房地产企业融资中资产证券化应用研究

当前,我国房地产企业融资渠道过于单一,应用资产证券化方式融资,能够有效打破这一僵局,是一种极具创新性的融资方式。然而,我国房地产企业在应用资产证券化融资方式仍面临着一定问题,存在着一些体制机制弊端,制度不健全、专业人才匮乏、流通市场不成熟等,本文在分析这些问题基础上,提出了完善我国房地产企业资产证券化融资的相关优化策略,以期裨益于我国房地产企业融资方式的不断创新与稳定发展。     

中国资产证券化发展策略探讨

资产证券化的意义已不仅仅局限于化解流动性风险,更是金融市场与金融中介的关键结合点。通过分析资产证券化的基本功能及运行流程,对我国资产证券化的发展现状进行了总结,指出现阶段中国资产证券化发展面临的主要问题,并提出了对应的发展策略建议。     

中国内地资产证券化项目融资法律问题研究

资产证券化项目融资是项目融资诸多方式中的一种,并具有其他方式不可比拟的优势。本文详细论述了资产证券化项目融资的参与主体、运作过程,在此基础上分析了中国内地现行法律制度在债权转让、SPV构建和信用增级方面对其的限制,并提出了较为理想的规避方法,即离岸模式,继而分析离岸模式的优势和难点,最后提出立法建议。     

产权证券化与企业直接融资

市场经济是以资本运动为基础的。资本运动是资源配置效率的保证。由计划经济向市场经济转轨的过程，实质上也是一个资产再资本化的过程。深化国有企业改革，盘活资产，都是为使固化形态的资产日益转化为证券形式和资源配置日益以证券为媒介进行融资。     

试论信用证券化、资产证券化与金融发展

本文从金融创新角度比较了信用证券化与资产证券化的不同,明确资产证券化的本质是一种金融风险防范与再分配的制度创新;进而又从金融发展史角度考察证券化的历史沿革与作用变迁;最后探讨中国推行资产证券化的战略构想.     

资产证券化视角下的旅游景区门票定价与融资模式创新

我国的旅游景区门票价格不断上涨,而旅游景区建设的融资规模一直滞后于建设需要,现有的旅游景区融资方式也制约了旅游景区的转型升级和增效提质。通过旅游资产证券化,可以创新旅游景区现有的融资方式,并在增加资金的同时利用资本市场的外部约束机制以保证门票价格过快上涨,形成持续发展的现金流保障,加快推动旅游景区的服务创新和规范发展。     

资产证券化视角下的旅游景区门票定价与融资模式创新

我国的旅游景区门票价格不断上涨,而旅游景区建设的融资规模一直滞后于建设需要,现有的旅游景区融资方式也制约了旅游景区的转型升级和增效提质。通过旅游资产证券化,可以创新旅游景区现有的融资方式,并在增加资金的同时利用资本市场的外部约束机制以保证门票价格过快上涨,形成持续发展的现金流保障,加快推动旅游景区的服务创新和规范发展。     

中国资产证券化的困境与出路

伴随着美国次贷危机的爆发与深化,全球金融界证券化的资产价格纷纷严重跳水,引起国内学者高度关注。学者们或是质疑资产证券化的实质收益功能,或是质疑资产证券化风险的可控性,甚至还有从根本上否定中国资产证券化的发展。本文通过对当前中国资产证券化面临的现实困境的分析,尝试探索中国资产证券化稳健发展的出路,从而进一步明确中国资产证券化发展的方向。     

房地产资产证券化的历史沿革与发展

近年来,中国的房地产市场几经巨变,已经正式进入白银时代。而房地产资产证券化,作为盘活不动产重要手段,对于提升房地产市场的金融能力具有重要作用。本文在回顾房地产资产证券化的起源的基础上,分析了房地产投资信托在房地产资产证券化中发挥的重要作用。并且通过2008年次贷危机及房地产资产证券化在中国的实践等多个具体的案例,归纳了制约中国房地产资产证券化的因素,展望了未来的发展趋势。     

投资租赁:创新融资方式

尽管融资租赁这种融资工具在目前还不是很普遍，同时也存在着一些法律和政策上的变数，但是这些都不妨碍它成为各个企业，特别是中小企业的二稀有效的选择。[编者按]     

煤炭资源型区域经济发展方式转型的思考

山西作为典型的资源型经济省份,经济由粗放式发展到集约式发展的转变,是实现山西经济可持续发展的必由之路。结合山西实际,对煤炭资源型区域经济发展方式主要特征进行了描述。在此基础上,对煤炭资源型区域经济发展方式转型进行了思考,最终走出一条符合山西实际的新型工业化道路,推动了全省社会经济全面、协调、可持续发展。     

