土地出让金低于征地补偿费合法吗

案例 2010年5月，依据山东省政府征收A市B村集体土地的批复文件，A市国土资源局按征地程序将B村500亩耕地征收为国有。被征地农民虽然领取了征地补偿款1300万元，但不满补偿费低，认为补偿费应这样计算：     

基于土地发展权视角的征地制度改革研究

十八届三中全会明确提出要＂缩小征地范围,规范征地程序,建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制＂,表明让农民分享土地发展权是征地制度改革的方向。本文据此分析现行征地制度中存在的问题及原因,认为落实土地发展权的内涵是完善我国征地制度的有效途径,并基于土地发展权的视角提出了进一步改革我国征地制度的具体思路,以期对完善我国征地制度、合理分配土地增值收益等实践有所裨益。     

市建设用地事务中心部署下半年工作

最近,上海市建设用地事务中心召开全市征地事务系统工作会议．对下半年工作作出部署。一要进一步规范征地程序,把握标准,把依法办事贯穿于征地实施工作的全过程：二要努力缩短征地周期,提高工作效率,特别是要做好京沪高铁、城际铁路、世博配套工程、经济适用房等一批市重大工程的征地实施工作：二三要在市局法规处指导下,完成本市征地补偿费标准调整的报批工作：四是坚决贯彻落实市政府停收征地管理费和取消不可预见费的决定。     

我省征地补偿标准又有新规定

近日，省政府发布了《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》（闽政文[2005]529号），《通知》主要内容如下：     

三农点滴

<正>政策补偿安置费要直接支付给农民个人日前,国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》(简称《通知》),多措并举,进一步规范征地管理工作。《通知》要求,推进征地补偿新标准实施,确保补偿费落实到位。全面实行征地统一年产值     

探析耕地保护中的政府行为

必须完善耕地保护的政策体系，通过建立合理的利益分配机制、改革现行征地制度、提高农业比较利益和科学制定土地利用计划，促使地方政府自觉保护耕地，注重提高耕地的综合生产能力。     

当前征地程序的弊端及改革设想

有许多建设用地单位在征地咨询时,大多会提这样的问题,征地究竟要多少天？客观地说,征地不可能有确切和固定时间。征地时间并不完全取决于政府和征地机构,也不是行政管理部门单方面能决定的。更多的还要取决于相对人的态度与意愿,可以说,在规划选址、项目安排、征地标准、方案听证、协调裁决几大环节中任一方面出现问题,都会给征地时间带来很大的不确定。     

多元化:征地补偿及安置方式的新选择

一、我国征地补偿现状 1．征地补偿标准及依据 目前我国各地土地补偿主要执行的是产值倍数法。根据《中华人民共和国土地管理法》,征用耕地的补偿费主要包括土地补偿费和安置补助费。其中,土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的4—6倍,最高不能超过15倍。如果按照这个标准仍不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但上述“两费”总和不得超过土地被征用前3年平均产值的30倍。     

四川省规范调整征地补偿安置标准

日前，四川省政府转发了省国土资源厅《关于规范和调整征地补偿安置标准有关问题的意见》，规定按人均耕地多少确定补偿安置倍数。除国家有明确规定的外，全省所有征地的土地补偿费和安置补助费一律按以下标准执行：人均耕地在1亩及1亩以上的，土地补偿费和安置补助费之和不低于征用耕地前3年种植业的平均年产值的10倍；     

信息直通车之政策动态

国土资源部:防止以新农村建设名义占耕地国土资源部部长孙文盛前不久表示．在新农村建设中．要严格保护耕地特别是基本农田,防止以新农村建设等名义大拆大建占用耕地:要加强村镇建设用地管理．大力推进节约集约用地:要严格征地管理,维护被征地农民的合法权益。孙文盛强调．要杜绝新农村建设     

