利用Excel双变量模拟运算表进行购房贷款方案决策

在日常生活中,人们越来越多地同银行的存贷业务打交道,如住房贷款、汽车贷款、教育贷款及个人储蓄等.但很多人对某一贷款的月偿还金额的计算或利息计算往往感到束手无策,Excel提供的PMT函数是完成这一任务的好工具.本文介绍利用Excel的PMT函数及双变量模拟运算表计算在"还款期数"和"贷款本金"两个参数同时变化的情况下"贷款的每期(月)偿还额",具有一定的实用价值.     

Excel帮你轻松来审计

我们在审计中经常会遇到NPV(净现值),IRR(内部报酬率);PMT(投资或贷款的等额分期偿还额)及FV(等额分期付款方式,返回某项投资的未来值)。(1)NPV(净现值)的计算下面我举个简单的例子例如:某项目计算期为5年,各年净现金流量分别为-200,100,100,100,100,该项目基准收益率为10%,求NPV,并分析项目是否可行。第一步:启动Excel电子表格,在菜单栏“插入”里点击启动“fx函数(F)”。第二步:在粘贴函数对话框里“函数分类”选择“财务”,函数名里选择“NPV”,按确定。第三步:输入相关参数,求NPV。使用Excel操作如下,在Rate栏内输入折现率0.…     

用Excel实现个人住房贷款管理

Excel（电子表格软件）是Office系列软件中创建和维护电子表格的应用软件，其中内置了数学、财务、统计等多种函数，利用它们可以进行各种数据处理、统计分析和辅助决策操作。近年来，个人贷款购买住房的人越来越多．无论是住房公积金贷款还是商业贷款．大多数人采用的还款方式为每年或每月偿还等额的利息加本金（即等额分期还款方式）．但是大多数银行只是根据贷款双方所签订的贷款合同．定期从个人银行账号扣除应付本利和，所以大多数人并不知道定期所扣金额到底是怎么算来的，也不知道每年或每月所偿还贷款中有多少是用于偿还当期贷款本金，有多少是用于偿还当期贷款利息的。因此．本文主要给大家介绍利用Excel分析住房贷款问题，实现个人住房贷款管理一表清。     

Excel VBA在按揭贷款计算中的运用

等额还款与等本还款是两种最常见的按揭贷款偿还方式,笔者设计了基于Excel VBA的等额还款与等本还款计算程序,使用者只需在贷款参数栏输入贷款金额、期限、利率等参数,单击计算按钮就可以方便得到包含每期偿还的本金、利息、期末尚欠的贷款本金等在内的重要信息。     

事件

中信银行于2011年10月9日在北京正式推出了首张面向中老年客户的专属借记卡，并率先推出“养老按揭”业务，即老年人本人或法定赡养人可以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途，银行核定贷款额度后按月将贷款资金划入指定账户，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。这种模式虽在中国尚属首例，但在欧美国家早已风靡，被称为“倒按揭”。中信银行个贷部副总经理刘浩表示，     

IF函数在农村信用社贷款分类中的应用

近日,应城市审计局在农村信用合怍社贷款审计调查中,通过设置条件判断函数。即Excel中的If函数进行贷款“一逾二呆”的分类认定,较好地解决了困扰审计人员的这一难题,极大地提高了工作效率。其方法主要是对信用社提供的信贷电子数据资料,根据正常贷款、逾期贷款（逾期1天为逾期）、呆滞贷款（逾期90天以上为呆滞）的分类标准,利用If函数进行筛选,     

Excel2000中财务函数的使用

Excel是一个非常优秀的电子表格处理软件，功能强大，操作简单，它具有极强的图形，图表处理功能和丰富的宏命令及函数，可方便地完成各种复杂的统计工作，与传统的电子表格制作软件相比，Excel有着明显的优势，它为用户提供了丰富的函数库，使电子表格的制作更加简便易行。Excel最新版本的Excel2000中有几百个内部函数，包括：日期与时间函数，财务函数、信息函数，逻辑函数，查找和引用函数，数学和三角函数，统计函数，本函数，数据库函数等。其中的财务函数可以进行一般的财务计算，如确定贷款的支付额，投资的未来值或净现值，以及债券或息票的价值等，财会人员如果能够正确，灵活地使用财务函数，可以大大减轻日常工作中有关指标计算的工作量，下面选择几组常用的财务函数，详细介绍其用法。     

利用Excel2000计算固定资产折旧额

Excel是一种流行的、强有力的电子表格处理软件，能够用于数据的财务处理、科学计算、数据分析，并可通过图表显示，说明数据之间的关系等。最新版本的Excel２０００中有几百个内部函数，包括常用的数学公式、数据库函数、日期与时间函数、工程函数、统计函数、信息函数、逻辑函数、查询和引用函数等。其中的财务函数可以进行一般的财务计算，如确定固定资产折旧额、贷款的支付额、投资的未来值或净现值，以及债券或息票的价值等。财会人员如果能够正确、灵活的使用财务函数，可以大大减轻日常工作中有关指标计算的工作量。下面就计算固定…     

