二手房交易税调控效果及税收调控策略研究

文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。     

外资银行分羹北京房贷尚需时日

为期3天的2007年春季二手房交易会近日在国贸闭幕。我爱我家、中大恒基等经纪公司都带来了不少二手房源，工商银行、北京银行等金融机构也在现场设立专柜接受房贷咨询。而外资银行首次现身二手房展，成为展会上的一大亮点。     

规范二手住房市场中介机构问题研究

人们的消费是有层次的，住房消费也是有层次的。以沈阳第五届房地产交易展示会为例，共签约房屋面积150万平方米，其中二手房占89．9％，二手房的关注度为最高。因为对钱袋本来不鼓的普通购房者来说，购一套房型不用太大，但功能齐全的二手房，可能更合适些。为了满足住房消费的需要，我们有必要研究二手住房市场中介机构存在的问题及其对策，规范住房市场，营造良好的交易环埔。     

二手房交易税：征或不征都是一个问题

针对当前房地产过热趋势，从中央到地方，出台种种政策以控制房价的过高涨幅。因为所有的炒楼者都将通过二手房交易市场来兑现牟利的目的，所以政府如果真心要抑制投机行为，只要针对二手交易决策就可以了。虽然一些地方陆续开始征收二手房交易个税，可是，今天我们看到，对二手房交易收取个人所得税的做法才开始就难以为继，以至面临夭折的厄运，这是什么原因呢？     

持续“飘红”的二手房

年已过半，回望2012年上半年济南二手房市场，成交量升高幅度并不亚于气温升幅。从1月份成交402套到7月份成交2682套，半年时间二手房成交量增幅近6倍。     

二手房 风雨楼市一抹阳光

号称“楼市晴雨表”的北京春季房展刚刚结束，便有媒体纷纷报道此次春展一大亮点就是二手房，许多业内专家认为二手房将成为北京房地产市场的主流。对普通的购房者来说，房价的居高不下、银行的加息让他们的买房策略有所改变，一些购房者关注新盘中的小户型和条件合适的二手房。     

长春市"新政"对二手房地产市场影响研究

经过了2008年的金融风暴,2009年的两会上温总理在报告中提出要通过一系列刺激政策,进一步加快发展二手房市场和租赁市场。吉林省长春市政府出台的激活二手房市场的政策能否带来二手房市场成交量的变化,二手房成交量变化能否率先打破楼市坚冰,成为当时房地产市场领域极为关注和期待研究的热点问题。文章主要从新政实施前后长春市二手房市场的交易情况的差异,来分析新政的实施效应以及二手房市场对整个房地产市场的影响。     

郑州市二手房市场现状及其经营策略探索

近年来,为了满足人们的住房需求,改善城市居民的生活品质,国家在发展住房一级市场的同时,大力推动住房二级市场的发展。经过近些年来的努力,二手房市场有了长足的发展。但相比国外二手房市场,无论从政府监管、企业的经营管理、从业人员的素质等方面上,都存在诸多问题。本文从郑州市二手房市场现状、经营管理手段等方面出发,对存在的问题和未来的发展趋势进行了分析和预测,希望为企业经营二手房提供一些帮助。     

二手房市场迎来新的春天

在福州市做生意的陈先生终于在今年年初举办的首届二手房展销会上购得自己盼望已久的房子，他兴奋地说：“过去想买二手房，苦于自己是外地人，既办不了银行按揭又进不了户口，一直很苦恼。现在政策变了，就赶紧买下。”还有许多和陈先生相似的人，从去年底就开始积极出入不同的二手房交易场所，寻找适合自己的房子。一直波澜不惊、不温不火的二手房市场似乎渐渐“火”起来了。     

楼市即将“以价换量”

新一轮限购大幕即将开启，中国房地产市场终于让人们看到了回调的迹象。 8月31日，北京市二手房经纪服务收费标准统一下调0．5个百分点。这一新规定的实施，无疑会造成房地产中介公司的利润下降，成为楼市关注的焦点。     