转型时期征地对农民福利影响研究综述

本文结合阿玛蒂亚·森的福利理论,分析我国现行征地制度对农民可行能力的影响,以推进我国征地制度的改革。     

农民土地产权认知与征地制度改革研究——基于江苏、江西两省401户农民的调查研究

江苏、江西两省的农户抽样调查研究表明,绝大部分农民不愿意土地被征用,普遍反映现行征地补偿标准偏低、难以维持农民长久的生活,征地补偿费分配操作缺乏规范,农民缺乏参与权和知情权,征地矛盾日益突出。而产权认知差异是影响农民征地意愿的重要因素,当征地制度安排能够符合农民产权认知时,农民不愿土地被征用的比例显著降低。因此,有必要根据农民产权认知改革征地制度。     

浅议高速公路征地拆迁资金使用存在的问题及对策建议——以京台高速廊坊段建设项目为例

建设单位要采取各种措施加强征地拆迁资金管理,本文针对征地拆迁补偿资金管理存在的问题进行探讨,以便于全面规范和进一步提高京台高速公路征地拆迁补偿资金的管理。     

事件

北京一度假村占千亩耕地未批先建 一个占地上千亩的古北水镇国际休闲旅游度假区正在北京市密云县古北口镇司马台村大兴土木，目的是打造“密云绿色国际旅游示范区”。但村民们却质疑，千余名村民的上千亩耕地被征收已用于项目建设，却并未先完成相关的征地审批手续，至少上千万甚至可能数千万元的征地补偿款至今没有发放。     

完善征地程序的探讨

社会经济的持续健康发展呼唤征地制度的革新,而征地程序是征地制度的集中体现,因此,借鉴国外一些做法,来补充和完善我国的征地程序似有着十分积极的意义。     

高速公路征地拆迁投资控制的探讨

高速公路建设管理除了要做好质量、安全、进度管理,还要做好投资控制,征地拆迁投资控制在公路建设投资控制中占有一定比重,由于其涉及范围广、时间跨度长、情况复杂,其支出容易超出概算,本文分析了广西高速公路征地拆迁超支原因并提出了应对措施,为高速公路建设征地拆迁投资控制提供了参考。     

构建与完善征地补偿制度争议协调裁决制度初探

对于征地补偿争议协调裁决问题,各级在依法行政过程中缺乏操作性强的成熟经验。目前,法院对征地补偿争议案件,都要求在诉讼前有一个行政前置,先履行行政协调裁决程序。所以,我们在办理程序上要坚决依法依规。     

《北京市建设征地补偿安置办法》解读

《北京市建设征地补偿安置办法》(148号令)是在《北京市建设征地农转工人员安置办法》(1993年年16号令)的基础上修改制定的。在2002年开始修改16号令时,拟修改16号令制定出“北京市建设征地办法”,包括征地程序、征地补偿、征地农民安置等相关内容,即涵盖整个征地有关内容。但在2003年10月,中央十六届三中全会提出“按照保障农民权益、控制征地规模的原则,改革征地制度,完善征地程序”,有关征地范围、征地程序等问题需要重新论证,所以主要针对征地补偿和安置等方面问题制定了《北京市建设征地补偿安置办法》,其中有一部分程序性规定,但主要是为了与征地补偿安置的问题进行配套。     

建立被征地农民社会保障制度的有益尝试——以陕西杨凌农业高新技术产业示范区为例

《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》提出:要统筹农村其它改革,完善对被征地农民的合理补偿机制,加强对被征地农民的就业培训,拓宽就业安置渠道,健全对被征地农民的社会保障。建立完善被征地农民就业安置及社会保障制度既是落实科学发展观,统筹城乡发展,以及构建和谐社会的必然要求,也是工业化、城镇化进程中重大而艰巨的历史任务。     

征地程序完善研究

一、我国征地程序及法律架构 以上海市为例,征地程序分为这样几个阶段：征地批前阶段,即履行征地程序的前期工作,包括征地单位申请,勘测定界,办理一书四方案,区征地事务部门进行拟征地公告等;征地公告阶段,市政府征地批准文件下达后,由区征地事务部门负责征地公告;拟定方案及公告阶段,