我国房地产金融改革发展取向

我国房地产金融改革发展的取向：建立健全房地产金融体系;大力发展房地产金融市场;加快房地产金融工具创新;防范和化解房地产金融风险;完善房地产金融法规体系;提高房地产金融从业人员素质;加强政府对房地产金融发展的支持力度。     

2005年中国金融发展分析

当前,在中国的经济发展过程中,金融扮演着越来越重要的角色。考虑到宏观调控的效果正在显现,2005年货币政策的基调仍将是“稳健”。“稳健”货币政策实际上是松紧结合,通过不同的组合方式来操作。“稳健”调控追求的效果就是,相应的货币供应量保持一个适当的增长速度,同时信贷资金需求也不至于紧张,能够促进金融平稳运行和经济增长的需要,避免通货膨胀压力和保持人民币汇率的基本稳定。2005年,货币政策操作中,建议适度放松对商业银行信贷规模的行政性控制,充分利用价格型工具,灵活运用利率杠杆,引导资金供给与需求,促进国民经济平稳健康发展。无疑,货币政策确实在宏观调控中发挥而且也能够发挥比较大的作用,但在目前的体制背景下,货币政策要想达到人们的预期作用,确实存在一定的难度,宏观调控不能完全寄托在货币政策上。     

我国信托业的发展与金融结构的优化

戈德史密斯认为,金融发展是指金融结构的变化和演进,金融结构对经济增长具有至关重要的影响.通常,我们把反映一定时期各种金融工具、金融市场和金融机构的形式、内容、相对规模和比例理解成一国的金融结构.一定的金融结构反映一定的金融功能和效率,也反映了一个经济的金融体系的特征.信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为.由于信托制度的独特安排,其财产管理、资金融通、社会服务职能的灵活运用,与其他金融行业相比,信托业在满足实质经济活动对金融服务的多样性需求上,其代表的金融特性具有比较优势.     

发展我国碳金融的思考

随着碳市场和碳信用的建立形成,碳金融也逐步发展起来,并有望成为改变世界金融格局的新力量。然而我国发展碳金融时间较短、经验不足,因此亟需加快步伐。本文通过对我国碳金融的SWOT分析以及总结其他碳金融发展超前国家和地区的经验和启示,从宏观和微观两方面为我国碳金融的发展提出了建议。     

我国房地产金融的未来发展趋势

目前我国房地产金融业务过份依赖银行信贷资金支持,房地产开发企业融资渠道单一,风险集中。房地产金融未来发展趋势是促进间接融资向直接融资转变,构建房地产业多元融资体系,学习和借鉴国际经验,构建有中国特色的房地产金融两级体系。     

境外房地产投资信托（REITs）发展对我国的启示

房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近50年的历史.20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流.在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大.本文旨在通过对全球REITs的发展研究为我国REITs提供参考,进而推动我国REITs行业的发展.     

大力借鉴国外经验发展我国房地产金融

1发达国家房地产金融的做法和我国房地产金融面临的问题(1)发达国家都建立了较为完整的房地产金融体系，而我国尚未建立健全的金融体系 一般说来，西方发达国家房地产金融机构体系包括三个组成部分：专业性住房金融机构、非专业性房地产金融机构和向住房融资提供担保或保险的机构。专业性的住房金融机构是指专门从事居民住房贷款业务的金融机构，例如英国的住房协会、     

促进住宅金融规范平稳发展

国外住宅金融的经验过去百余年,世界各国住宅抵押信贷的发展大体都经历了从无到有,从民间的融资向正规的金融中介转化,从间接融资向市场融资及结构性融资转化的过程。伴随着住宅金融体制的发展,多种融资方式应运而生,如人们熟知的民间直接融资、契约型融资、存款金融机构融资、     

浅析房地产金融创新——房地产投资信托基金

近年来，由于国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，使房地产业的资金紧缺状态表现得较为突出，特别是央行121号件的出台，房地产开发企业过去单纯依靠银行贷款、自有资金、销售回款支撑的传统融资体系显然已经不适应新时期的需要，借助资本市场这个助推器实现产业资本和金融资本的融合将是一个必然的趋势。根据国际上房地产业的发展经验，积极推进房地产融资多元化，创新房地产金融市场是促进房地产业健康发展的方向。目前在我国房地产投融资的新渠道主要有两种方式：一是住房贷款的证券化，二是房地产投资信托，而规范的房地产投资信托基金是房地产金融创新的发展趋势。     

中国金融又见危险

金融危机与金融危险 　　市场经济的发展使得金融愈显突出,以至于有人说,市场经济就是金融经济.不言而喻,当前我国金融运行的状况如何,必然成为全社会关注的一个焦点.在这一问题上,乐观者认为,当前中国金融是机遇大于挑战,可以坦然应对入世;非乐观者认为,当前中国大有爆发金融危机之可能,中国的金融业面临严峻的挑战.而作为冷观者的笔者的观点是,当前的中国金融是没有危机,但有危险. 　　……     

行业自律:中国金融监管的理性选择

经济一体化和金融全球化的发展与深化,使金融及银行更加居于经济活动的核心地位.由于金融及银行是一个高风险的部门,因而,金融的安全与金融的稳健运行对经济的发展和对社会的稳定具有举足轻重的影响.而保证金融稳健运行就必须强化对金融的监管,提高监管的效率.本文从分析我国金融监管机理入手,提出建立与完善金融行业自律监管的迫切性和可行性.     

