商业地产悄然升温 当预防投资过热

数据显示，10月全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40％，同比减少37％；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37％，同比减少45％。中国房地产学会副会长陈国强接受采访时说，     

调控中求稳定 调整中求发展——大连楼市2007回眸与走势分析

2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现:房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、     

楼市出现回暖迹象 购房者需慎重选择

最近的房地产市场单从成交量来看,似乎有点开始回暖的迹象。据国家统计局发布的数据显示,2009年1-2月,全国商品房销售面积达到5131万平方米,同比微降0.3%,销售额达到2397亿元,同比增长11.2%;其中,商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。另外,除了武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外,其他城市均出现较大幅度上涨,且涨幅均超过15%。     

解析中国10大典型楼市的现状及趋势

进入今年第三季度后,中国楼市步入一个非常时期,出现真正意义上的分水岭。具体表现是继今年上半年之后,成交量依然低迷,甚至多数城市继续向下探底。与此同时,最为关键的是,价格开始出现下跌,继8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数首次出现环比下跌之后,9、10月继续下跌。     

成都楼市供销两旺涨幅回落

今年一季度,成都房地产市场继续保持稳定增长的势头,供给充足,需求旺盛。据成都市房管局提供的数据:一季度成都房价保持平稳上升,但涨幅开始回落;新建商品房供应大幅增长,商品住宅供求趋于平衡;商业地产市场供应量明显下降,成交面积小幅下滑,市场开始理性调整。同时,政府加大了市场的监管力度,对无证预售等违法行为进行了查处,市场秩序更加规范,消费者购房更加理性。成都楼市出现以下五个特征。     

八成以上重点城市商品住宅库存高企

上海易居房地产研究院发布研究报告称，8月份，八成以上的重点城市商品住宅存量继续增加，延续了前几个月持续走高的态势。从环比涨幅看，全国24个重点城市样本中，仅深圳、济南和常州3个城市存量有所下降，其余城市存量均有所增加，部分城市增加幅度惊人，如青岛的存量几乎翻了2倍，     

上海3月新建商品住宅成交环比提高125％

21世纪不动产上海区域市场中心4月1日公布的最新统计数据显示，3月份上海全市新建商品住宅累计成交3680套，环比2月份大幅提高125名，同比下降48．4％。分析师表示，随着市场对调控的适应程度逐步增加，未来4月份成交有望在此基础上进一步提升。     

上海浦东房价稳步上升

1999年1月至11月,浦东商品住宅房销售比去年同期劲升7成,并且首次出现当年销售面积大于开工面积的喜人景象。 据浦东新区综合规划土地局牵头组成的筹备处介绍,与上年同期相比,去年前11个月,浦东商品住宅投资增长两成,开工面积约150万平方米,但经浦东新区房地产交易中心登记的商品住宅出售套数已达21369套,面积180.5万平方米,成交金额48.2亿元。另据统计,去年以来,商品住宅预售13471套,面积145.8万平方米,预示着明年进一步旺销的势头。     

合肥在逆市中跨越新阶段

合肥市房地产管理局对已出售商品房进行逐套统计的数据显示,2008年7月份合肥市商品房销售均价为3936.82元/平方米,其中商品住宅为3708.46元/平方米,同比分别增长了16%和18%。除去各类因素(如团购房等),合肥商品住宅均价为4043.3元/平方米,首次突破4000元/平方米大关,标志着合肥楼市开始步入可称之为"后4000时代"的新发展阶段。     

楼市为何“打喷嚏”

据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据,今年8月、9月、10月房价涨幅分别为8.2%、8.9%、9.5%,持续加速上升之势依然如故。然而,部分城市发布的11月份统计数据显示,楼市出现了成交量下降、销售面积缩减、甚至房价回落等现象。一边是开发商的高调促销,一边是买房者的冷眼观望。这个冬天,楼市似乎有点冷,甚至还打了个"喷嚏"。     

一二手房屋价格倒挂愈演愈烈房价实质性回调开始

中原地产的数据显示，包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市，一、二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。一、二手房价倒挂现象的逐渐蔓延，标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。     

落魄“金九”换来本色“银十” 救市声中广州默默求稳

"金九银十"接近尾声,众人瞩目的广州楼市也交出了大局已定的成绩表。阳光家缘的统计数据显示,9月份全市新建商品住宅总共销售3522套,环比大幅下挫35.6%,大大低于之前三个月每月超过5000套的平均水平,曾经风光满面的"金九"格外落     

持续的楼市调控措施似乎已显现初步效果

在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。在北京，楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，     

杭州10月市场住宅指数报告

用“银九金十”来形容楼市似乎更为确切。2006年10月,杭城八大区域共有2812套商品房成交,较9月增加了359套,成交创下今年的新高。10月,杭城八大区域共有2812套商品房成交,成交面积36.4万平方米,环比9月分别增加14.6%和22.9%,但是与去年同期2894套的成交量相比,仍有82套的差距。从分区成交情况来看,由于钱江新城板块的异军突起,从而把江干区从上月的第三名推到了成交量排行榜的榜首。滨江区、西湖区分别以630套和529套的成交套数列成交量排行榜的二、三位。从供应来看,10月做为本年度最后的销售时机,继上月推出许多房源后,本月又有大量楼盘入…     

楼市冬天,商业地产的生存之道

从去年第四季度开始,全国楼市凉风渐起,个别城市如深圳、广州出现量价齐跌现象。今年上半年,楼市气温由凉变冷。从7月开始,越来越多的开发商加入到降价促销的阵营当中,而成交量依然在低谷中徘徊,这标志着,楼市冬天已经来临。那么,过去几年一直相对比较稳定的商办类市场,又将何去何从,企业又将如何调整战略。笔者在此做一番剖析。     

独善其身的海南房地产市场

全国市场整体回暖缓慢最近相关机构对全国十一个城市的楼市第一季度的状况进行了调查,从调查结果中可以看出整体市场回暖缓慢,很多城市仍然持续2008年初的萎靡态势。例如上海市从2008年1月开始成交量锐减,一直到三月份才有所回升,环比增长171.8%。但是整体成交量与2007年9月份相比相差太远。深圳三     

2008年重庆楼市冷暖

尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。     

上半年出乎意料 下半年猜测各异——2009年楼市半年总结与下半年预测

一、2009年上半年楼市综述2009年上半年,在救市政策的刺激下,被压抑了一年多的自住需求集中爆发,并带动改善性需求和投资性需求入市,促使了楼市的持续回暖。在成交量迅速扩大的情况下,房价也快速回升,如今一线城市房价已经差不多回     

当前上海房地产市场营销策略选择

一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相…     

解读套内面积——开发商的羞涩

2003年12月1日，《北京市城市房地产转让管理办法》正式实施，其中规定“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”可此举并未像预料的那样一石激起千层浪。一方面．目前开发商打的几乎都还是按建筑面积售房的价格牌，套内面积这枝玫瑰．依然是羞答答、静悄悄地开．另一方面，按套内面积计价的规定虽说对购房人是个利好消息，但对于门外汉来说，测算套内面积依然有诸多学问要探讨。