广州市更新国有土地使用权基准地价

据悉,经广州市人民政府批准,广州市将从2010年3月1日起实施基准日为2009年7月1日的国有土地使用权基准地价。本次基准地价是对基准日为2007年1月1日的基准地价进行更新。     

基准地价更新有关问题探讨

基准地价是我国地价体系的重要组成部分,是政府加强土地管理、进行宏观调控的重要手段。近二十年来,我国城镇土地基准地价体系逐渐建立并不断完善。原国家土地管理局分别于1990年和1993年颁布了《城镇土地定级规程（试行）》和《城镇土地估价规程（试行）》。1994年,国家颁布施行《城市房地产管理法》,规定：基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。     

廊坊市基准地价更新的基本思路

城市土地定级与基准地价更新方法，根据更新成果与原成果的继承程度可分为“地价水平调整”和“地价重新评估”两种方法。采用“地价水平调整”方法更新，在技术上完全以原城市土地定级估价成果为蓝本，根据土地市场的发展，抽样调查一定数量的典型交易样本，根据样本地价水平对原基准地价水平进行调整。具体采用的手段有地价指数调整法、模型参数修正法和长期趋势检验法等方法。更新成果在地价体系、基准地价表达方式、因素修正体系及地价空间分布规律等方面与原估价成果基本保持一致。采用“地价重新评估”，则原定级估价成果仅仅是成果更新的重要依据之一。成果更新以《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据，重新构筑城市土地定级估价成果体系，更新成果与原成果有实质的发展。城市土地定级与基准地价更新一般要求做到简便、快速，故在土地市场变化平稳、城市社会经济条件和城市地域结构等变化不大的情况下，一般采用“地价水平调整”进行更新。     

城市基准地价更新的梯度分析法

城市基准地价是城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。由于基准地价评估是以城镇整体为单位,并且以土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考,因此,在实践中存在基础数据采集量大、手工作业速度慢、生产周期长和成果更新难等四大难点。目前我国城市化正进入加速期,城市变化日新月异,而城市基准地价更新周期往往赶不上城市建设与发展的步伐。从理论上讲,城市基准地价是在测算期对城市地价梯度场空间价值的反映。在一定时期内,如果地价梯度场的变化速率和变化梯度都很大,而城市基准地价的更新相对滞后,则不能全面及时地反映委估地块在估价时点的客观、真实价格。     

基准地价更新是否会引发房地产价格上涨

基准地价是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。它是土地使用制度改革和加强国有资产管理的基础，同时为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理，有偿出让、转让国有土地使用权；加强国家对土地市场的管理，促进正常交易；科学、合理、高效地使用城镇土地提供依据。     

关于统筹地价动态监测和基准地价更新工作的若干思考

基准地价更新和地价动态监测是当前地方国土资源管理部门同时面对的两项地价管理基础性工作,二者工作关联性强,但工作成果和应用方向各有侧重,科学合理地统筹两项工作,是必然的发展趋势。本文分析了应统一地价监测范围和土地定级估价范围的观点;论述了在地价动态监测基础上更新基准地价,归并地价区段,形成土地级别,然后以价定级的技术流程;并且,为保证地价动态监测成果客观准确,保证通过"归并区段、以价定级"方式划分的土地级别客观准确,提出了大幅度加密地价监测点等思路。     

Maplnfo在基准地价评估成果信息管理中的应用

以MapInfo7．5为平台软件，将MapInfo用于基准地价评估成果的信息浏览、信息查询、信息标注、信息统计和成果可视化表达等方面，为基准地价评估信息系统的建立提供了必要的前提和基础。     

浅议基准地价

改革开放以来，我国房地产市场日益发展，特别是1994年以后的近几年．房地产业空前迅猛发展，但房地产业管理工作却远不能满足形势的要求，特别是批租土地、出让土地过程中缺乏科学依据，出让价格随意性很大，各种不规范的土地交易大量存在。为了防止国有资产流失，加强房地产市场管理，整顿地产市场秩序，全国各城镇都进行了或正在进行城镇基准地价评估，目的在于建立起科学的城镇基准地价体系，客观地反映各     

MapInfo在基准地价评估成果信息管理中的应用

以MapInfo7.5为平台软件,将MapInfo用于基准地价评估成果的信息浏览、信息查询、信息标注、信息统计和成果可视化表达等方面,为基准地价评估信息系统的建立提供了必要的前提和基础.     

MapInfo在基准地价评估成果表中的应用

本文以MapInfo7．5为软件平台，将MapInfo用于基准地价评估成果表的数据管理。利用MapInfo创建相关表格，浏览、查询、分析各种信息，使基准地价评估成果表中的相关信息形象、直观地反映出来。     

Excel在基准地价评估成果表中的应用实践

利用Excel强大的表格式数据综合管理与分析功能，将Excel用于基准地价评估成果表的数据管理，并根据需要制作各种专题图表，进行数据处理、统计分析、预测分析等。实践证明，Excel为基准地价评估成果表的及时更新、科学管理、有效利用提供了可靠的途径。     

Excel在基准地价评估成果表中的应用实践

本利用Excel强大的表格式数据综合管理与分析功能，将Excel用于基准地价评估成果表的数据管理，并根据需要制作各种专题图表，进行数据处理、统计分析、预测分析等。实践证明，Excel为基准地价评估成果表的及时更新、科学管理、有效利用提供了可靠的途经。     

GIS在基准地价评估成果图中的应用实践

本文以MapInfo7．5作为GIS的平台软件，将MapInfo用于基准地价评估成果图的信息管理，利用创建、修改或更新的相关表格、建立相应的专题地图，使成果图中的信息更加直观了。实践证明，MapInfo为基准地价评估成果图的及时更新、科学管理、有效利用提供了可靠的途径。     

某市基准地价特点及应用分析

某市基准地价在93年建立，经过95、97、2001、2005四次调整形成了比较全面、完善的基准地价格局。基准地价在土地评估、土地税收、土地资产管理中发挥了巨大的作用。借最新一轮的基准地价更新成果刚刚公布实施之际，在此对某市基准地价的特点和应用作一简单分析。     

论地价管理的基准

论地价管理的基准许坚地价管理，按最通俗的意义理解是政府对土地市场价格实行的管理。地价是地产市场的核心，地价管理的意义勿用待言。现在需要探讨的问题是，地价管理的基准是什么？即衡量地价管理成功与否的标准是什么？明确此问题，将更有利于我国的地价管理。笔者认...