提高商品房面积测算准确性方法论

商品房面积与广大人民群众的根本利益有着直接的关系，同时也是技术性、专业性很强的工作。通过合理有效的方法或技术确保房产面积测算的准确性，最大程度的维护了人民群众的根本利益。本文依据具体实际，对提高商品房面积测算准确性的方法进行了分析，以促使商品房面积测算成果的可靠与合理。     

全国有多少“缩水房”？

全国有多少“缩水房”３月２日，中央电视台新闻联播节目播出了国家质量技术监督局发布的重要消息：据部分地区的质量技术监督部门对商品房计量问题进行大检查发现，克扣用户购房面积的情况比较严重。按国家计量技术规范的明确规定，商品房销售面积测量的最大偏差为２，如...     

对完善房地产市场的探讨

一、房产面积的重要性： 随着住房商品化、分配货币化，房屋已成为一种高价耐用商品，无论是集资合作建房或是购买安居房、商品房，动辄几万甚至几十万，这对于绝大多数市民来说不是个小数目，有些市民为了购买一套房屋甚至动用了几代人的积蓄。而一些经营者在房屋面积上做文章，来欺骗购房者，购房者往往为虚假面积多付许多费用。房屋面积短缺现象越来越引起全社会的广泛关注，成为购房投诉、政府关心、媒体追踪的热点，为促进房地产业的健康发展，科学、公正地解决商品房面积测量纠纷、应对房屋面积测量全过程实施全面有效的监控，以保证…     

浅谈公共配套及公摊面积对商品房面积的影响

文章主要探讨了商品住宅小区中的公共配套和可分摊公用建筑面积对商品房建筑面积的影响。公共配套设施可以提升小区的居住品质，一般不直接影响商品房的面积。而公摊面积则直接影响每套住宅的得房率。通常公摊面积跟层高、建筑结构设计有关。     

西安市商品房销售面积的分析与预测

房地产行业是国民经济的支柱产业之一。本文基于乘积季节模型对西安市2007年1月至2012年12月72个月份的商品房销售面积数据进行实证分析,建立了模型,并利用该模型对西安市2013年商品房销售面积进行预测。     

广东在建商品房面积同比增15．1％

尽管面临国家较为严厉的政策调控，但在房价坚挺、对后市充满信心等因素作用下，今年以来广东在建商品房面积同比保持较快增长，同比增幅达15．1％。     

楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。     

谈房地产泡沫成因与对策

2001年，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈现较大幅度增长，全国商品房平均销售价格为每平方米2226元，增长5．8％，增幅比上年提高了3.3个百分点，空置面积也出现负增长。     

新疆房地产现状调查

近日,新疆维吾尔自治区统计局发布公告称,目前新疆商品房空置率已达17%以上,处于危险区间。据统计,今年一季度,全疆商品房空置面积为390.89万平方米,同比增长33.4%。按照国际惯例,空置率在5%～10%之间为合理区,10%～20%之间为空置危险区,20%以上为商品房严重积压区。而与此相对     

商品房高空置率原因探析

随着中国经济的迅速发展,房地产业取得了长足进步。但中国房地产市场由于自身发展还不完善,机制尚不健全,国家对其宏观调控的各项政策仍处于摸索过程中,因此暴露了不少问题,其中较为值得关注的就是商品房空置面积居高不下。应采取调解住房供给结构性矛盾、平抑商品房价格、加强监督和管理及采取一系列优惠等措施,解决中国房屋空置率过高的问题。     

上海商品房供给走势预测分析

文章通过研究上海房地产近年来的发展情况，选取商品房的平均价格和城市居民的可支配收入为影响因素，利用线性回归模型构建其与商品房供给面积之间的关系方程，从而根据商品房的平均价格和城市居民的可支配收入的变化趋势来分析商品房供给面积的走势，并提出相关建议。     

