布料批发商“华山论剑”：A中大布料批发商的独特生存方式

广州的“铺王”在哪里？是多年来声名赫赫的北京路商铺．还是前景无限的天河商圈铺位？     

老城区批发圈的盛衰

广州的专业批发市场五花八门,要说历史近百年的,要数一德路专业批发街。一德路批发街的特点不仅在于其历史悠久,更在于其批发种类的多样性。不仅有海味干货批发市场,使得一德路又叫“海味路”,甚至还包括礼品玩具批发市场以及文具批发市场,这些大大小小的专业批发街、批发城就散落在一德路附近,形成广州著名的一德路批发商圈。在一德路可以看到广州经典的骑楼建筑,可以感受个体商贩街铺的经商文化,也可以看到来自海外的各国采购商,一德路可谓广州最繁华的商圈。但是这个批发圈已不复当年勇,一方面内部管理已经跟不上趋势,另一方面又受到香港海味街的冲击,开始走着下坡的路。     

粤海珠专业批发市场升级转型

广州市海珠区是广州市专业市场布局和重点发展的区域之一，现有专业市场135个，用地面积达226．7万平方米，分别占全市的20．1％和20．9％。主要经营品种涵盖布匹、汽车、五金、日用消费品、图书、粮油食品等行业，规模较大的专业市场包括中大布匹市场、南洲粮油批发市场、华南汽贸广场、天雄布市、粤景五金市场、新华南鞋业百货城、宝利捷旧机动车市场、长江洛溪五金塑料百货城、新ST农产品批发市场和南天国际酒店用品批发市场等。     

商业地产

<正>广州商业物业市场活跃据高力国际最新研究报告显示,2010年第一季度,广州写字楼、零售物业和服务式公寓市场比较活跃,各种类型物业的租金水平也比上季度有不同程度的上升。零售物业市场方面,受到知名品牌对大型购物中心的需求,一季度广州市优质购物中心首层平均租金上升至615元平方米/月,比上季度轻微上升2%。预计随着天河时尚购物广场、太古汇、万菱汇等大型购物中心相继开业,天河体育商圈在广州中心区的零售业地位将得到进一步提升。不过由于中心区商圈竞争强烈,以及未来供应体量巨大,预计至今年年底,位于其他区域的购物中心将面临一定的租金下调压力。     

浅谈专业市场运营管理创新--以广州中大纺织商圈为例

长期以来,专业市场的运营管理普遍存在交通拥堵、消防隐患、商住混乱、治安差坏等特点,是城市治理中的黑点,专业市场改造升级话题也一直备受关注。本文以广州中大纺织商圈为例,通过对该商圈运营管理现状的研究,结合"一带一路"倡议部署、粤港澳大湾区发展规划及广州城市定位,提出重新定位中大纺织商圈、构建创新商业模式和整合产业资源的建议,力求为专业市场的运营管理找到新思路。     

广州鞋业批发地图

随着商业地产开发日渐成为国内房地产界的热门话题，商业物业投资丰厚的利润诱惑，也令越来越多人怦然心动。一般来说，目前的商业物业投资者大致可分三类，一是兴建商业物业进行销售或经营的开发商，二是购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主，还有一种就是所谓包租客，他们以批发价租金“吃”进相当数量的商铺．经过适当包装后．再以零售价分租，赚取其中的差价利润。无论对兴建物业的开发商还是炒铺者来说，投资专业批发市场的风险都比投资一般商业地产的风险大，但也容易产生传说中的铺王。富力鞋城发售短短几天时间．已经吸引大量买家投资者前往，可见消费者对这一市场的看好。现场的富力工作人员告诉记者．富力鞋城首先发售的是3层-26层的写字楼和商铺部分，认购价2.5万元／平方米起．而同类型写字楼步云天地的市面价格是2.8万元／平方米．所以销售看涨。     

写字楼市场何时回暖

<正>机构预测,今年第四季度新增供应将继续入市,短期内部分城市写字楼市场供大于求态势或难以改变,写字楼租金或面临继续下行的压力。租金水平持续下滑中国房地产指数系统公布的最新数据显示,2022年第三季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天,环比下跌0.17%,跌幅较第二季度扩大0.09个百分点。     

上海写字楼租金创下新高

2006年第3季度,上海办公楼市场仍是租售两旺。一方面是租赁市场租金再次上扬,另一方面是销售市场成交价格大力上扬。但第3季度集中出台的对外资严控政策,虽然对租赁市场影响不大,但很可能是推高本季度销售价格的元凶。租赁市场持续走高2006年第3季度,上海办公楼租赁市场继续走高,租金小幅上升,并继续保持低空置率。目前上海六大板块的办公楼租金平均水平为0.88美元/平方米/天,较上季度上涨3.6%。特别值得注意的是,上海办公楼市场首次出现了由浦东陆家嘴的汇亚大厦和金茂大厦创下的2美元/平方米/天的租金新记录。较去年同期上涨了14.5%。三个…     

