从土地权利问题看中国土地制度

当前学界和媒体鼓吹的给农民更大土地权利,其结果可能恰恰会损害农民利益。我们必须深入到土地制度背后的机制与逻辑中,在中国当前国情的语境下讨论中国农村土地制度应该向何处去。任何抽象的、意识形态的、道德批判式的讨论,都是应该警惕的。     

农民土地产权贫困与农地产权保护

"农民真穷,农村真穷,农业真危险"的根源是农民的权利贫困,农民土地产权贫困是权利贫困的核心。消除农民土地产权贫困,保护农地产权对于农村经济发展、激励农民增加投资、建立良好信用和建设农村和谐社会具有重要意义。消除农民土地产权贫困的根本出路在于实施三元农地所有权制度和农地承包权的物权化。     

佃农分成理论与地权管制范式

新佃农理论推翻了传统佃农理论关于分成契约效率低下的观点。其实,传统观点的不严谨之处主要是未能考虑真实世界中的风险费用。所以,只要把风险因素统一到交易费用范畴当中也可证明分成契约的有效性。尽管地主的租金收益权利被管制而造成租金耗散,但佃农之间的竞争效应使得佃农劳动投入增加从而农业总产出提高。若交易费用分为外生性与内生性两种,则可以进一步以此划分地权管制的效率边界,而地权适度管制是具有机会主义倾向的人们在资源属性约束下最小化总交易费用的一种理性选择行为范式。因此,地权管制的程度与范围随着交易费用的转变而改变。     

我国城市化进程中的农村集体土地产权制度创新研究

由于受现行土地管理法的约束,我国农村集体土地在城市化进程中不能享有与国有土地同等的权利,不仅所有权得不到尊重、使用权受到严格限制,而且土地的主人农村集体和农民个人的土地权益也得不到合理补偿,由征地引发的社会矛盾日益尖锐。为探索保障农村集体土地权益的有效途径,缓解社会矛盾,我国的农村集体土地产权制度必须创新。从尊重现行土地管理法的思路出发,对广大农村和城市化进程中的农村集体土地采取不同的政策,只能是权宜之计,而从尊重农民集体土地所有权的思路出发,变土地管理法主要是约束农民集体行为为约束政府的征地行为,才是最终之本。     

分工演进与土地承包经营权股份化——一项土地股份合作社的调查及政策启示

在土地要素市场发育仍不完备的情况下,当前农村出现了大量的土地股份合作社,而大多数研究却忽视了土地要素市场与土地股份合作之间的异质性和替代性。一项来自江苏省苏中地区的调查表明,农民的职业分化为农户间分工合作提供了可能,家庭内部成员间的代际分工或性别分工推动了土地股份合作的发展。研究发现,农民从分工演进、合作及规模经济中的获益大于单纯的土地市场流转收益,从而使上述替代具有了理性的基础。于是,农民达成供给制度、组织创新的集体行动,以重复合作形式的稳定预期降低一次性合作的交易费用,以内部化的经济组织治理替代市场流转。     

农村土地确权、空间溢出与农业生产效率

本文利用我国30个省份2003-2016年的相关数据,综合采用SBM-Super-DEA模型和空间计量模型实证检验农村土地承包经营权确权登记颁证制度对农业生产效率的影响。结果表明:我国农业生产效率存在显著的"空间外溢效应";农村土地承包经营权确权登颁证制度触发了显著的农业生产效率"空间外溢效应",一个地区被纳入确权试点后,周边地区也会在区域农产品竞争的激励约束作用下向中央申请试点政策,引发土地确权的"空间示范效应",与土地确权的"产权作用机制"完美耦合便触发农业生产效率"空间外溢效应"。因此,应率先将农村土地产权制度改革"空间示范效应"潜力较大的地区纳入试点范围,并根据农村土地产权制度改革的改革目标,实施差异化的试点层级瞄准机制。     

农地产权制度与农村经济绩效研究

本文旨在解释相同的土地质量但其产出效益却相差巨大的谜题,认为完善的农地产权制度是提高农村经济绩效的基础,并指出我国农地产权改革的路径应该是把农民树立为农地所有权的人格化主体、赋予农民完整的处置权和收益权。经过这一改革,将有利于农地价值的显性化、农地的资本化、农地产出效率的提高以及租、费、税的明确界定。     

寻租、晋升、二元农地产权与地方政府征地行为的逻辑思考

我国农地产权的实质是其二元属性;即涉及到农业用途时,农民享有所有权;而涉及到非农用途时,国家享有所有权,地方政府代替国家行使这种权利。城市化进程中,地方政府的征地行为有两个特点:一是地方政府有强烈的寻租动机;二是我国在既定的发展战略及由此内生的政绩考评体系导致地方政府大力吸引外资和竞相发展本地经济。这两点使得地方政府在征地中有强烈的过分掠夺动机,而二元农地产权则使得过分掠夺成为现实。要解决此问题,关键是改变我国赶超型发展战略,稳健推进市场化改革,完善合理的政绩考评体系。     

失地农民权益保护的法律研究

农民失地是工业化和城市化的必然产物。由于受制度缺陷等因素的影响,我国失地农民的权益严重失衡．产生了较大的社会危害。只有在改革土地产权制度、建立市场补偿机制、规范征地程序的基础上,通过立法、司法和执法的联动,构建起多层次的法律保护体系,才能切实保障失地农民的合法权益。     