房地产业发展现状及对策

我们根据统计资料和调查分析，认为目前吉林省房地产业发展势头较好，总体上不存在过热现象，但也存在着商品房价格偏高、空置面积增加、无序发展、结构失衡、投资风险增大等问题，应引起足够重视。     

商品房空置的成因及对策

来自国家统计局的信息表明，去年我国商品房空置面积增速仍在加快。据统计，截至２０００年末，中国商品房空置面积累计已高达 ９１２４万平方米。国家虽然采取了一系列措施，如不断深化住房制度改革，大力发展个人住房贷款和屡次降息以刺激住宅消费市场，但效果并不很理想。形成商品房空置的原因是错综复杂的，通过探讨分析形成商品房空置的主要因素，然后针对这些因素，研究解决措施，无疑有其现实意义。当前影响住宅销售和形成空置的主要因素有以下几方面： 一是房价偏高，城镇普通居民家庭购买能力相对不足。据统计，河北省是全国商品房…     

中国省区房地产市场的商品房空置差异

中国大陆省区房地产市场在商品房空置上存在着显著的差异。2003—2007年期间,商品房空置面积中2/3左右的份额集中在商品房空置面积排名前1/3的省区房地产市场上。同时,省区房地产市场在商品房空置上的差异随时间发生变化,省区商品房空置面积泰尔指数的时间变化表明,商品房空置面积的省区差异在波动中呈现减小的变化趋势,但是,这一趋势并没有改变中国省区房地产市场在商品房空置上差异的基本特征。由于商品房空置的省区差异显著,所以,不考虑巨大的差异而笼统地仅从总量上评述中国商品房空置,可能会在一定程度上夸大商品房空置问题的严重性,致使结论与实际情况有一定偏离。     

上海商品房供给走势预测分析

文章通过研究上海房地产近年来的发展情况,选取商品房的平均价格和城市居民的可支配收入为影响因素,利用线性回归模型构建其与商品房供给面积之间的关系方程,从而根据商品房的平均价格和城市居民的可支配收入的变化趋势来分析商品房供给面积的走势,并提出相关建议.     

货币政策紧缩下的我国房地产企业生存力研究

一、引言 2007年,我国的房地产行业升温,多数企业为追求利润增长和规模扩张进行高负债运营。但是,自第四季度开始,国家施行从紧性货币政策,房地产贷款增速放缓。商业性房地产贷款和购房贷款余额增幅自2007年12月末开始逐步下降,分别由2007年12月末的30．6％和33．6％下降至2008年3月末的25．7％和29．8％。与此同时,商品房销售面积同比有所下降,2008年第一季度,全国商品房销售面积1．04亿平方米,同比下降1.4％。     

中国房地产只能软着陆

3月11日，国家统计局公布的数据印证了这一点。1到2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13．8％，但同比增幅较去年同期下降24．4个百分点。摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）的房屋销售量较今年1月下降45％。     

透过房价审视当前的房地产业

到2002年底,全国商品房空置面积达1亿多平方米,其中空置一年以上的达50％,占压资金2500多亿元,居各行业不良资产之首。2003年1～4月份,全国商品房空置面积同比增长9．6％,高于2002年同期增长6．4％的水平,其中,空置一年以上商品房面积同比增长4．5％。商品房价格同比增长7．4％,其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元,北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。     

1998年房地产市场能火爆起来吗

1998年一季度福州房地产市场出现旺销势头,全市商品房开工、竣工和预售面积分别达43万、39万和35万平方米,商品房交易面积25.6万平方米,其中商品住房交易面积22.5万平方米,是上年同期的2.6倍。就     

应以非盈利性住房建设为重心

应以非盈利性住房建设为重心──对目前房地产热降温的一点思考童文军前几年，上海的房地产业取得了飞速的发展，仅去年一年，商品房的施工面积达到３４２３万平方米，已销售６３万平方采，形成了现房抢购一空、期房预售告馨、商品房供不应求的大好局面，一大批房地产开发...