数理金融到行为金融——理想世界到现实世界

行为金融成为近些年金融研究的热点,大有取代数理金融之势,梳理近50年来数理金融到行为金融的发展历程,探究了数理金融和行为金融的主要区别与联系。数理金融基于严格假设前提,探究经济个体的最优决策行为,行为金融对数理金融的假设前提提出修正,探究在有限理性和非完全有效市场下的投资者真实决策行为。前者基于理想,后者基于现实;前者探究的是理想情况下应该怎么样,后者探究的是真实情况背后的原因;前者是一种数学推理的逻辑,后者是一种逆向发现的逻辑,后者比前者更切合实践,从而对现实世界具有更强的实践指导作用。     

我国房地产市场金融调控的政策效应与对策

面对房地产市场的持续升温,国家对其实施宏观金融调控.本文对1993和2003年以来的两次房地产市场金融调控进行了比较.分析了2003年以来这一轮房地产市场金融调控的政策效应,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议.     

上海融资租赁业前景分析及发展对策

融资租赁自美国诞生以来,在世界范围内得到了迅猛的发展。由世界租赁年报统计的数据得知,全球租赁额在2007年达到了顶峰(7804亿美元),以1983年为基数其复合增长率约9%。之后由于受金融危机影响全球租赁额有所下降,截至2009年末,全球租赁额约为5573亿美元,从1983年以来的二十多年间其复合增长率达到了7%以上。国内融资租赁业发展历程及前景我国的现代融资租赁业是伴随着改     

联合调查:中国商务人士理财需求

2006年12月至2007年1月,益普索与英国《金融时报》中文网(FT中文网)合作进行了一次针对中高端商务人士的个人理财市场调查,主要调研对象为FT中文网注册用户中的中高端商务人士。调查结果验证了中国当前个人理财市场的现实表现,为中外银行业把握未来中国投资理财资金走向提供了较高的指导价值。     

还原农村金融真面目

2005年6月17日,中国人民银行副行长吴晓灵在福州表示,四川、山西、陕西、贵州等四省在今年内将进行民间资本信贷试点。一种完全由民间资本构成的“只贷不存”金融组织获得承认,这事实上是给予了民间借贷这种“草根金融”一个合法的身份。中央财经大学课题组对全国20个省进行实地抽查显示,2003年全国地下信贷的绝对规模在7450亿-8300亿元之间。农业部农村经济研究中心农村定点观察站的数据显示,2003年全国农户户均借款来源中,来自银行及信用社的贷款只占26%,而来自私人的贷款则占71%。2005年1月, 花旗银行的一份研究报告也指出,2004年5-10月间,中国国内居民存款流失额在9000亿元左右, 其中相当部分流入了民间金融市场。现实情况和活生生的数据表明,在农村借贷市场上民间金融占据了绝对优势,民间金融已经成为农村经济主体融资的主要渠道。本文作者今年6月份对山东湖庄的调查显示,农村村庄放贷人普遍存在且比较活跃,他们通过多种灵活手段,成功地克服了信息不对称、抵押物缺乏、特质性成本与风险、非生产性融资这四大农村金融难题,在村座信贷市场上已占有主要地位。湖庄农村合作社资金互助的开展,更是颇有意义的民间金融尝试。我们在考虑农村金融体制时,需要探索合作性的道路,需要充分利用民间借贷已有的智慧和力量,需要更多的调查与研究,来探讨真正适合农村的金融体制安排。     

2004-2005年美国经济金融形势回顾与展望

经过数年的复苏,美国经济终于在2004年步入了全面增长的成熟阶段,其主要特征是:产出增长强劲,就业市场稳步改善。2004年,就业机会新增220万个,系1999年以来工作机会增加最多的一年;实际GDP较2003年增长了4.4%,高于历史平均水平。需要看到的是,美国经济2004年所获得的增长,是在油价不断攀升,美联储数次提高联邦基金基准利率,以及政府扩张性财政政策对需求的刺激作用从下半年开始逐步消退的情况下实现的。这似乎在向人们传递一个信息:美国经济已经开始从政策扶持型复苏向自我推进型的健康复苏模式迈进。     

县级财政困境:形成原因及解决对策

20 0 0年开始的农村税费改革困难重重 ,其中最主要的一个就是县级财政的恶化。本文论证了县级财政所应承担的合理支出责任的范围 ,并将其与县级财政的收入机制相比较 ,从而推出解决我国县级财政困境的一些政策途径。     

房地产金融变身记

国外金融机构选择租用地产，主要是为了提高在金融业务方面的业绩，并且突出其金融业务主业，即银行要办金融业务，而不是要操持地产。[编者按]