小企业融资方式创新之探悉

融资渠道创新 小型微型企业贷款专项金融债：2011年,银监会下发文件,支持商业银行发行专项用于小型微型企业贷款的金融债（以下简称“小微金融债”）,符合条件的银行通过发行小微金融债募得资金,专项用于小微企业贷款的发放,该政策激励有利于银行拓宽小微企业放贷资金来源渠道。     

煤炭资源型城市发展小微企业研究

由于各种因素的交互作用,煤炭资源型城市的可持续发展受到严峻挑战。加快调整产业结构,打破"一煤独大"的格局,减少对资源型企业的过分依赖,已成为煤炭资源型城市的必然选择。小微企业具有广泛性、灵活性和创新性的特征,充分发挥小微企业的优势,使其成为煤炭资源型城市转型跨越发展的突破口。     

发展股权融资方式支持科创企业发展

相较于银行信贷资金追求本金安全和收益确定性,股权融资1具有更长的投资期限和更高的风险偏好,其风险定价和利益共享机制更加适配科创企业特点,能更充分地发挥金融资源配置、风险管理、信息共享等功能。国外股权融资有很多成功经验,国内股权融资也探索出很多良好做法,但仍存在募集资金来源和规模受限、政府引导基金运作市场化程度低、股权投资退出渠道较为单一、股权投资更热衷于偏后期的Pre-IPO项目等问题。本文从发挥政府引导基金“领头”“引导”作用、通过区域股权市场培育和引导科创企业提速发展、深化S基金市场发展、发展CVC等方面提出政策建议,为科创企业发展提供更具针对性的股权融资支持。     

信贷资产证券化:法律障碍与解决对策

随着期限较长的贷款在我国银行贷款业务中所占比重的不断加大,“短存长贷”的矛盾和资金短缺问题日益凸显。信贷资产证券化作为一种新型的金融工具,其独特的运作机制,有利于提高银行的资本充足率,改善其经营现状。但是作为一种“舶来品”,信贷资产证券化作用的有效发挥,离不开独特的市场环境和健全的法律制度的支撑,在中国目前的国情下,由于存在着诸多的法律障碍,信贷资产证券化的推行必将是一个长期、渐进的过程。     

煤炭资源型城市创新效率测度与分析

目前,煤炭资源型城市实现创新驱动发展迫在眉睫,因此从测算煤炭资源型城市单要素创新效率和全要素创新效率入手,分析其提升创新效率的路径。通过测算单要素创新效率表明煤炭资源型城市创新效率远远低于全国平均水平,利用DEA-Malmquist指数测算了全要素创新效率,分析得知煤炭资源型城市创新效率主要是规模驱动型创新。通过分析发现,产业结构单一、市场化水平较低、民营企业规模不足、劳动力素质整体偏低和基础设施水平落后是导致煤炭资源型城市形成规模驱动型创新的主要原因。     

欧洲基于资产证券化原理解决中小企业融资问题的经验与启示

中小企业融资难、融资贵是个世界性难题。2008年金融危机以来,以德国和西班牙为代表的欧洲国家中小企业贷款证券化(SMESec)发展迅速,已成为中小企业融资的重要渠道。这不仅依赖于欧洲中小企业自身及成长环境的优势,还来源于欧央行的政策支持、担保和信用增进机制安排、完善的信用风险计量体系以及发达的资本市场和直接融资渠道等多方面深刻原因。我国应充分借鉴欧洲经验,大力发展资产证券化技术并将其作为解决中小企业融资困境的新的突破口。     

证券化:中国金融不良资产处置可供选择的路径

一、资产证券化的内涵、特征及运用 (一)资产证券化的内涵和特征 资产证券化是指将缺乏流动性、但能够产生可预见的稳定的现金流量的资产,集中起来进行结构性重组,将其变成可在金融市场出售和流通的证券,据以融通资金的过程.证券化的本质就是将贷款或应收帐款转换为可转换工具的过程.它可以对贷款中风险与收益进行分离和重组,使其定价和重新配置更为有效,从而使参与各方均可获益.     

中国企业境外融资方式的比较研究

我国企业境外融资主要是利用国际金融机构和外国官方贷款以及在国际资本市场上发行债券等方式,这些方式虽然具有成本相对较低,便于统一管理等优点,但随着国内外经济、金融环境的发展变化,其局限性也逐渐显露出来：一是国家和企业债务负担不断加重,汇率和利率风险明显增大;二是利用境外融资的手段和渠道偏少,难以满足企业境外投资和跨国经营的资金需要;三是融资手段缺乏必要的灵活性,不能适应企业经营发展和提高投资效益的要