房地产开发项目不确定性因素分析

房地产开发项目投资是一个动态的过程，它具有周期长、资金投入量大等特点。因此很难在一开始就对整个开发项目投资过程中有关费用和建成后的收益情况作出精确的估计。存在诸多的不确定因素。房地产开发项目不确定性因素分析，是分析不确定性因素对开发项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。对于房地产开发项目来说，涉及的不确定因素较多，本文就房地产开发项目主要不确定性因素进行如下分析：     

房地产投资的不确定性分析

房地产投资是一项充满风险的经济活动，在能为投资者带来较高的经济利益的同时，也可能使投资者遭受风险，因此在进行房地产投资项目评估之前就应该对房地产投资项目进行不确定性分析，将风险降到最低。     

项目投资决策不确定性评价方法缺陷与蒙特卡罗模拟的改进

不确定性分析完善了投资项目的财务评价方法,不仅有助于提高投资决策的可靠性,而且有助于了解项目所承受的各种风险,便于提出各种应对措施,提高投资项目的风险防范能力.蒙特卡罗模拟能够对投资项目所有不确定性同时进行随机抽取,通过大量的模拟研究其对项目经济评价指标的影响.改进的蒙特卡罗方法考虑了不确定性因素之间的相关性,使分析结果更加可靠.     

经济投资财务决策的不确定性分析与风险分析

一、经济投资财务决策不确定性分析 投资财务决策分析都是建立在未来现金流量已知、投资收益率确定的基础上。而实际上,投资不可能没有风险,经济发展过程中的通货膨胀率也不可能是零。如某项目投资者要求实际投资收益率13％,该项目的财务内部收益率为16％,在项目执行过程中,由于通货膨胀严重,达10％,那么投资者要求的财务收益率达到23％,才能满足投资者原来的获利要求,而23％远远高于项目内部财务收益率16％。此时项目已不可行了。产生这些问题的原因就是投资决策中使用的数据有相当大的部分是预测性的数据,存在着一定的不确定性,使投资结果存在一定的不确定性。     

工业建设项目经济评价敏感性因素分析

项目评价所采用的数据，多来源于经济预测与估算，有一定程度的不确定性。为了分析不确定因素对经济评价指标的影响，需进行不确定性分析，以预测项目可能承担的风险，确定项目在财务、经济上的可靠性。敏感性分析是不确定性分析的内容之一，本文仅对敏感性分析进行研究。一、常用敏感性分析方法的局限性在目前应用的项目经济评价敏感性分析方法中，存在一定的局限性，主要表现在以下几个方面：１．敏感性变动范围的判别标准目前进行的项目敏感性分析，是在项目全部计算工作完成后进行的，而在初步了解项目建设情况后，无法分析出项目敏感性…     

不确定性视角的凯恩斯投资理论

新的企业投资理论在两个方向上逐步拓展:一个是在投资模型中引入不确定性变量;二是在投资模型中加入金融变量.现实中,不确定性环境影响的是投资机会,本文将从不确定性与投资的关系角度,比较分析凯恩斯不确定性思想中的微观投资理论.     

经济政策不确定性、资产可逆性与固定资产投资

本文利用2012年139部门国民经济投入产出表测算行业资产可逆性,并依据证监会行业分类匹配至非金融类A股上市公司,进而考察资产可逆性如何影响经济政策不确定性与固定资产投资的关系。考虑到资产可逆性与项目投资失败时的清算价值正相关,本文从经济政策不确定性上升会增加项目投资收益率波动的视角构建理论分析框架,并利用2007—2017年季度数据对理论假说进行实证检验。结果表明,随着所处行业的资产可逆性提升,经济政策不确定性对企业固定资产投资的抑制作用被弱化,且该效应在融资约束严重的企业更为凸显。特别地,在控制经济周期特征、投资机会和抵押担保效应后,上述研究结论依旧成立。此外,考虑到模型内生性、经济政策不确定性和资产可逆性的度量方式、行业匹配度及模型设定形式等问题,系列稳健性测试均证实资产可逆性这一传导渠道的重要性。本文结论表明,资产处置成本是企业投资决策的重要决定因素。     

不确定性对投资的影响的新解释

1 .引言在真实期权研究中 ,人们已经广为接受了不确定性的增加将抑制投资的看法。但是 ,在近些年来 ,越来越多的研究者发现 ,不确定性对投资的影响具有相反的两方面作用。在真实期权方法中 ,投资机会被看作是对美式期权的最优执行。执行规则决定了新项目中的投资。这个规则的一般形式为 :只要收益率ｘ超过某个临界值ｘ 就进行投资。这个临界值当然依赖于经济参数 ,尤其是不确定性的水平和投资项目的波动率。按照期权理论 ,投资的规则可以等价地表示为 :当项目价值超过成本和等待投资的期权价值之和时 ,可以投资。在金融期权的研究里已经证明…     

敏感性分析

项目评价采用的数据大部分来自预测和估算,那么根据这些预测和估算的数据所求得的经济效果评价指标值就带有不确定性。不确定性的直接后果是使方案经济效果的实际值与其评价值相偏离,从而按评价值所做出的经济决策就带有风险。为了尽量避免决策失误,本文介绍了可用于财务评价和国民经济评价的常用不确定性分析方法——敏感性分析。     

敏感性分析

项目评价采用的数据大部分来自预测和估算,那么根据这些预测和估算的数据所求得的经济效果评价指标值就带有不确定性.不确定性的直接后果是使方案经济效果的实际值与其评价值相偏离,从而按评价值所做出的经济决策就带有风险.为了尽量避免决策失误,本文介绍了可用于财务评价和国民经济评价的常用不确定性分析方法--敏感性分析.     