二手房市场趋于理性

宏观调控正在走向深入．对于调控的重点区域——房地产领域来说．最近．二手房成为重点对象。7月，国税总局通知要求，自8月1日开始个人二手房征收个人所得税．并再次重申不交纳个税将不予办理过户手续。同时规定．个人住房转让后一年内在同一地域再买房，交纳所得税可获部分或全额退还。     

2008年上海二手房市场预测

2008年的二手房市场走向，聚焦了众多人的目光，其是否会成为上海楼市走势的一个“分水岭”，极受关注。     

制造业资金逃往楼市

近来，上海中原地产等二手房又出现了温州炒房客的身影。据业内人士介绍，自金融危机以来，许多温州人将他们陷入困境的外贸公司、制造公司关闭了，抽取资金进入房地产市场。情况与前几年不同的是，现在的温州炒房客对投资回报的要求并不高，年收益在8％～12％，也就达到他们的要求了。     

二手房市场对阶段性房地产调控政策的蝴蝶效应

近年来我国为抑制房价上涨而对房地产业采取了一系列的宏观调控政策,但各大城市新建商品房、二手房价格依然一路走高。本文选取一、二、三线城市,分别以北京、青岛、威海的二手房交易市场为例,探究二手房市场对阶段性房地产调控政策的反应。本文回顾了从1998年至今国家房地产宏观调控政策的阶段性变化,运用横向、纵向对比的方法,从三个微观数据分析宏观二手房市场的变化。     

广东省房协建言为二手房松绑

近日，广东省房协发布了2008年前三季广东房地产市场分析报告。报告显示，今年前三季度广东房地产整体运行状况堪忧，创下了自2003年以来的多项之最。新政出台后，广东省房协计划向省政府提交《关于促进我省房地产市场健康发展政策建议》。据了解，在此份“救市”建议中，最大的亮点在于为二手房松绑。此次建议共有七条，其中的“二手房交易由未满五年需缴纳营业税、所得税改为未满两年予以征收，必要时停止征收”一条，说出了不少消费者和业内人士的心声。     

抛售“次新房”抛出什么信号

当投资客开始恐慌性卖房套现的时候，二手房的价格就会出现明显的跳水现象。应该说，这是一个规律性的现象。如果并非投资客，而仅是自住客的话，他们会有更强的承受能力，在下行的市场中，他们往往会更多地选择坚守，而对于投资客而言，他们往往会更多地选择抛售。一旦二手房市场中的投资客开始集体抛售，那么这个城市的二手房价格开始下行已是一种必然了。     

浅析天津商品房市场的变化趋势

一、天津商品房市场现状 （一）调控前的市场状况在过去的几年里，发展过热的房地产市场，由于价格的超速上涨及建筑户型面积偏大而将大多数中低收入平民阶层拒之门外，非但没有从根本上解决刚性需求问题，反而形成了投资过热，甚至出现了囤积、倒买倒卖商品房（含二手房）的现象。     

外资房地产经纪盯上二手房

宏观调控下的中国房地产市场，一个微妙的趋势是，前赴后继的外资机构在对一手房市场集中火力的一番猛攻之后，已逐渐开始将触角伸向了尚未完全发达的二手房市场。     

阜阳市房地产行业供给与需求现状调查报告

2002年以来，阜阳市房地产业进入空前发展的高峰期，房地产投资骤然升温，楼盘销售持续红火，商品房价格节节上涨，二手房交易随之升温。阜阳市房地产目前状况如何？房地产市场的供给、需求状况有什么特点和不足。下一步又将如何发展？为此，我们对阜阳城区内的房地产市场开展了调研。     

浅析北京二手房交易资金监管模式

二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中,监管方受当事人委托对资金及产权证的收付实施监督管理,以规避经纪公司欺诈的行为。目前北京市二手房交易市场尚未形成统一的交易资金监管模式。在分析北京市二手房交易资金管理现状的基础上,结合上海、天津、大连等其他省市的二手房交易资金监管思路,探讨了北京市二手房交易资金监管模式,力求为现阶段北京市形成统一的二手房交易资金监管模式提供一些思路。