中国县级市100强：华山论剑，以财富论英雄——本刊首席经济学家沈晗耀解析百强市排行榜

《上海经济》杂志与华顿经济研究院联合于本期推出了全国县级市经济发展百强排行榜。十强榜单中，江苏省一省就占据了七个席位：江阴、昆山、常熟、张家港、吴江分列前五，宜兴，太仓排在第八和第十。剩下的三个席位第六、第七与第九，分别被浙江的义乌、慈溪与福建晋江占据。     

华山论剑，以财富论英雄——本刊首席经济学家沈晗耀解析百强市排行榜

<上海经济>杂志与华顿经济研究院联合于本期推出了全国县级市经济发展百强排行榜.十强榜单中,江苏省一省就占据了七个席位:江阴、昆山、常熟、张家港、吴江分列前五,宜兴,太仓排在第八和第十.剩下的三个席位第六、第七与第九,分别被浙江的义乌、慈溪与福建晋江占据.     

中国经济风险:过高的汇率和房价——专访兴业银行首席经济学家 鲁政委

中国经济的某些脆弱点若被突破,危机便会爆发根据中国统计局日前公布的数据,中国第二季度GDP同比增长7.5%,较今年第一季度的7.7%有所放缓;同时,第二季度进出口总值等其它经济数据亦均显疲软,从而再次引发了人们对中国经济硬着陆的担忧。海外投行也纷纷下调了中国2013年的GDP增速预期。中国经济增速进一步放缓意味着什么?会不会引发危机?针对这些问题,《上海国资》专访了兴业银行首     

中国房地产有泡沫但房价持续上涨

【美国之音2月1日]中国社会科学院日前发表的报告说，中国的房地产市场已经出现泡沫化。中国建设部表示，今后将更加注重对房地产市场进行引导和调控。有分析人士认为，中国的房价将继续上涨。     

中国社科院经济学家尹中立认为：人民币汇率改革刺激房价上涨

尹中立认为，人民币的升值预期使国外资本投机中国的房地产市场。外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式，影响国内的房地产市场，尤其是2003年6月后，在国家采取紧缩的房地产信贷政策以后，国内房地产公司纷纷转向利用境外融资的方式来解决资金短缺的问题。因为，根据我国现行政策，外资企业举借外债的管理政策较内资企业松，外资企业可以在批准的投资总额和注册资本差额内允许自由举借外债。为了境外融资的方便，很多内资企业通过各种方式实现外资化。如今，人民币的汇率改革已经启动，如果房地产价格还是不断上涨，国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润。它不仅对实体经济带来可怕的后果，而且会进一步导致人民币的升值预期，这是中国政府必须警惕的。     

从房地产周期谈中国商品房价格走势

本文从宏观经济发展与房地产周期的关系,对我国房地产周期进行了研究,并以房地产周期就背景,用北京为例,说明了中国商品房价格走势,并探讨了影响北京房价的其他因素.     

房地产与宏观经济调控

我国的房地产业进入市场经济较晚，房地产市场机制、政策、法规还不健全，存在着诸多问题和矛盾。而房地产业在国民经济和人民生活中起着非常重要的作用，是国家重要的支柱产业之一，这就需要我们研究问题，找出对策，为国家宏观经济调控提供科学而全面的依据、切实而有效的方法。     

中国房价会大跌吗？

【英国《金融时报》3月10日】投机客科斯托拉尼（Andre Kostolany）有一句格言：“经济和金融的关系就像是主人和他的狗，狗常常跑在主人前面；但当离开主人有一段距离的时候，它又会跑回来找他的主人。”居住用商品房的价格就是那只狗，房地产供需的基本面就是那位主人。     

从房价上涨谈政府问责

近几年来,我国房地产价格上升周期形成,尽管政府相应的出台若干政策,仍然没有抑制房价上涨的步伐。有调查显示2004年前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨,其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位,分别高达19.2%、17.7%、15.6%。全国房屋销售、土地交     

房价难降抗力何来

日前，在某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，有16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。尽管许多房地产商对前景不甚乐观，但如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们却是宁愿选前者，而不愿屈就后者。的确，面对国家一轮紧似一轮的宏观调控形势，消费者所期望见到的房市降价似乎并没出现，而是房地产开发商出售项目这一现象却已经浮出水面。     