调查一广州鞋城的新旧势力A步云天地的发家史

借鉴广州的站前路几大专业服装市场的成功经验,90年代末期,一批在批发市场淘得第一桶金的民营老板,开始在站西复制白马服装专业批发市场的模式,经过7-8年的发展,广州站西鞋业商圈,拥有16个鞋城,经营面积达12万多平方米,经营商铺3000多户,年交易额10多亿元,这些鞋城不仅是整个广东省鞋业的物流中转中心,也是国内辐射力最强的鞋类批发市场之一.……     

大浪淘沙勇者胜 流金溢彩金龙盘——金龙盘致力打造时尚服饰、鞋业、皮具大型外贸交易平台

广州金龙盘国际贸易广场(以下简称金龙盘)是以服装、鞋业、皮具批发为主,集会展、电子商务、外贸出口、产品研发为一体的大型国际贸易专业市场,雄踞广园路、站西路服饰、鞋业市场及三元里、梓元岗皮具批发市场两大商圈交汇处的黄金地段。经过几年来的悉心经营和高效管理,金龙盘     

服装批发市场20年盘点

如果站在汽车站通往火车站的天桥上,可以看到这一奇观,熙熙攘攘的人群如蚂蚁一般,扛着大包小包,有些还推着小货车,就这样一步一挪的缓慢移动,其中有些是匆匆往家赶的旅人,大半是来自全国各地的商人。他们口袋里的货物有几百元一件的LV箱包,也有十几元一件的华伦天奴T恤、二十元一件的鳄鱼衬衣。这里就是全国闻名的广州站前路批发商圈。中国内地的服装市场可以分成东北,中原,东南,西南几大板块。但广州作为改革开放的前沿阵地,服装批发也成为全国服装市场的龙头。正如当年全国政协副主席叶选平为广州白马题字“白马大厦、服装天下”的霸气一般,90年代初期和中期,全国各地的服装买手们,每年换季时就会南下广州取货。“南下取货”成了靠批发渠道挣钱的服装经营者们的必修课,而“白马”则成了他们熟悉的去处。特殊的时机成就了白马的江湖地位,从某种意义上说,白马已经成为流花服装商圈的一个待名词,在流花服装商圈,已经形成十几个大规模的服装市场,既有成衣批发,也有专业的内衣袜子批发城和毛纺织物品批发城。正是因为这些专业批发市场的积聚,使得已经集中了省站、市站和流花车站三大车站以及火车站的流花路一带,显得更加拥挤繁杂。正是因为有了白马、天马、流花、新大地,步步高等超过15家专业批发市场,使得鼎盛时期每天从广州供往全国各地的服装占全国市场总量的1/3强,相对名声大噪的东莞虎门富民服装城以及黄河服装城,广州流花服装商圈的服装城可谓开山祖师。但是要想在流花商圈站住脚,没有一些国资背景或者外资色彩是待不下去的。流花商圈可谓寸土寸金,在当时能有如此资历和资金实力操作批发城项目的,也唯有这二者。     

重构存量房

正高和资本等掘金者,怎么从李嘉诚家族都玩不转的资产中,猎食到真金白银?惠宜财富是一家员工超过2000人的保险公司,北京总部位于国贸CBD商圈南部的乐成国际,距离CBD核心区国贸中心仅一站地铁路程。最近,他们正计划南迁3个地铁站的距离,搬到十里河改造中的蓝峰大厦。一旦入驻蓝峰,惠宜财富能省下一笔不小的开支:乐成国际目前平均租金约10元/平方米.天,蓝峰的租金是6.5-7元/平方米.天,整租约2500平方米,合计下来,南迁3个地铁站,一年节省成本将近300万元。     

广州鞋城的新旧势力

广州解放前夕,濠畔街经营皮料的商铺已经有了100多家,可谓历史悠久。而广州站西路一带的鞋业市场从上世纪90年代初形成,形成一个庞大的鞋业交易市场商圈。在站西路口处,最显眼的莫过于飘动着彩旗门面豪气的步云天地鞋城,在其对面的是裕景广州国际鞋业广场,旁边紧依着是欧陆鞋城以及老牌鞋城新濠畔鞋业等。周边还有一些规模较小,由民宅或者旧宾馆、厂房改造而成的小型鞋业批发市场,在面积不到2平方公里的土地上,经过短短7-8年时间,已逐步发展为拥有16个专业市场的密集型商圈。站西鞋业商圈的发展符合专业批发市场蓬勃发展的两个特性,一是专业扎堆成市,另外是民资的介入,凭借灵活的操作手法和学习能力,催化市场。据有关资料显示,去年中国鞋类出口占世界第一,而广东鞋类出口量又接近全国的一半左右,有“全球十双鞋,广东有其三”之说,可以说目前广州已成为海外知名鞋商进驻中国市场的桥头堡,是全球鞋业专业市场最活跃的地区之一,而民资所控制的这些专业批发市场,在其中起着举足轻重的作用。     

