浅析铁路公有住房维修基金的管理

随着我国住房制度改革的进行和国家法制化建设的发展,目前已形成了住宅共用部位及共用设施维修管理体系,住宅专项维修资金的管理虽然日趋完善,但是在公有住房专项维修资金的管理上仍然存在诸多不明确因素,在设账、分摊和续交等问题上需要进一步完善,有必要对其维修基金的计提和使用控制进行详细的阐述.     

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

住房专项维修资金俗称为住房的"看病钱"。关系到房屋及其公共区域设备的维修,是关系到住房问题的大事。所以说住房专项维修资金对于住房来讲,是相当重要的。我国政府于1998年颁布实施了《住宅共享部分共享设备设施维修资金管理办法》;2008年颁布了《住宅专项维修资金管理办法》。这两部法律都对共有住房维修资金的运行起到了一定的规范作用,但是在共有住房专项维修资金的管理上,还存在着一定的问题和不足,本文从分析住房专项维修资金的基础上,找出资金管理上的一些问题,并且给出一定的解决措施,希望对规范我国的公有住房专项维修资金管理起到一定的帮助作用。     

住房专项维修资金管理和使用中存在的问题分析与研究

住房专项维修资金归全体业主所有,主要是在房屋保修期满后,物业共用部位、设施设备维修、改造以及更新过程中使用,它的缴存、归集、管理、实际使用以及监督涉及到千家万户,不仅直接关系到广大业主的自身利益,而且还与社会公共利益有着密切的关系.当前,我国的商品住房市场得到了快速发展,大量的商品住房以及销售出去的公有住房已经进入大中维修期,进而暴露了住房专项维修资金使用过程中的诸多问题,因住房专项维修资金而导致的纠纷屡见不鲜.本文首先指出了住房专项维修资金制度中存在的问题;其次,建议相关部门尽快完善、落实住房专项维修资金管理措施,确保住房专项维修资金专款专储,专款专用,保值增值.     

住宅维修基金的会计核算

住宅维修基金是指商品住房和公有住房出售后按照一定比例建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金。公有住房售后的维修基金来源于两部分:一是售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20％,高层住宅不低于售房款的30％,该部分基金属售房单位所有;二是购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金应当在银行专户储存,专款专用。为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可用于购买国债或者     

沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也是住房的"养老金"。为了能够保证住房售后的维修管理,国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规,结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题,揭示了目前存在的问题,在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上,提出了解决问题的对策,以保障业主的居住权。     

探讨住宅专项维修资金的审计监督管理

住宅专项维修资金事关建筑物和社区共用部分设施在若干年以后的维修,是百姓拥有一个长期安全的居住环境的保障。由于我国住宅专项维修资金制度建立晚,建设不完善,加上操作过程中的一些失误,我国住宅专项维修资金管理还需要进一步改革和完善。本文主要是结合实际情况对住宅专项维修资金的审计监督与管理制度进行一番探讨。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

讨论专项维修基金制度范围是否应该扩大

一、住宅专项维修基金制度及其意义专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯问、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、公共维修基金的使用范围是否考虑包括写字楼因为我单位管理的服务范围不仅包括物业管理,还包括供暖服务。物业管理范围不仅包括住宅、也包括综合楼和写字楼。1、写字楼等的大、中修、改造维修费用也额更高、维修频率更大。（1、）以我单位管理的甘家口某商务楼为例,该楼于2001年竣工验收交付使用。2005年,本楼的消防维保单位反映该楼的消防主机主板发生故障,没有办法修理。而且该设备的生产厂家已经停产,消防终端的烟感、喷淋探头等现在市场上也买不到,必须进行整楼的消防设施更换。由于没有交纳公共维修基金,此工程额过了保修期,只有全体业主集资进行改造。我物业就立即召开业主大会,把此情况进行通告。业主对于消防设施的重要性还是比较了解的,顺利的集资50余万元改造了消防工程。     

浅析住宅专项维修资金的实践与发展

本文围绕2008年2月住房和城乡建设部新修改的《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),阐述维修资金的变迁与发展,专项维修资金制度虽得到完善,但在专项维修资金归集、使用、管理等方面仍存在着需要研究、解决的问题,就促进业主委员会的成立、搭建住宅维修服务的平台展开分析并提出建议。     