"货币幻觉"与房价虚涨实涨——质疑"房价虚涨论"

在房价不断上涨的现象面前,房价上涨源于货币幻觉的观点具有一定影响。通过对房价上涨是虚涨还是实涨的分析,从而说明房价虚涨论的片面性。实际情况是,货币幻觉对房价上涨的影响是短暂的;收入的增长幅度低于房价的上涨幅度等因素,决定了房价是实涨而非虚涨。房价虚涨论的危害在于,如果房价上涨被房价虚涨论所误导,将会影响政府抑制房价过快上涨政策措施的制定和实施,也将对居民的住房投资和消费产生负面影响。     

德国维稳房价五术

新华社记者郇公弟曾说，“应该给德国政府房地产政策打99分”。我认为，这是中肯的评价。在我所了解的世界发达国家中，德国的房价调控工作做得最好。     

政府调控、住房需求结构与住房价格：一个动态模型

垄断土地所有权的政府如果具有短期政绩目标函数,他们对土地的控制会使房地产预期价格具有不断上涨的下鞅性,这会提高住房的投机性需求。本文建立了一个住房价格动态模型,在住房价格服从下鞅性的条件下分析住房价格和住房需求结构的动态,发现并不是所有的初始点都会收敛到稳态均衡点,有些初始点会沿着一个稳定的需求结构不断推动价格上涨。对于这些初始点,政府的调控政策至关重要。我们在相位图中分析了政府各种调控政策对住房需求结构和房地产价格变动路径的影响,发现在所有的调控措施中,最有效的调控政策是通过改进土地产权制度来改变投机需求者的预期,减少住房投机需求,使价格收敛到一个较低的稳态水平上。     

房产税不会是楼市中的原子弹

国庆前,新的针对房地产的调控政策出台,表示要加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国.近日,又看到有报道称,上海的房产税政策即将推出.     

盘库存 看房价

待售商品房知多少？要弄清中国楼市未来六个月的房价走势,得先弄清中国楼市的市场供需,因为市场供需决定价格走向。2010年8月4日,国家统计局公布的数据显示,今年6月末,全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米,同比增长6.4%。     

Housing Supply,Demand and Price: Construction Cost,Rental Price and House Price Indices

Housing prices are subject to the impacts of supply as well as demand. While supply is affected by construction costs, demand is determined by the renting/buying considerations of the public. As a result, the construction cost index (CCI) on the supply side and the rental price index (RPI) on the demand side should be closely related to the house price index (HPI). The present study adopts three price indices of the Taiwan housing market, the CCI, the RPI and the HPI, and examines long‐term and short‐term correlations among the three indices. Empirical results indicate that the relationships among three indices are nonlinear. More interestingly, this article finds that the HPI stimulates changes in the CCI and the RPI, although construction costs and rent are viewed as fundamentals in the existing literature. This phenomenon is rather obvious when deviations of the latter two indices from the HPI are greater. The corrective behavior of the HPI is more notable under these circumstances.     

房价与地价关系及上海的数据检验

文章运用房地产经济学的理论对房地产发展中房价和地价的关系进行分析论证,阐明了长期中房价对地价的影响更加显著的机制.并且针对上海房地产业发展的实际情况,通过时间序列分析,对以上观点加以检验,得出短期内房价与地价互相影响而长期中房价影响地价的结论.     

股价和房价影响我国消费的比较分析

文章在持久收入假说（PIH）或生命周期理论（LCT）模型的框架下,运用Johansen协整检验、Granger因果检验和OLS回归方法对1997-2006年股价和房价影响我国消费的效应及其大小进行了实证研究和比较分析,结果发现资产的财富效应较弱且房价对消费的效应大于股价的效应,最后提出了相应的启示。     

土地储备制度与房地产开发 --兼论地价与房价的关系

以行政划拨和有偿使用为主的我国城市土地供应机制具有许多不足之处。实施土地收购储备制度有利于政府垄断土地一级市场,有利于政府对房地产市场的宏观调控从而保证房地产市场的健康发展。实施土地招拍挂出让制度后的一个事实是土地的价格上涨了,但高地价并不是高房价的全部原因。