房地产经济虚拟性的理论与实证研究

房地产经济的虚拟性已经成为引发现代经济危机的重要因素。然而当下理论界对房地产经济虚拟性的研究更多的是注重表象性的研究,缺乏基础性的分析。本文则从土地价格以及影响土地价格的地租这一视角出发探讨房地产经济虚拟性的理论逻辑与内在机制,并在这个理论逻辑的基础上探讨房地产经济虚拟性运行的合理区间。通过采取美国的经验数据来验证土地价格对房地产经济虚拟性的作用关系进行检验,最后运用这一理论对我国房地产经济虚拟性进行分析。     

土地价格、房地产信贷规模与房价关系的实证研究

本文选取2000年1季度到2013年1季度我国房地产业的时间序列数据,通过构建计量模型分析了土地价格、房地产信贷规模和房屋销售价格之间的相互关系进行了实证分析。结果表明:土地价格和房地产信贷规模与房价均呈正向变动的关系,房地产信贷规模对房价的影响远大于土地价格对房价的影响。因此,必须控制房地产信贷供应量,合理调整房地产信贷结构,以达到稳定房地产市场价格的目的。     

利率市场化对我国银行的影响——从马克思利息率理论角度看

本文先对马克思的利息率理论进行了阐述。之后借助该理论,从我国近几年的利率变动趋势和区间,分析利率市场化对我国银行的影响。我国贷款利率呈明显下降趋势,与马克思认为平均利息率呈下降趋势相一致,这是我国利率市场化推进的结果。同时,利率浮动区间的放宽,增加了银行的自主定价权,也是利率市场化的表现。     

土地价格、土地财政与宏观经济波动

本文在一个包含金融加速器的新凯恩斯动态一般均衡模型中引入土地财政和政府隐性担保融资机制,借此考察在土地财政体制下土地价格的波动特征、驱动因素和对宏观经济的影响机制,同时使用2004Q1到2016Q1的中国宏观经济数据对模型进行贝叶斯估计。方差分解的结果表明,在样本期间,土地需求冲击、土地供给冲击和货币政策冲击是驱动中国土地价格变动的主要因素,货币政策冲击和土地供给冲击是引起短期土地价格波动的主要因素,土地需求冲击在长期中驱动了土地价格波动。数值模拟结果发现,土地财政对宏观经济波动具有放大效应,正向的土地需求冲击将推高土地价格,并通过抵押约束机制引起宏观经济波动,地方政府对土地财政的依赖将放大该效应,并进一步对土地价格形成正向反馈,从而引起宏观经济更大的波动;在土地财政体制下,正向的土地供给冲击有助于抑制土地价格上涨,并减少宏观经济波动。     

论决定利率水平高低的社会因素

利息是在一定的信用关系下产生的。信用关系是社会经济关系的组成部分,因而社会经济的特定条件制约着利息水平的高低。这些条件是资金供求的状况;融资形式的多少;调节金融的手段;经济发展的速度;国际经济的环境等。 (一)资金供求的状况马克思主义认为利息是利润的一部分,因而社会平均利息率的高低只能在社会平均利润率的上下限内波动。社会平均利润率是社会总利润与社会总资本的比率,它是对相当长的时期内各部门利润率变动的理论抽象,因而从总的趋势来说,社会平均利润率的变动决定社会平均利息率的变动是正确的,但社会平均利润率不能调节市场利息率的具体变化和利率的高低水平。市场利息率的具体变化完全受借贷资本市场上货币资本的供求关系决定。在这里。     

资产、负债的价值变动对所有者权益的影响

百年不遇的金融危机,已充分暴露出公允价值计量模式存在的弊端,即公允价值变动对所有折权益产生的影响,本文对这一问题进行了探讨,并分析了不同的会计理论对价值变动影响所有者权益所持的观点,同时我们认为,在市价计量模式下资产、负债的价值变动对所有者权益不产生影响。     

猪粮比价变化特征的混合分析模型及实证研究北大核心CSSCI

本文基于集成经验模态分解算法和迭代累积平方和算法相结合的混合分析模型,分解出不同时间尺度的猪粮比价分量序列,再分别进行结构变点检验并结合外部事件进行分析。结果表明,猪粮比价主要受短期自调周期、经济周期、中长期变动以及长期趋势项的影响,其中长期趋势模态和中长期变动模态影响最大;外部事件会对不同周期的模态造成影响,其中政府政策以及重大行业事件主要对猪粮比价的经济周期和中长期变动产生影响,而生猪疫情的影响在各个模态中均有体现。最后,本文针对如何稳定猪粮比价的波动从政府、行业协会和保险公司三个层面给出了建议。     

关于房地产价格变动影响因素的实证研究

房地产市场调控的成效取决于调控的切入点,即寻找引发房地产价格上涨的关键性因素.因此,本文以2008-2014年我国31个省、市、自治区的面板数据为基础,通过相关性分析和多元回归分析的方法找出影响房地产价格的主要因素,并在此基础上提出了相应的对策建议.研究结果发现,竣工房屋造价、土地价格、城镇居民人均可支配收入和城镇化率是引起房地产价格变动的最主要因素.     