广州江南果菜批发市场实"双百市场工程"纪实

广州江南果菜批发市场经过多年发展和整合,占地面积达到40万平方米,经营面积约30万平方米,经营品种主要是蔬菜和水果,全国20多个省(区)的蔬果品种均在市场内进行交易.     

汇贤REITs:非典型性突围

东方广场不仅是北京王府井核心商圈内名副其实的地标项目,同时也是同等物业中租金水平最高的收益冠军。从宏观的层面来看,高度的信贷依赖、商品房预售制与直接出售物业为主的经营模式等市场特质,被普遍认为是中国房地产业内在风险的直接成因。多年以来,出于战略规划和风险控制的目的,中国房地产开发企业一直热切盼望着能够摸索出一条可以摆脱现有的单一依靠银行信贷的融资渠道。     

开篇语从一堵墙开始说起

一位老板曾经说过,目前在广州商业项目中租金最贵的不是中信写字楼,而是专业批发市场,比如沙河服装批发市场.很多批发市场盖得如临时建筑一般,虽然完全谈不上良好的经商环境以及规范的物业管理,但是一面临街铺面的墙,都可以月租8000,即使是以800元/平方米的价格出租出去.     

开篇语从一堵墙开始说起

一位老板曾经说过,目前在广州商业项目中租金最贵的不是中信写字楼,而是专业批发市场,比如沙河服装批发市场.很多批发市场盖得如临时建筑一般,虽然完全谈不上良好的经商环境以及规范的物业管理,但是一面临街铺面的墙,都可以月租8000,即使是以800元/平方米的价格出租出去.……     

广州市果品食杂公司 集市场经营管理及果品收购、冷藏、批发、零售、配送于一体

正广州市果品食杂公司是市供销总社属下经营农副产品企业,成立于1965年,是中国果品流通协会常务理事单位。公司属下有:两个批发市场,物流配送中心,7000吨冷库,20000平方米仓库,专用码头,有13间商场(店铺),固定资产4亿多元。公司经过四十多年的发展,现已成为一家集市场经营管理及果品收购、冷藏、批发、零售、配送于一体的综合流通企业。公司属下的如意果品批发交易市场位于黄沙大道169号,占地23400平方米,建筑面积26000平方米,场内有红枣经营大户300多家,以经营红枣、核桃为主,兼营多种干杂副食品。市场内枣类产品     

上海写字楼市场会升温吗

<正>2021年上海写字楼市场交出了一份不错的成绩单,净吸纳量创历史新高,租金止跌回升。那么,2022年的写字楼市场又会有些什么变化呢?租金5年来首次回升上海核心区域写字楼租赁市场在经历了此前连续5年的低迷态势之后,终于出现上涨。据了解,受核心商务区良性复苏和滨江各板块焕新崛起的带动,2021年全年租金止跌回升,租金报价为277.1元/月·平方米,较上一年同期上涨0.7%,引领全国水平。值得关注的是,随着ESG(环境、社会及治理)绩效被广泛关注,健康安全成为租户长期诉求,     

青岛商业地产，痛并快乐着?

自去年底以来,整个中国楼市都在经历重大转变,以王石为代表的"拐点论"使整个地产界陷入一片争论中。青岛楼市虽没有一线城市那样在价格上出现大的波动,但也是暗流涌动。尤其是住宅市场众多购房者的持币待购,使商品房成交量缩水,给开发商巨大压力一而商业地产市场。从目前各商圈总供应量看,商铺面临着巨大的市场放量,供求之间将在较短时间内扭转,而写字楼市场也因受整体经济大环境的影响,未来市场难以预测。如此局面下,如何抓住商业地产本身的规律,摸清青岛本地市场的特点,在适应行业和地域的基础上,进行市场创新,适应本地需求并引导其接受更现代的商业模式,成为商业地产开发商面前的首要问题。在青岛楼市众多商业项目中,综合体、写字楼、商铺、酒店、专业市场等典范项目该如何找准定位,发挥特色,做出品质,使之更具投资潜力?目前,青岛商业地产界的操盘者、业内人士等共同就这些问题进行了探讨。