小产权房现状及政策研究——基于制度经济学的分析

小产权房是特定时期的特定产物,在客观上形成了两个截然不同的房地产市场,其负面作用要大于其正面影响。解决小产权房问题要分两步走:第一步,在现有制度框架内,通过调整优化现行政策来使存量小产权房合法化;第二步,政府必须进行正式的制度创新,改革我国农村集体土地制度,内化现有制度下小产权房的负外部性,在新的制度安排上彻底消除滋生小产权房的土壤。     

小产权房成因:一个利益博弈视角

通过构建完全信息动态博弈模型,对政府和农民集体围绕小产权房的利益博弈进行了分析.结果表明:双方博弈的动机来源于对集体建设用地入市的增值收益的分割;而现行土地制度安排下,农民集体在博弈中的最优行动选择是进行小产权房的供地交易,政府的最优行动选择则是默认,这一均衡结果又受到了政府土地制度创新的有效性、农民集体在公开土地市场的收益以及小产权房开发的违法成本等因素的强化.在此基础上,提出了构建城乡统一建设用地市场、提高征地补偿安置标准、明确小产权房的处罚措施等政策建议来遏制小产权房的扩大化.     

基于产权理论的共有产权房制度分析

共有产权房是将房屋产权股份化,由政府与购房者按出资比例共享房屋产权,对中低收入者具有福利保障性质的住房,政府直接作为共有产权的权利主体参与共有产权房的管理并享受房屋溢价收益。相较于传统的经济适用房,共有产权房降低了产权界定成本,为产权所有者(包括政府和个人)提供了应有的收益激励,使个人或家庭能够因购买共有产权房而获得制度和法律认可的财富收益。当然,共有产权房也面临着很多争议和操作难题。     

我国小产权房问题探讨

小产权房是一个社会热点问题,同时也是政府难以治理的难点问题,小产权房与我国现行法律法规相违背,其不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反而在全国各地依然火爆,已严重影响我国房地产市场的正常管理秩序.因此,对小产权房的研究,俨然已是理论界和实务界必须关注的问题.     

浅析历史遗留集资房与“小产权房”的差异及解决其产权登记问题的对策

上世纪90年代房地产开发热期间,广州市作为珠江三角洲率先发展的核心城市,周边地区涌现了大批利用农村集体土地开发的集资房项目。由于土地、规划、建设管理法律、政策的变化,这些已居住了大量人口的项目没有产权登记、管理混乱,不利于社会管理,影响住房保障的公平落实和城市更新改造。甄别历史遗留集资房与小产权房,分类解决,在完善手续的基础上予以办理不动产登记,从而盘活存量资源,规范社会管理。     

“小产权房”的问题及其对策

近年，“小产权房”问题愈演愈烈，蔓延全国。虽然国务院各部委一再下发文件禁止农村修建和出售“小产权房”，有些地方政府也强行拆迁“小产权房”，但这些措施却依然不能阻止“小产权房”的迅猛发展势头和城市居民的购买热情。解决“小产权房”问题的关键在于改革我国土地法律制度，采取相应措施保护耕地。     

基于城市化过程中小产权房的分析

随着城市化进程不断推进,城市商品房的价格不断上涨,在这样的条件下,小产权房在我国城乡二元土地所有制度下应运而生。小产权房的出现,在一定程度上解决了部分城市中低收入居民以及城市化过程中转为城市居民的农民的住房需求。因此,它的存在具有一定的必然性和合理性。     

小产权房产生原因及其困境探究

小产权房在当今中国的处境十分尴尬,其在法律上一直都不被认可。现实中大量存在小产权房带来了诸多问题,小产权房的问题实质上是以土地为主的利益分配。对此,可以有诸多探讨。各方面更应与时俱进,敢于破除惯性思维,科学地进行分析,科学把握小产权房的原因及其困境,建立起农村集体建设用地使用权的流转制度。政府务必要转变发展方式,结合地方自身实际,由土地财政向其他发展方式转变。     

论新制度经济学产权视角下高校后勤产权改革

经过七年的高校后勤社会化改革,后勤产权表现出集体占有所有权的单一产权结构特征,产权改革滞后,是后勤实体缺乏深层次激励的根本原因。文章从新制度经济学产权理论的视角,提出了后勤产权改革应以产权多元化和发展混合所有制为方向,合理设计股权结构,明晰产权关系;既要避免片面将私有化、民营化等同于有效的后勤产权制度,又要避免公共产权和垄断权利的低效率的建议。     

论小产权房的产生原因及其规制

目前,小产权房事实上已成为满足我国城镇居民住房需求的重要补充。地方政府对市场监管不力,是小产权房产生的外在条件;现行土地制度不完善、城镇商品房价过高和保障性住房缺失,则是小产权房产生的内在原因。对小产权房问题的解决,不能简单地采取扼杀或完全合法化等"一刀切"的方式。在此分析基础上,文章从健全农村土地制度、完善地方政府激励-约束机制等角度提出对小产权房规制的几点建议。     

"小产权房"合法化的路径分析

"小产权房"至今在我国法律中尚无明确规定,由"小产权房"引发的法律问题和诉讼纠纷不断.对于如此大规模的"小产权房"如何处理显然已经成为社会焦点问题.文章从法律制度和经济社会发展角度,探求"小产权房"产生的原因,结合农村和城市的关系、房地产市场的发展和稳定社会等一系列因素考量"小产权房"对我国法律和社会的影响,从而认为"小产权房"合法化有着必要性.从现有法律法规冲突和法律的原则与修改方面分析认为"小产权房"合法化具有可能性.因此,应当积极从法律制度和政策上对"小产权房"采取合法化的措施,为"小产权房"在法律上寻找一个突破口,并且也使现存的"小产权房"有合理的出路,从而使"小产权房"这一问题得到彻底解决.     

