关于住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,…     

发达国家住房消费信贷模式掠影

住,是每个人日常生活中的主要话题之一，也是每个人生命中不可或缺的部分,甚至是许多人一生为之追求奋斗的目标与动力.随着银行信贷业的兴起、发展，针对市场住房消费需求．敏锐的银行家开发出诸多住房消费信贷品种，帮助许多人实现了住房梦想。住房消费信贷已成为世界上多数国家．尤其是发达国家大力发展的消费信贷品种。     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟,我国随着住房金融体制的进一步深化,对住房抵押贷款实行证券化的需求全日益迫切。     

实施廉租住房制度的反思

基于相关文献的分析,结合实施廉租住房的滞后现状,研究发现,若要进一步推进廉租住房则需提供相关制度支持,并通过激发廉租住房体系的诱致性增长点来建立一个新的、社会化的融资体系,才能解决廉租住房的资金源等相关问题。提出了租金计算的新设想,即确定可承受最大租金、可承受最小租金的方法。     

房利美和房地美拖累美国基金

次贷危机阴云未散，对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美打击很大。这两家公司主要通过为住房市场提供抵押贷款，然后把抵押资产打包证券化推向市场来获取收入。这种受到政府支持的活动，帮助众多美国人实现了自有住房梦。然而，自次贷危机以来，美国住房市场江河日下，愈来愈多的人因还不起房贷，致使房屋被贷款机构收回，触发了房利美和房地美的盈利危机。     

浅议房地产业的金融支持

住房是居民生活必要的特殊商品。这种商品的特点是建设周期长、价值大、消费时间长,人们的住房消费往往很难通过简单的“银货两讫”的交易方式来实现。即使是发达国家,一次性付款也不是普通居民所能承受的。在发达国家,个人住房金融发展迅速,住房金融是金融服务的一个重要方面,金融贷款支持极大地刺激了消费需求的增长。但是在我国,金融业对房地产的支持     

房子能否担起养老重任

“倒按揭”，即将房屋抵押给有关金融机构，分期获得一笔贷款用于养老，也就是住房反向抵押贷款[编者按]     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对;中和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化．从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

关于我国住房抵押贷款证券化的思考

本文分析了我国住房抵押贷款证券化给参与各方带来的积极作用,进而从创新动力、创新成本等角度出发,分析了目前我国实施住房抵押贷款证券化的障碍。如何看待和突破障碍。本文提出有关政策建议。     

大力发展房地产金融市场,推动住房制度改革

一、目前房改中存在的主要问题１．政策不配套，市场不规范。房改涉及多个部门多个环节，既有政府的，又有企业的，还有开发商的，另外还包括公证、保险、银行，就是在政府部门也还有土地的，财税的，规划的，配套部门等。虽然各级都有与之相匹配的管理机构，各部门在其操作规程上又表现为以本行业的规定为依据行事，造成某些政策的实际操作脱节。对国家来说，将住房纳入到商品之中，是想在促进国民经济稳步协调的发展中将住房这一关系到国计民生的大事纳入到健康的发展之列，促进居民将消费意向由普通消费转向重点消费，使消费需求趋向合理…     

浅析利率调整对住房抵押贷款违约风险的影响

住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响,房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素,与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险,也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款违约风险的影响,并提出相应的防范措施。     

“美国人如何养老”系列反向住房抵押贷款：以房养老

上两期介绍了在美国养老体系中占据主导地位的个人退休账户（IRA）和401K计划，它们主要偏重于投资（免税）获益；而本期介绍的反向住房抵押贷款则完全不同，它主要是一种金融工具的创新，为人们养老融资提供了一种新的途径[编者按]     

美国次级贷款危机的启示

在美国,随着持续景气的房地产市场的发展,受房地产潜在的升值空间的影响,次级贷款市场近年来发展迅速。从1994-2005年,次级抵押贷款年平均总额增加25%,2006年使得次级抵押贷款资产总规模达到6400亿美元     

对住宅抵押贷款证券化的探索

个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生产能力短期快速增长与靠自我积累能力支持的住宅消费难以同步提高的矛盾。     

美国次级抵押贷款危机的警示

自2005年四季度以来,美国的住房市场出现低迷,新开量、新建房和存量房的销售量开始下降,房价也开始走低,住宅市场的周期波动不仅影     

对国内发展REITs的思考

2008年10月初,相关部门开始征求我国房地产投资信托基金(简称REITs)方案的意见稿,目前已经在央行、证监会及住房和城乡建设     

大幅加息的绊脚石

当住房抵押贷款规模已经足够大的时候,它将成为利率政策的桎梏,当通货膨胀来临时,我们将不能像从前那样自如地使用利率工具了     

国奥投资参与住房公积金支持保障性住房建设项日第三方监管工作

为有效防范住房公积金支持保障性住房建设委托贷款资金使用环节的风险，遵照国家有关法律法规，2010年10月经北京市国资委批准，受北京市住房公积金中心委托，国奥投资以卓越、优秀、专业的企业信誉及口碑成为北京市住房公积金贷款支持保障房项目的首家第三方监管机构。国奥投资将代政府行使对北京住房公积金贷款支持的保障性住房建设项目的工程进度、资金支付、出租销售情况等进行第三方监管，出具专业意见，作为住房公积金贷款每笔款项的支付依据。     

美国“两房”继续向政府求援

继房地美之后，美国另一住房抵押贷款巨头房利美表示，也将继续向美国财政部求援。统计显示，本次“两房”将共需“输血”138亿美元。房利美公布的财报显示，