浅议“住宅专项维修基金”管理存在的风险及规避措施

近年来频发的住宅专项基金被侵吞挪用案例引起了广泛的关注与重视.究其原因还在于制度上的不完善和对基金主管部门的监督不力.本文在对“住宅专项维修基金”的主管部门进行梳理的前提下,结合当前的制度的规定进行分析,指出住宅专项维修基金管理方面可能存在的风险及规避的措施.     

浅论物业公共维修基金的管理

由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场.     

政府管业务银行管资金--济南市房管局借助软件系统突破维修基金管理难题

自建设部、财政部下发[1998]第213号文《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》以来．各地维修基金管理工作陆续提上日程。但是许多地区维修基金未实行专户管理，造成很大的资金挪用隐患。已进行维修基金归集的地区未进行基金建帐．手工处理帐务，未实现维修基金的有效管理。     

上海浦东新区售后物业维修基金使用的现状与对策

截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗     

我国农村公共物品供给制度探索

农村公共资源和公共物品的供给体制缺陷，是造成农民增收困难的致命要害。政府与农民在公共物品供给上角色错位；农村公共物品供给总量不足；公共物品的保障制度缺乏，致使挪用和浪费现象严重。因此，政府应当采取向农村适当倾斜的公共物品供给政策；政府应吸引私人资本进入公共领域，扩大公共物品供给规模；同时，加强农村基层政权建设，努力树立亲民、高效的政府形象。     

维修资金"分流"危机启示录——广州业委会联合追讨维修资金跟踪报道

2006年国庆,广州金秋暖风习习,黄金周后,广州物业问题又起波澜: 10月9日,广州市12家住宅区业委会联合发出向开发商追讨房屋维修资金的倡议.倡议指出,当前维修资金被挪用、欠缴等情况严重,呼吁业委会联合起来,共同堵截维修资金黑洞,以维护广大业主的利益.     

当前社保基金的安全问题及解决对策

社保基金能否安全运行,不仅考量着各级政府的施政能力,还关乎群众切身利益,因而受到广泛关注。但由于各种原因,当前我国社保基金管理中存在少缴漏缴、多领冒领、挤占挪用和违规投资等多方面问题,直接或间接影响到社保基金的安全。为此,需要从加强监管立法、增加监管投入、明确监管部门职责、创新基金监管机制和增加基金投资渠道等方面入手,强化对社保基金全面的安全监管。在具体监管中,既做到"节流"又做到"开源",不断夯实社保基金安全运行的根基。     

对物业维修资金管理工作中政府角色定位的探讨

我国物业维修资金制度建立至今已走过了十余年的历程,但就发展现状来看,目前仍属于一个较新的工作领域,制度尚未十分健全,制度的可操作性、完备性和前瞻性都有待进一步深入研究论证.造成这种情况的主要原因是由于物业维修资金作为维修、更新与改造物业共用部位、共用设施设备的费用,其权利主张者少则十几二十位业主,多则成千上万位业主,同时其支出很多时候不可事前准确预料,时间上又往往要求很急,常常无法在使用前给出明确的使用方案,这就决定了物业维修资金较一般的公共资金而言具有较大的特殊性,也为政府管理部门对资金的管理带来较多难点.     

从国外经验看我国公营创业投资机构发展

创业投资发达国家的经验表明,全面拓宽高科技产业融资渠道、大力推动创业投资产业发展需要政府出资的创业资本——公共创业资本(Public Venture Capital)作为补充和扶持。公共创业资本主要有两种形式:一是由政府财政出资建立、政府机构直接运作的公营创业投资机构;二是由政府出资通过参股方式和私人部门联合成立创业投资基金,即我国的创业投资引导基金。     

关于养老保险基金保值增值的探讨

养老保险基金的管理存在诸多问题，如基金被挤占挪用、管理手段软化等，因此，必须采取科学办法加强管理。在做好市场调查和可行性研究的基础上，适当拓宽基金投资运营渠道、实施政企分开、加强立法和社会监督体系，以确保养老保险基金的保值增值     

提早成立业委会利于化解矛盾

<正>据悉,自去年始,东莞万江街道一楼盘"风临美丽湾"多栋楼房外墙瓷砖陆续出现大面积脱落现象,有业主担心外出会被高空飞砖砸伤,反映给物业却被告知物业方正在和开发商联系。市住建局就此回应称,楼盘过了保修期就应该动用住宅维修基金,但该小区没有业委会,只有物管委员会,应尽快成立业委会,如果三分之二的业主同意动用维修基金,就能尽快解决此事。     

房屋维修基金审核要点

审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位 房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位,判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定.如果不对维修基金的缴纳基数进行审计,就不可能得出正确的审核结论,也不可能分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任.     