关于专项维修资金归集中存在的问题

专项维修资金是伴随着物业管理的诞生而产生的,作为物业共用部位、共用设施设备的"养老金",专项维修资金的归集至关重要,但由于我国有关的法律仅有原则性规定,可操作性不强,导致出现很多问题。本文是从专项维修资金在归集过程中出现的主要问题入手,借鉴各国的经验和做法,并结合我国具体情况,试图就其解决方法提出自己的管见。     

住宅专项维修资金管理和会计核算中存在的问题与对策

我国在专项维修基金的立法上有了很大的进步,却在筹集使用、财务核算方法以及后期管理上存在薄弱环节,本文针对住宅专项维修资金的实际使用情况,核算、管理中的弊端,探讨住宅专项维修资金管理,以及会计核算中存在的问题与对策。     

信息专列

西安:房屋大修基金改按面积收取从西安市房管局获悉,即将实施的《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:2009年12月23日起,房屋大修基金按面积收取。西安市房屋维修资金管理中心负责人介绍说,西安市以前执行的首期专项     

我国住房公积金保值增值体系构建探讨

我国住房公积金制度在保障中低收入群体住房权力方面起到重要作用,但随着公积金资金额的不断增大和重要性的加深,其保值增值问题越发显得重要。而我国目前却存在这放贷资金保值难,沉淀资金增值乏力的困境,资金风险巨大,进一步发展受限。本文对此相应提出构建公积金保值增值体系的思路,即通过构建合理的保险制度和公积金资产的证券化来实现保值,通过资金优化和多元化运作来实现公积金资金低风险前提下的达到增值,并在国家相应的政策和资金支持、税收等方面的优惠下进一步增强保值能力,实现公积金的最大化增值。     

事业单位产权房的管理与维修

福利住房分配现在随着我国住房政策的调整,已逐步退出历史舞台,但仍有大量的国家中央在京机关及企事业单位拥有大量的产权房,并且仍由原出售单位负责日常管理、维修。文章主要针对事业单位产权的民用住宅管理现状进行研究。同时采用先进的精细化管理模式,对我所现有民用住宅进行统一管理,同步开展动态房产档案记录,弥补民用房产管理状态不清晰的空白。在明确住房情况的同时,完善房产维修流程。     

当前住宅专项维修资金管理中的一些问题与改进对策

随着城市化建设水平的提升,人们对于居住环境也有了更高的要求,这就让住宅管理的精细化程度也开始提升。由于房屋在长时间使用的过程中,会受到一些自然和人为等因素的破坏,进而造成不同程度的损害,给业主的生活带来一定的影响。本文围绕着住宅专项维修资金管理方面的问题进行了探讨,首先分析了当前资金管理中存在的一些问题,并重点提出了相应的改进对策,以期为相关人员提供参考。     

地方风

<正> 上海:出台深化住房制度改革的综合配套方案 为进一步深化住房制度改革,规范和培育房地产市场,促进住房消费,上海市政府推出了深化住房制度改革的综合配套改革方案。其主要内容:1.放宽公有住房出售政策,独用成套公寓住房和新式里弄住房可以出售;单身未婚成年人可作为职工家庭购买公房。直管公房或系统单位公有住房,凡符合出售范围的,都     

住宅维修资金可委托会计师事务所管账

最近，北京市建委联合财政、审计等部门发布《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》。该《办法》规定，住宅维修资金专用账户的日常管理，可由亚主大会委托业委会、物业管理企业或会计师事务所管理。     

维修资金管理和会计核算中存在问题与对策

棚户区改造是政府为改善居民生活条件,尤其是为了提升贫困家庭生活质量而推行的一项利国利民的系统工程。棚户区改造安置房的管理也就成为了整个棚户区改造及后续建设的重要一环。资金管理永远是物业管理的核心,本文重点谈谈棚户区改造安置房物业住宅专项维修资金的管理,以及相关会计核算中存在的主要问题,并提出若干可供参考的改善意见与建议。     

社保资金风险管控及保值增值

社会保障制度对于社会公众来说至关重要,而社保资金的风险管理关乎着社会公众的切身利益。但是目前在社保资金的风险管理方面还存在一定的不足,影响着相关资金的保值增值。因此,本文对社保资金风险管控及保值增值相关问题进行探讨,为优化社保资金管理方面提供一些参考意见。