基于Excel的等额还款与等本还款计算模型

等额还款与等本还款是按揭贷款中两种最常见的还款方式,笔者构建了基于Excel的等额还款与等本还款计算模型,模型由贷款参数与数据区域两部分组成。通过该模型可以非常容易得到贷款周期内各期需要偿还的本金、利息,总还款额,提前还贷时的还款额,贷款利率变动时的还款额等重要信息,有助于事前制定合理的按揭贷款计划。     

分期等额偿还银行贷款利息的新算法

银行分期等额偿还贷款是指银行要求借款人在贷款期限内分期偿还贷款，而每期等额偿还的金额是按照名义利率计算出来的本息加以平均求得的。在这种贷款方式下，借款人虽然一开始获得了贷款本金全额，但由于在贷款期内每期要偿还部分金额，因此实际可供借款人使用的资金将越来越少，这样实际上提高了借款人的资金使用成本。     

利用Excel 计算个人所得税的五种方法

单位职工工资表通常是用Excel制作或导出在Excel表中。本文介绍在Excel中分别用IF函数、VLOOKUP函数、INDEX函数、数组公式、自定义函数五种方法来计算个人所得税，供会计、审计人员参考，以减少其计算个人所得税的工作量。     

“反抵押贷款”应该试行

一、反抵押贷款的含义 反抵押贷款又称逆向年金抵押贷款，是指借款人将个人拥有的不动产抵押给银行、房地产抵押贷款公司等储蓄类金融机构，然后收到一系列的月付款，而贷款期末以大额现金偿还的贷款。这种贷款是为拥有房屋没有或少有债务的老人设计的。     

等额本金还款法下如何用Excel计算每月还款额

近日，拜读了贵刊2005年第9期沈阳建筑大学张春丽、兰围海同志合写的《用Excel实现个人住房贷款管理》一文，深受启发。但据笔者所知，个人住房贷款还本付息方式共有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。该文只介绍了在等额本息还款法下怎样用Excel计算每月还款额。那么，如果选用了等额本金还款法，如何用Excel计算每月还款额呢？笔者打算拾遗补缺．探讨一下这个问题。     

住房公积金缴存户实行分类管理的探索

一、住房公积金缴存户分类管理方法的借鉴 国际通用的信贷管理方法，是将贷款按风险程度分类，为特定风险级的贷款做相应的准备金提取及其他手段。这套以风险为基础的贷款分类方法即通常所说的“五级分类法”。它将贷款按实际偿还可能性划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类（后三者称为“不良贷款”），分别按不同比例足额提取呆账准备金并专门用于贷款呆账损失的核销，并以贷款质量的升级为管理目标。这是银行识别贷款内在风险的最具指导性的管理方法。     

运用Excel处理二项式期权定价模型

二项式期权定价模型应用较为广泛，不仅可用于股票期权，亦可用于实物期权，但由于受限于“二叉树”的特点，其计算过程较为烦琐。本文利用Excel的相对地址和IF函数可以方便解决这一问题，得到计算结果。     

以房养老:国际经验及中国前景分析

以房养老是一种新型养老途径，其主要模式是住房反向抵押贷款。之所以称之为“反向”，是因为这种模式与传统的住房抵押贷款逆向而行。传统的住房抵押贷款是购房者在支付一定的房款后，其差额通过以所购房屋作抵押向银行贷款，然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行的一种贷款形式。     

专家解读《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

央行、银监会目前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，住房信贷政策有了新调整 “房贷新政”新在哪？ 为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（合）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍；并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。     

应重视解决党政机关在农村信用社贷款问题

一、存在的问题 1．违规贷款情况普遍。按照我国现行金融政策的规定．党政机关不具有向金融机构贷款的主体资格，但由于农村信用社是地方政府唯一能支配的金融机构，又担负着服务“三农”的职责，所以地方党政机关，特别乡镇地方党政机关在对待农村信用社的贷款上实行“硬着陆”的办法，以缓解地方经济建设、公用经费短缺等带来的资金困难。至2007年底，全市农村信用社累计发放各级党政部门贷款3亿多元，未偿还的贷款余额近3亿元。     

信贷资产分类浅析

我国目前的贷款实务中,以到期日为标准,把贷款划分为正常贷款、逾期贷款、呆滞贷款和呆帐贷款等类别,后三种统称为不良贷款,我国习惯上称之为“一逾两呆”。这样划分贷款类别缺乏科学性,不利于银行的信贷管理。信贷资产的分类不仅应该反映贷款偿还的可能性,还应该有助于及时承认银行的损失。以贷款偿还能力为标准进行分类的方法更为科学,这也是国际货币基金组织和世界银行向成员推荐的分类方法。这种方法将     

用Excel自定义函数实现工作日计算

本文介绍了Excel自带的用于计算工作日的NETWORKDAYS和WORKDAY函数，并指出了这两个函数在实际应用中所存在的问题，同时给出了用Excel自定义函数进行相关计算的实现。