Teasing Ethical Decision Making Dilemmas: A Case Study of Land Rights Issues

The purpose of this paper is to highlightthe complexities in making decisions in an ethical wayevidenced by the current dispute over native landrights in contemporary Australia. The caseillustrates an example of a moral issue that involvesmaking a management choice. One approach which givespractice in four questions that the managementpractitioner can ask when faced with a moral dilemmais described. The case involves an on-going situationin which the Australian Government was faced withsupporting the land claims of either indigenousgroups or land holding pastoralists. TheGovernment, therefore, was on the horns of a classicdilemma, having to decide between two groups eachseeking `justice' and `fairness'.The paper refers to contemporary authorities such asRawls, De George, Paine and Badaracco (Jnr). In thecontext of ethical decision making, the main eventsleading to the present dilemma are presented. Thecase study includes a summary outlining the AustralianGovernment's Ten Point Plan response to thedilemma and a summary of the perceived problems forbusiness development where native title is recognised. These can be used to provide students in businessethics classes with an opportunity to recognise anddebate the rights, wrongs and complexities of moralissues as well as appropriate managerial decisionmaking.     

近代以来中国农地产权变革路径与方向探析

农村土地问题始终是中国共产党关注的首要的基本的问题.面对革命、建设和改革的不同环境,中国共产党对农地产权变革进行了艰辛探索,先后变革封建土地所有制为农民土地所有制,再把农地个人所有制推向农地产权集体化,最后对农地集体产权进行分割并使农民获取最大化的农地产权利益,曲折的变迁路径使中国农地产权制度变革逐步走出传统社会对农地产权变革认识的误区,逐步摆脱传统社会主义农地产权制度的束缚,进而趋向干中国特色社会主义农地产权制度.变迁的经验与教训给予启示,确权于农或权益归农是中国农地产权制度变革的必然方向.     

三权分置:农地产权制度创新的权能分离之法理考量

家庭联产承包责任制的确立实现了土地承包经营权从土地所有权中的分离,为农业的发展提供了不竭的动力。但随着我国经济社会快速发展,两权分离模式下的农地政策也面临诸多新的问题。为了解决这些问题,作为既定政策的"三权分置"将是农地制度改革的发展路径和未来趋势。但在现实实践之中,作为"三权分置"政策基础的权能分离理论,是源于西方产权制度的经济学概念,无法对我国"农地三权"进行清晰界定和区分,无法有效地保护和激发农民的积极性,在一定程度上妨碍了农业产业化和规模化的推进。为此,应当在坚持农地所有权的基础之上,对承包权及经营权进行清晰的权利界定,强化承包权为成员权,并创设经营权为物权,从而实现在稳定承包权的同时促进农地经营权流转的政策目标。     

维权

夏日的上海,高温似火. 一天傍晚,笔者在外滩搭乘一辆空调巴士.行至半路,车内的冷气突然消失,车厢内顿时变得闷热无比,乘客们纷纷向司机抱怨.司机却振振有辞地说:"天太热,冷却水蒸发干了……前面有个加油站,要不要过去加水?""要-!"咦,怎么只有我一个人这么喊?刚才还在向司机"问罪"的众乘客竟异口同声地叫道:"不要!"--他们是怕停车加水花费时间,耽阁了回家.     

情趣逗人的非洲土广告

在非洲和其他地方一样,到处可以看到一些世人熟知的名牌消费品的广告,比如"万宝路"香烟、"雀巢"咖啡,无处不在的"丰田"汽车,还有"永远的可口可乐"等等.但是最"可乐"的还是黑人自己即兴创作的有非洲特色的土广告.     

Negative Consequences of Storytelling in Native Advertising

Native advertising and storytelling are both increasingly popular advertising strategies. This research explores the effectiveness of storytelling in a native advertising context on social media. While most research recommends the use of stories as a way to build trust and relationships with consumers, the current research suggests that in the form of native ads on social media, narratives may be less effective when compared to informational native ads. Two studies find that even when advertising cues such as disclosure labels and brand presence are prominently located, consumers are less likely to recognize the advertising nature of narrative native ads when compared to informational native ads. Lower levels of advertising recognition are associated with increased perceptions of manipulative intentions by the advertiser, which has a negative influence on consumers' attitudes toward the ad. The findings suggest that native ads that clearly communicate their advertising nature through cues such as an informational execution, high brand presence, and prominent disclosure labeling are more effective than a narrative execution style.     

基于带约束动态最优化模型的土地发展权价值及其影响因素分析

本文首先构建基于带约束动态最优化模型的土地发展权价值模型,得出土地发展权价值的表达式,根据该表达式并结合现有研究文献提出土地发展权价值的影响因素,然后运用空间动态计量模型对土地发展权价值影响因素进行分析.本文的研究表明:土地利用规划对土地指标的限制增强,将会使土地发展权的价值有所降低;土地利用规划对土地指标的限制减弱,将会使土地发展权的价值有所增加.各宏观经济变量对土地发展权价值的影响方向要通过该变量对建设用地产出、农业用地产出和单位土地转化成本影响的强弱综合判定.土地利用规划指标和宏观经济变量对土地发展权价值的影响具有时空动态效应.中央政府每年下达的土地指标是产生土地发展权价值的关键因素,国家需要逐步取消土地指标审批和年度计划管理制度,建立中央和地方权责对等的现代土地管理责任制度.     

感受澳大利亚的多元文化

有机会在北半球最冷的时候到悉尼，真切感受到的不仅仅是季节与温度的变换，印象最深的是澳洲优越的自然环境与多元的文化。