投资项目经济评价的一种不确定性分析方法

投资项目经济评价的一种不确定性分析方法西南交通大学经济管理学院史本山一、前言任何投资项目在其整个寿命期内，客观情况总会发生变化，这些变化在投资项目决策前一般是难以确切估计的。因此，对投资项目的事前经济评价所用的各种数据如投资额、销量价格、成本等都是基...     

确定最优产量的简单方法

确定最优产量是企业生产决策的重要内容。企业主要目标是取得最大利润,为了达到这个目的,企业管理人员经常研究产量,成本和利润之间的关系。它们之间关系的分析也叫量本利分析或盈亏平衡点分析。线性函数的量本利分析有固定的公式,因此本文不再研究这个问题。     

考虑资源和市场限制条件的量本利分析

量本利分析是业务量一成本一利润关系分析的简称，是指在变动成本计算模式的基础上，以数学化的会计模式与图式来揭示固定成本、变动成本、销售量、单价、利润等变量之间的内在规律性联系，为项目的决策和规划、会计预测提供必要的信息的一种定量分析方法。但是，目前所使用的量本利分析方法存在以下两个缺陷：一是在量本利分析时没有把资源限制条件考虑进去；二是多品种条件下的量本利分析的方法太多太杂，如综合贡献边际率法、顺序法、联合单位法、分算法、系数换算法及主要品种法等，而且这些方法都是在严格的假定条件下得出的，缺少普遍…     

量本利分析在商业银行中的应用研究

量本利分析是企业内部管理常用的预测分析方法之一。本文分析了量本利分析法在商业银行运用中其业务量、成本、单价的特殊表示方式及预测方法,提出了运用量本利分析的一般原理,在商业银行进行现金流量均衡、经济利润均衡等多方位的均衡分析观点。     

关于体制转型性不确定性对投资的抑制

改革开放以来,投资一直是拉动经济增长的主要决定因素。投资对整个经济的推动和影响作用是双向的:一方面投资是经济增长的主力军;另一方面,投资的波动又是经济稳定性的不确定性因素来源。但学术界对投资问题的关注更多的是从经典宏观经济理论角度,分析投资膨胀的原因和对策,而从转型经济学的角度探讨体制转型与投资行为关系的研究相对较少。文章肯定了学术界关于渐进性改革与形成不确定性体制预期的理论,在此基础上进一步分析了这种不确定性的特点,以及这种不确定性对投资行为的可能抑制。     

一种不确定性分析方法--净现值临界点分析法

一、问题的提出任何投资项目都存在着一定的不确定性,即任何投资项目的未来实际现金流量及其所得净收益都有可能与项目实施前的预期状况及预期目标存在差异,只不过出现的差异有大与小、有利变化与不利变化之分。因此,在项目技术经济分析中,不确定性分析、特别是向不利方向变化     

产品项目管理中的不确定性分析

为了对产品项目管理中的不确定性管理分析，文中介绍了产品项目管理中的不确定性，探讨了产品项目管理中不确定性的产生，从产品项目管理中宏观方面的表现和微观方面的表现，提出了有效利用产品项目管理中的不确定性的原则和基本方法。     

不确定性条件下的项目投资决策准则

<正> 项目投资决策不可避免地面临着不确定性问题,在市场经济条件下,这个问题表现的更加突出了。市场环境的变化,人们的消费心理、需求的变化以及企业间的竞争都会对投资项目预期利润产生影响。这对投资者而言是一个严峻的挑战。为了避免项目投资决策上的失误,科学地进行不确定性条件下的投资决策分析是十分必要的。 在市场经济环境下,项目投资的资金来源需要从金融市场取得,这种联系使得项目投资的风险与金融市场上的风险具有了相关性。同时,与金融资产(股票、债券等有价证券)投资相比较,项目投资不具备象金融资产那样所具有的流动性(变现力)。因此,我们可将项目投资视为一种具有不可逆性的金融资产(或资     

经济评价中多因素敏感性分析的探讨

经济评价中多因素敏感性分析的探讨赵仪娜敏感性分析是项目经济评价中不确定性分析方法中的一种。由于项目评价是在项目建设前期进行，评价中所采用的大部分数据部来源于经验估算和预测，评价结果很难与未来情况相符，所以进行项目评价时，必须对影响项目的主要因素发生的...     

关于投融资风险价值抵减法的实证研究

企业在实际投资资过程中运用资本限量投资项目组合理想优化模型必须先对投资项目的资本成本进行风险调整,本文就风险调整方法进行了深入研究;利用风险调整贴现率法估算各投资项目的投本成本,即基本折现率,在此基础上设计风险调整方法-投融资风险价值抵减法,从而使投资项目的资本成本按资本限量投资组合优化模型的要求实现了不同风险项目之间的可比性。