对我国利率与货币供应量相关关系的实证分析

利率和货币供应量是最重要的两个货币政策中介目标,本文对两者之间的互动关系进行了实证检验,发现我国货币供应量的变动对市场利率影响较小,但市场利率的变动却能够影响货币供应量。本文分析了这一现象的产生原因,并对我国货币政策中介目标的选择提出了相关政策建议。     

中国农村金融学会利率问题讨论综述

1990年10月10日—15日在湖南召开的全国农村资金及利率问题研讨会上,与会代表根据马克思关于利息理论的基本原理,联系我国现行利率水平、结构以及与当前市场疲软的关系等问题,展开了热烈讨论,研究了改革建议。现将主要观点综述如下。深化利率改革应当依循的基本原理一些同志认为,利率理论的形成,马克思在《资本论》等著作中有着极其丰富的论述,很多基本原理至今仍具有现实的指导意义。主要有以下几方面:利息是让渡货币“使用价值”的价格。利息是利润的一部分。利息量在“零”到“平均利润率”之间摆动;利息率受货币资金供求关系的制约;利息率的变动还受物价影响.存款利息率制约着贷款利息率,贷款利息率必须高于存款利息率。     

对我国利率与货币供应量相关关系的实证分析

利率和货币供应量是最重要的两个货币政策中介目标,本文对两者之间的互动关系进行了实证检验,发现我国货币供应量的变动对市场利率影响较小,但市场利率的变动却能够影响货币供应量.本文分析了这一现象的产生原因,并对我国货币政策中介目标的选择提出了相关政策建议.     

当前土地价格变动的主要特征与成因分析

新一轮房地产热带动了土地价格上涨。2004年第三季度末，土地价格指数增长为11．6％，高于房价增长近2个百分点。目前我国出台了许多有关土地开发征用的宏观调控政策，土地价格变动趋势是值得关注的问题。     

论货币流动性过剩与土地价格膨胀的关系——基于时间不一致性视角的理论分析

本文从政策时间不一致性视角出发,将货币供给与土地价格膨胀问题相联系,通过扩展的Barro and Gordon模型对货币政策进行理论分析,揭示我国货币流动性过剩与土地价格膨胀之间的内在关系以及产生通胀压力的机理。     

我国现阶段利率手段对宏观经济的调节作用

我国现阶段,在运用金融手段对宏观经济进行调节中,利息率的作用是不大的。本文不准备讨论体制方面的原因,而专就利息率与投资、储蓄、消费的关系作一些分析。投资对利息率的弹性如果投资缺乏利息弹性或投资的利息弹性较低,那么银行提高对生产单位放款的利息率,就不大可能起到紧缩投资,从而使总需求减少的作用;或者,想要通过利息率的调整来调整投资额,就要使利息率有较大幅度的升降。     

农村土地定价问题研究

随着城市化进程推进,工厂开始向农村搬迁,但各村庄的地租却不同。本文从隐性收入、机会成本角度分析不同村庄的地租,并结合交易成本和地租分配模式分析得到交易费用由本村村民在和工厂均摊,并且以村民平均出价与工厂谈判,此时村民可以获得最高地租。     

农村土地定价问题研究

随着城市化进程推进,工厂开始向农村搬迁,但各村庄的地租却不同。本文从隐性收入、机会成本角度分析不同村庄的地租,并结合交易成本和地租分配模式分析得到交易费用由本村村民在和工厂均摊,并且以村民平均出价与工厂谈判,此时村民可以获得最高地租。     

论货币流动性过剩与土地价格膨胀的关系——基于时间不一致性视角的理论分析

本文从政策时间不一致性视角出发,将货币供给与土地价格膨胀问题相联系,通过扩展的Barro and Gordon模型对货币政策进行理论分析,揭示我国货币流动性过剩与土地价格膨胀之间的内在关系以及产生通胀压力的机理.     

论企业所得税改革对上市公司收入分配格局的影响

企业所得税改革必定会对所得税税率以及征管部门的征收方式产生影响,此举会造成上市公司收入分配格局的改变。本文基于统计学理论提出4个假设,同时,收集750家上市公司的财务数据进行统计学实证研究。统计分析结果显示,企业所得税改革之后,股东所得率与劳动所得率表现为上升趋势,而利息率与实际税负率表现为下降趋势。统计回归分析结果显示,企业所得税税率的下降与股东所得率上升、劳动所得率上升、利息率降低显著相关,而与实际税负率不显著相关。     

区域经济一体化对城市土地价格的影响

在当今世界,经济向全球化和区域化两个趋势发展,而区域经济一体化则将是改变世界经济格局的主要因素,也将成为世界经济发展的潮流。随着社会市场经济迅速的发展,市场经济向区域经济一体化的发展的趋势越来越明显。为了防止我国在研究城市土地价格的影响因素中存在片面因素,也为了对城市土地价格影响因素评估提供重要的科学依据,对区域经济一体化进行全面系统的分析,找出影响城市土地价格的因素,并使城市土地价格在区域一体化经济发展的前提下,建立区域市场经济体制,对未来的城市土地价格的趋势进行研究。     

我国房地产泡沫存在与否的指标分析

一、房地产泡沫的涵义及产生基础所谓房地产泡沫,是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。也就是土地和房屋价格极高,与其市场基础价格不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。可以说,地价的升值特性是房地产泡沫产生的基础。土地价格是由土地自然资源价格和土地资本价格构成的。土地自然资源的价格是土地所有者凭借所有权的垄断向土地使用者收取的地租的购买价格,它等于地租与利率之比。另一方面,已经开发的土地含有一定的土地资本,土地资本价值是人类投入土地的物化劳动的结晶…