缺陷提出三项完善建议,统一不动产登记机构、建立不动产实质审查制度和完善登记错误赔偿制度。     

试分析不动产物权登记的双重性及其法律责任

我国当前法律对规定不动产物权登记的具体性质并无认定分学术界内对不动产物权登记的性质也有不同认识,有私法性质理解,也有公法性质理解。通过综合整理与中间角度判断,登记具体行为实际表现为不同阶段和不同要素的组成过程,这些不同阶段和不同要素的组成内容具体表现是公私法双重性质的复杂混合。     

抵押拍卖应注意的问题

在委托拍卖中,抵押拍卖是一种常见的拍卖方式。债权人行使自己的权力委托拍卖人进行拍卖,从而将自己的抵押权变现。一般金融机构委托较多,也有部分属于其它机构和私人委托。由于抵押时标的存在不同的情况,因此,做好拍卖售前工作也就非常重要了。抵押拍卖应注意些什么,作为拍卖一方的当事人——拍卖人应该在接受委托、签订合同时注意把握哪些方面     

房地产拍卖程序中应注意的环节

为了规范房地产拍卖行为,更好地保护房地产拍卖当事人的合法权益,房地产拍卖人应重视以下环节:拍卖人在接收房地产拍卖委托前,应时拍卖房地产权属关系进行核实、准确界定欲拍卖房地产的权属;合理确定房地产的拍卖底价明确拍卖成交后的资产移交等事宜;房地产拍卖公告时间应尽量予以充分,拍卖规则及成交确认书应尽量细致;提供完善的拍后服务.     

论《物权法》对验资中不动产物权确认的影响

《物权法》已由第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日起施行。《物权法》是规范财产关系的基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系,包括明确国家、集体、个人和其他权利人的物权以及对物权的保护等。根据审计准则的规定,注册会计师执行验资业务是应当对股东出资财产的权属进行确认,包括:该资产出资是否归股东所有;出资后权属是否转移到被投资单位;出资的财产权利是否完整;是否设有担保物权;是否存在产权争议等。这些事项的确认实际上是对物权归属的确认,注册会计师应当根据《物权法》的有关规定进行审验,避免因物权归属不符合法律规定而导致的验资风险。     

不可忽视:房产拍卖中的法律问题

近段时间以来,因房屋证件存在瑕疵、房屋产权存在共有、房屋买卖存有优先购买权、待拍卖的房屋为不交吉状态等引起的房产拍卖的法律纠纷日益增多,这固然与房产拍卖所具有的诸多特性是分不开的,但同时与拍卖公司在操作中是否运作规范、工作是否细致,以及竞买人在参加房产拍卖会时是否注意到拍卖标的所具有的潜在风险有着密切的关系     

解读——《不动产拍卖规程》：对重要条款的七点说明

房地产和土地使用权等不动产拍卖业务一直占据着我国拍卖市场七成左右的份额。2012年1—6月份,房地产拍卖业务成交537．2亿元,土地使用权拍卖业务成交780．04亿元,相当于2012年1—6月份全国拍卖累计成交总额1729．6亿元的76％。虽然不动产拍卖业务占据拍卖市场份额大,但是此前一直没有一个可以依据和参照的标准。     

越走越近的民品拍卖

如果说文物艺术品拍卖好比是拍卖中的圣殿,那么,民品拍卖则好比是拍卖中的杂货铺,如果说房地产、机动车拍卖是拍卖中的阳春白雪,那么民品拍卖好比是拍卖中的下里巴人。但民品拍卖贴近社会、贴近民众,其对拍卖宣传的广泛性、竞买时的热烈程度却不亚于上述拍卖中的高端产品     

拍卖房产欠税引发纠纷

作为拍卖市场中占有相当大比例的房地产拍卖项目,现在操作中越来越普遍的行规是房地产标的拍卖成交后,交易过户时买卖双方应缴交的一切税、费及可能存在的前期欠费均由买受人承担。然而,世事无绝对,即便拍卖人对拍卖条件有前述描述,也难保不出意外:偏偏有人会对拍卖房产可能拖欠的某些税费该由谁承担的问题提出疑议,进而引发诉讼,而有意思的是,审理案件的两级法院也各有各的看法,裁判迥异     

旧机动车拍卖需做到四个“务必”

旧机动车是我国拍卖行业主要业务中专业性、技术性最强的项目之一.随着我国社会各界拥有的各类机动车数量增多和与国际性拍卖接轨速度的加快.旧机动车拍卖作为我国拍卖行业主流标的强势将会一直持续下去.各大拍卖企业之间围绕这一市场的竞争也会日趋激烈。笔者结合北京鑫新拍卖有限责任     

二手车拍卖全攻略

二手车拍卖作为一项商业活动,前景十分广阔。来自中国拍卖行业协会的数据显示,2008年机动车拍卖成交总额达到25.8亿,在整体成交额中的比重由2007年的0.72%上升到0.95%,全年增长6.89%,是各拍品类别中唯一有明确增长的板块。在一定程度上可以说,机动车拍卖业务可能是2008年唯一扛住了市场整体下滑的板块。二手车拍卖是有相当操作难度的专业性拍卖,其专业性强、涉及面广,除了必须具备相当的拍卖操作技巧外,二手车本身的检测、鉴定、评估等需要极为专业的知识和经验,不经过专业培训和大量的实践是很难达到专业水平的。本文从二手车拍卖涉及的法律法规、参与二手车拍卖应注意的细节等方面入手,让您了解二手车拍卖,为您操作、参与二手车拍卖提供信息支持     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

文物艺术品拍卖规程出台正当时——访翰海拍卖有限公司副总经理张跃进

2010年7月1日起《文物艺术品拍卖规程》的正式实施,对中国的拍卖行业起到了一个规范作用。在规程出台之前,记者采访了规程的制定者之一,翰海拍卖有限公司副总经理张跃进女士,请她对于规程出台的意义以及其中的一些细节问题,为广大读者做一个解读《中国拍卖》:您认为《文物艺术品拍卖规程》的出台,对我国拍卖行业的意义是什么?张跃进:翰海公司作为艺委会的副主任委员单位,在规程制定期间曾多次参加研讨会,也用翰海十几年来自身经营中的经验和问题作为依据,提供参考。这个     

网络拍卖的别样风采

南通通宝拍卖有限公司受法院委托拍卖位于海门市商业步行街的房地产,该标的处于租赁状态,承租人经营服装店已经两年之久．其在拍卖公司展样期间,反复对外声明购买该套门面的决心,很大程度上降低了潜在客户的购买欲望．针对这种情况,拍卖项目组提出了现场与网络同步拍卖的思路。     

说长道短话拍卖

华君百年国际拍卖有限公司业务负责人张建第是中国拍卖业第一期注册拍卖师,从业十多年来,亲历了中国拍卖业蓬勃发展的历程,同时也对中国拍卖业现阶段所面临的问题有着自己的见解,国庆后的一个工作日,记者应邀来到了位于朝阳区东土城路的华君百年国际拍卖有限公司,与张建第面对面