新办法的意见

关于维修资金管理单位问题 办法没有明确规定维修资金的管理单位，但从办法的内容分析，大概有三类单位（或主体）可以管理维修资金。一是政府房地产主管部门，二是政府委托代收代管的单位，三是业主大会自己或委托他人管理，这其中一，三类都没有什么问题，关键在于第二类，这类单位既有可能是专门管理维修资金的单位，     

政府资助、项目筛选和企业的创新产出——来自科技型中小企业创新基金的证据

政府资助对企业创新产出的影响一直以来在学术界没有一致的结论。而且,较少研究涉及公共研发资助中项目筛选机制对最终效果的影响。我们的研究检验了中国规模最大的面向中小企业的政府创新基金——科技型中小企业创新基金对企业创新产出的影响,以及筛选机制的变化对创新基金效果的作用。基于企业层面的面板数据,我们发现创新基金资助的企业比没有被创新基金资助的相似企业在专利数量、新产品产值和出口方面有更好的表现,而且这一效果在2005年筛选机制从集权到分权的改变后显著增强。创新基金的效果以及筛选机制变化对创新基金效果的影响在不同地区有很强的差异性,经济和制度越发达的地区,创新基金的效果和筛选机制的作用越明显。     

美国创业投资基金的近期运作

次贷危机的阴霾并没有如预期消散,相反,仍以旷日持久的姿态,以欧美金融市场为中心向全球持续蔓延,在全球化的市场体系中,世界各国几乎无一幸免,均不同程度受到影响.基于此,笔者就美国2008年第三季度创业投资基金的情况进行了有针对性的调研.可为政府主管部门及业界机构提供参考.     

物管咨询

提问:物业维修基金收支帐目应如何公布?维修基金对帐和查询有何规定?单个业主能不能查看维修基金的金额?单个业主能不能把维修基金取出?答:业主委员会或者其委托的物业管理企业应当每月与开户银行核对维修基金帐目,并将下列情况每半年向全体业主公布一次:     

谈谈综合治亏之路

国营企业亏损而大额高。据统计,全国已有40%的企业亏损,1995年亏损额已突破1000亿元。一部分国企潜亏,一年要吃掉利润的10%。固定资产上的潜亏窟窿还更大、更深。诸如不折旧、不提旧、肢解、挤占、挪用基金等等。如何探索新路,堵“黑洞”,扭亏增效呢?笔者以为可以从以下几点考虑。第一,善反思,为扭亏换思路当前,不少亏损企业领导精神不振,傍徨徘徊,特别是亏损大户普遍存在三个误区:一是积重难返。     

建立我国养老保险基金管理公司的研究

章认为，由于政府财政职能的转变，政府垄断经营养老金的缺陷，公共养老金较低的投资收益率等原因，我国应该建立养老保险基金管理公司以提高养老社会保险运营效果，建立我国养老保险基金管理公司关键是解决养老保险基金管理公司的设立，运营，监控问题，使养老保险基金管理公司化，基金资本化，运行市场化，并提出建立养老保险基金管理公司前提条件是实行政府承诺制，政府支付转型成本，偿还历史债务，加速资本市场建设等。     

我国债券基金申购赎回影响因素分析

借鉴海内外已有研究成果,本文通过大量数据实证分析得出影响投资者申购赎回债券基金的主要因素.债券基金净申购与同期股市走势显著负相关;基金业绩正向影响基金净申购;投资者倾向于申购分红较多的基金;基金公司和基金本身实力越强则基金净赎回越少;不收赎回费的前端收费方式和平行收费方式债券基金更受投资者欢迎;投资者不愿意申购净值过高的基金;权益资产比例与债券基金净申购赎回显著负相关.     

建立社会保障预算的重要性及未来构想

建立社会保障预算可以有效监管社会保障基金,为遏制社会保障基金被贪污、挪用及浪费奠定基础。但迄今为止,中国尚未形成规范的社会保障预算。虽然2010年,社会保险基金预算已经开始试编,为构建社会保障预算打下了基础。与此同时,全国社保基金理事会管理的全国社保基金作为战略性储备基金,也在独立运作。在社会保障日益成为建设和谐社会重要支柱的情况下,社会保障预算制度的建立更加值得社会充分关注。