浅谈“小产权房”与住房保障

将“小产权房”在有限产权的基础上合法化意义重大，与直接拆除小产权房以及补缴土地出让金这两种解决小产权房问题的方法相比，它显得更加符合实际，更加科学合理。这样做的好处颇多。将小产权房“经济适用房化”既可以避免直接拆除的巨大浪费，亦可增加国家的财政收入。这种制度对小产权房的购房者亦是一件好事。小产权房“经济适用房化”这种制度能提供一个缓冲地带。经济实力稍差的小产权房购房者可以暂不中请转化为“大产权”，但仍然可以合法地享有该房屋的无限期居住权，不至于无房可住。经济实力较好的小产权房购房者则可以通过补缴一定费用的方式获得房屋的“大产权”，得到国家对其房屋完整物权的确认，享有对其房屋占有、使用、收益和处分的权利。     

浅谈"小产权房"与住房保障

将"小产权房"在有限产权的基础上合法化意义重大,与直接拆除小产权房以及补缴土地出让金这两种解决小产权房问题的方法相比,它显得更加符合实际,更加科学合理.这样做的好处颇多.将小产权房"经济适用房化"既可以避免直接拆除的巨大浪费,亦可增加国家的财政收入.这种制度对小产权房的购房者亦是一件好事.小产权房"经济适用房化"这种制度能提供一个缓冲地带.经济实力稍差的小产权房购房者可以暂不申请转化为"大产权",但仍然可以合法地享有该房屋的无限期居住权,不至于无房可住.经济实力较好的小产权房购房者则可以通过补缴一定费用的方式获得房屋的"大产权",得到国家对其房屋完整物权的确认,享有对其房屋占有、使用、收益和处分的权利.     

土地中的产权困惑：经济学的视角

土地，是我们无可比拟的宝贵资源，……中国的地大物博曾让国人自豪，但是，时代的车轮进入21世纪的今天，我国的土地出现了一些无法回避的问题；从1996年底到2003年底的7年时间里，我国的耕地面积从19.51亿亩减少到18.51亿亩，减少整整1亿亩，占全国耕地面积的5%强，在减少耕地中，1300多万亩是有灌溉设施的优质良田。……国家的粮食安全问题如剑悬头。     

“小产权房”合法化的理论探讨

所谓“小产权房”，是指由乡、村组织建设并向城市居民出售的房屋。它是近年来全国大中城市房价不断上涨的产物。2007年建设部发布了风险提示，地方国土资源部门则不断叫停，“小产权房”引起了社会的热议。本文拟就“小产权房”的合法化问题提供几点理论依据。     

小产权房研究综述

从媒体报道、学界探讨及有关机构调查数据看，小产权房数量大、分布广、问题多、争议大、影响深，成为政府、媒体、学者、开发商及广大民众普遍关注的住房问题之一。中央政府及有关部委、一些地方政府及其有关部门，曾先后分别发布小产权房开发禁令、购买风险提示或禁止性规制政策。互联网、电视台、报刊等媒体，分别以新闻调查、专访、特稿、社论等形式，对小产权房予以报道，将小产权房推向了舆论焦点。学者、律师、开发商等，曾分别撰文、撰写博客或接受专访，对小产权房子以评述和分析。     

会计信息披露的产权经济学分析

在社会主义市场经济条件下,企业信息披露问题,即企业应当为谁提供信息,如何提供信息,提供什么信息以及提供到什么程度,一直为会计理论界、经济理论界以及政府部门所关注。企业的信息披露对行业监管、企业自身的稳定以及市场的良性发展具有不可替代的作用。对于会计信息披露问题,以往的研究存在三个缺陷：第一、重视从需求、供给角度去讨论,忽视会计信息披露内在机理研究;第二、重视西方理论分析,忽视与中国实际相结合;第三、重视会计信息失真和原因等现象的研究,但对会计信息失真的本质分析不够。本试图从产权经济学的角度探讨关于会计信息披露的机理 ,进而分析我国会计信息披露的问题及成因。     

关于小产权房相关主体的博弈分析

近年来,不断蔓延的小产权房问题已经被国土资源部作为最重要和最亟待处理的问题之一.小产权房问题的蔓延是其相关主体博弈的必然结果,只有对相关主体之间的博弈进行具体分析,采取针对性的措施,该问题才有可能得到有效的解决.