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武汉某外商独资房地产开发有限公司,成立于1992年7月。经营范围是房地产开发及建筑安装等.应缴营业税、堤防费、地方教育发展费、印花税、城市房地产税等由地税局征管.企业所得税由国税局征管。该公司报表中的主营业务收入2003年至2005年分别是1097.92万元、868.35万元、828.87万元,自结利润三年累计亏损2995.78万元。该企业开发项目只有一个,项目所在地在公司注册地。 相似文献
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上海某商业发展有限公司(以下称借款人)是一家非银行金融机构全资的经营房地产开发企业,90年代初,该企业参与上海南京西路商业改造,投资建造22层的某商厦,于1997年建成投入使用。由于该企业经营管理不善,加上当时受国家宏观调控和房地产市场不景气的影响,商厦租售情况不理想,一直处于经营亏损状态。至2003年7月,共欠农行一家市区支行贷款本金7685万元,全部形成呆滞,其中4000万贷款以商厦18至22层为抵押,而其余3685万元贷款。 相似文献
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武汉信达信税务师事务有限责任公司在对A公司(非房地产开发企业)进行税务代理工作时,发现该企业准备将自有的一栋房产以投资形式.交付另一关联企业B公司(非房地产开发企业)做商场使用。该自有房产账面原值24000000元.已提折旧1000000元,评估价25000000元。该房产地处繁华地带.可租建面8000平方米.同地段同类房屋月租金均价为40元/平方 相似文献
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2007年8月,湖北专员办在检查武汉某房地产开发公司2006年会计信息质量时发现,该公司采取延迟结转预收售房款的方式,2000年至2006年少结转房屋销售收入35102万元。该公司之所以存在少转房屋销售收入的问题,我 相似文献
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1993年12月,左某某、侯某某与某房管局共同发起设立了某房地产开发有限公司,注册资本1000万元.左某某、侯某某分别出资100万元人民币。公司组建后,房地产业已不如前几年那么景气.公司经营了一段时间后,没有取得预期的经济效益。本市另有一家电脑股份公司是上市公司,由于电脑的行情很好.其股票价格不断上涨。房地产开发有限公司的董事 相似文献
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今年上半年,省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策,在国家房地产政策的不断调整中,抢抓市场机遇,充分挖掘房地产客户资源,着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末,营业部房地产类贷款余额为145204万元,较年初增加47073万元,增幅为43%,存量约占营业部信贷总资产的14.39%。其中:房地产开发贷款余额为81660万元,较年初增加45613万元,约占营业部增量贷款的60%;个人住房贷款余额为63544万元,较年初增加1460万元(含公积金委托贷款实际增加额1276万元),增加贷款主要为省直公积金委托贷款,存量约占营业部个贷资产的70%以上。 相似文献
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一、案例
案例一:某房地产开发公司于2007年2月开发华夏家园,2007年12月注册会税务师王肖对该公司进行纳税评估时,发现该公司开发的华夏家园1号、2号楼已开发完毕,且已通过建筑工程核验,竣工证明已报房地产管理部门备案。A公司就上述楼盘采取分期收款方式销售,对于提前付款的适当优惠总房款的2—5%。1#、2#楼其中部分房屋已与购买业主签订了销售合同.合同约定金额为人民币8000万元,且收到部分售房款计人民币5000万元。该公司的账务处理并未确认销售收入5000万元。为此,王肖检查了相应的销售合同、 相似文献
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2006年3月13日.随着最后一笔税款79926.41元的追缴入库.标志着肖某挂靠某外资企业从事房地产开发偷逃税案的查处划上了一个圆满的句号。这起税案检查时段为2000年4月-12月,直接查补税款83.21万元.延伸检查追缴个人分红个人所得税11.9万元,延伸检查追缴建筑业税收6.21万元,充分发挥了稽查打击的作用. 相似文献
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上海某投资有限公司(以下简称借款人)是一家投资与资产管理型企业,主要经营范围为实业投资、投资管理、投资咨询、房地产开发与经营等。2002年11月至2003年3月,借款人因投入本市某房地产项目前期开发,先后分3次向农行市分行营业部借款6000万元人民币贷款,由上海2家公司和连云港市某房地产开发有限公司等3家企业提供负有连带责任的保证担保。由于借款人投资规模过大,在房产开发项目中受政策因素影响,投入近亿元资金后未能中标,造成大量资金被搁置,严重扰乱了资金运作。 相似文献
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某房地产公司进行”购房屋,送空调”促销活动.专家指出,如此销售模式将无形中增加税收负担。为什么会多缴税呢?假设房屋销售价格为20万元,空调价格为5000元。销售房屋,房地产公司要按照销售不动产缴纳5%的营业税,20万元的房屋销售收入要缴纳1万元营业税。赠送的空调视同销售,缴纳增值税。按4%的征收率,5000元空调要缴纳 相似文献
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为保证房地产开发贷款资金专款专用,促使房地产项目资金在银行内良性循环,商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指:对审批确定的房地产项目采取资金全程监控,使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全,房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。 相似文献
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利用政策 驾轻就熟
某在京外资房地产企业投资总额4500万美元,注册资本1500万美元,“投注差”3000万美元。2001年至今,企业举借1笔中长期外债(2001年借入,发生额1200万美元),未发生境外机构和个人担保履约,外债可用“投注差”为1800万美元。凭借该“投注差”,该公司从2004年至今,累计筹措短期外债8笔,合同签约金额共计8300万美元。值得注意的是,该企业对上述所有短期外债的“借、用、还”模式如出一辙,操作上均采用“举借短期外债,全额提款并结汇后,迅速以国内外汇贷款置换外债”模式。 相似文献
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某房地产开发有限公司2001年3月成立,注册资本2000万元,主营房地产开发。2003年6月1日受群众举报接受稽查,发现该企业采取设两套账少列收入多列支出偷逃税。具体情况如下: 相似文献
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1.重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时,开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房,银行向购房发放个人住房按揭贷款时,购房又将所购房屋抵押给银行,这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款,势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复,增大贷款风险。 相似文献
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2008年3月10日,随着最后一笔8万元税款的追缴入库,标志着李某挂靠某外资企业从事房地产开发偷逃税案的查处终于划上了一个圆满的句号。这起税案检查时段为2002年4月-2006年12月,直接查补税款83万余元,延伸检查追缴个人所得税11.9万元和建筑业税收6.21万元,充分发挥了稽查打击偷逃税的作用。 相似文献
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做低商住房真实成交量、隐匿销售收入涉嫌逃税。日前,湖北省老河口市某房地产开发公司被当地国税局追缴企业所得税、滞纳金及罚款共计49.2万元。楼盘旺销不赢利均衡申报露端倪2010年9月,老河口市国税局稽查局接到辖区税务分局转来的案件,反映某房地产开发公司虽然房屋开发生意做得很红火,多处楼盘销售明明火爆,但是销售利润却没 相似文献