住房"转按揭"贷款业务探讨

“转按揭”贷款实际上是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种，也是国外发达国家和我国港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务。最近，这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场，个别银行例如交行上海分行以及农行上海分行已率先推出这项业务，但是，许多银行对这一业务还处于考察和观望状态。     

住房"转按揭"贷款业务若干问题探讨

“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种，最近，这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场，本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨，并提出相应措施。     

住房“转按揭”贷款业务若干问题探讨

简要介绍按揭贷款中的新型业务品种“转按揭，就其概念，产生、意义、性质、法律依据、保险问题、风险控制及若干重要事项等进行分析和探讨，意在推动这一新业务的开展。     

美国银行如何办理住房抵押贷款业务

美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务，通常要经过五个步骤，即：一、受理借款申请；二、进行贷款评估；三、协商贷款条件；四、签定贷款合同；五、按期回收本息。     

推进“新农村建设贷款”业务发展的战略思考

本文通过对农发行青海省分行开展“新农村建设贷款”业务情况的调查,分析了其支持新农村建设过程中存在的问题,提出新农村建设政策性信贷支持思路。     

建立住房担保体系推动住房公积金贷款业务发展

一、新疆住房公积金贷款担保基本情况住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分。而住房公积金制度的建立,则是住房制度改革的一项重要举措。自2002年国务院颁布了经补充修改后的《住房公积金管理条例》以来,新疆住房公积金的使用得到了长足的发展。不仅有力地提高了职工购买住房的支付能力,而且为政策性住房融资提供了雄厚的资金来源。截至到2005年底全疆住房公积金累计归集额197亿元,住房公积金累计余额140亿元;其中:     

对住房抵押贷款证券化业务的探索

从国民收入分配结构与住房制度改革的发展趋势来看,个人住房贷款将成为银行极具市场发展潜力的业务品种,也是今后房地产金融业务发展的重点。在美国、香港等市场经济发达的国家和地区,个人住房抵押贷款一般占银行贷款总额的20％～40％。而在找国,即使是开办个人住房抵押贷款规模最大、市场业务份额最高的中国建设银行,这项业务余额只占房地产贷款余额的10％左右,不到全行贷款额的2％．发展空间相当广阔。     

对非住房个人消费贷款业务的思考

当前我国国民经济发展出现了重要转机，但“社会需求不足、消费不旺”这一难题尚未得到根本解决。尤其是在金融业，除个人住房贷款业务由于条件比较成熟而发展较快外，其他非住房垡业务由于条件比较成熟而发展较快外，其他非住房个人消费贷款业务发展缓慢。困难重重，笔试针对这一问题提出自己的看法。     

住房抵押贷款证券化探讨

从银行的角度分析住房抵押贷款难以展开的原因,并在介绍国外普遍采用的住房抵押贷款证券化的基础上,分析证券化在化解银行住房抵押贷款业务困境上能起的作用,进而讨论住房抵押贷款证券化在我国的可行性以及可能的实现形式。     

保障性住房委托贷款业务相关问题研究

今年初,国务院正式颁布“关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点实施意见》（以下简称《实施意见》）,建设部起草的（（住房公积金支持经济适用房等住房建设试点指导意见（征求意见稿）》（以下简称“试点指导意见”）,国家提出利用闲置的公积金支持经济适用房等住房建设的试点工作即将启动,高达3000亿元的住房公积金将开闸投放用于经济适用房等保障性住房建设上来.     

积极稳妥地办好住房储蓄贷款业务

<正>为了帮助广大干部、职工和城乡居民改善住房条件,解决购、建、修房的资金需要,我们于1983年5月开办了住房储蓄贷款业务.四年多来,累计发放住房贷款2587笔,金额515.6万元,其中,今年1至7月的发放笔数、金额务占一半.收回2111笔,金额127.1万元,至今年七月底,结存2342户,余额388.5万元,占我行整个信贷规模的6.63%,约占全省工商银行系统六月底住房储蓄贷款规模的六分之一,支持购房623座3719m~2,建房793座7126m~2,修房1087座11967m~2.住房储蓄贷款业务开辟了一条“存贷结合,以贷引存”的新途径.至七月底住房专项存款达77.5万元,占住贷余额的20%,占我行储蓄存款余额的1.7%.同时,增收利息10万多元,而且今年发放的住贷,还将增加今后两、三年的利息收入.     

住房抵押贷款证券化可行性探讨

住房抵押贷款对推动住房市场发展、扩大内需具有重要意义,而住房抵押贷款的流动机制－证券化,又是住房抵押贷款规模不断扩大的重要保障。从长远看,推行住房抵押贷款证券化是大势所趋,然而我国目前实施住房抵押贷款证券化的条件尚不成熟,应在金融市场化的进展中积极准备,为发行住房抵押贷款证券创造必要的条件。     

住房抵押贷款还贷方法探讨

我国住房制度改革不断深化,必将实现住房商品化的目标,而与房改相配套发展起来的房改金融正逐步向住房金融过渡。在“九五”期间,全国城镇将建造住宅12亿平方米,在下个世纪的第一个10全国城镇则需建造住宅335亿平方米,按目前全国商品房平均每平方米1700元计算,要完成这一任务共需资金7．735万亿元,每年需投资5156亿元。住房建设与消费的发展,为住房金融提供了广阔的发展空间,也为商业银行发展住房抵押贷款业务提供了无限的机遇和挑战。“十五大”以后,分配体制发生了深刻的变革,资源配置要求更趋合理,如何适应这一历史变革,使广大城乡居民在收入还不太高,而房价却相对较高的情况下,能通过银行的消费信贷,即住房抵押贷款提前实现住宅购买力,实现居者有其屋的愿望,是目前住房金融机构面临的一个重大问题,特别是目前单一的还贷方式已经远不能满足不同收入水平的社会各阶层的信贷需求,因而如何丰富住房抵押贷款的还贷方法是当前各商业银行要认真探讨的课题。