保险资金:地产商的“救世主”

随着保险市场的蓬勃发展,目前国内已有中外资保险公司100多家,保险业总资产约3万亿元人民币,全国人大原则通过的新保险法修订草案,首次明确了保险公司可以投资不动产,这让多数保险公司开始对房地产领域虎视眈眈,甚至喊出了"保险资金投资不动产将拯救房地产业"的极具煽动性的口号。     

如何赢得保险资金?

威尔·迈克因托希博士的专业知识和职业经历,是谈论"保险资金投资不动产"类似话题的绝佳人选。从2010年开始,他开始关注中国市场并心得颇多,在他看来,也许是中国的监管层对2008年的金融危机心存警惕,而在金融创新和保险资金的运用方面进展缓慢。为此,威尔博士专门为本刊撰文。国际通行的"五步走"国际上保险资金通常的投资渠道是:40%的债权、30%的股权、10%的流动性证券和10%的抵押担保债券。此外大约有5%～10%的资金会用于不动产投资,每年有不低于万亿美元的保险资金进入房地     

保险资金投资房地产解禁?

有关专家呼吁,国家要鼓励保险资金进入房地产市场,加强银保合作;同时,也希望国家相关部门加快对产业基金的研究,使得产业基金对房地产业发展提供支持。此外,也要加快相关法律法规的出台,不断拓宽房地产行业的融资渠道。     

不动产登记工作大范围铺开 房地产调控难问题或改观

<正>从国土资源部获悉,不动产登记正式启动以来,全国范围的不动产登记工作正在大范围展开。其中,山西省、四川成都市等率先公布了不动产登记具体实施方案。业内分析认为,不动产登记工作全面开展之后,房地产市场纠结多年的"调控难"问题或有所改观。3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。当天,江苏徐州、四川泸州、江西崇义等地开始颁发不     

物业税估价的研究现状与未来发展

物业税估价与一般性估价存在明显的区别价值标准不同一般性不动产评估的价值标准是市场价值或者称为公开市场价值,物业税评估所采用的标准是为税收服务的,评估结果将作为课税的     

不动产登记制度对房地产经济的影响与策略研究

基于我国房地产经济得以快速发展的这一大环境背景下,不动产登记制度的重要性逐渐凸显出来,在一定程度上能够为我国房地产市场的稳定发展提供重要保障。随着我国社会经济的可持续发展,过去的房屋登记管理制度和体系在现阶段已经无法适应,对于我国人民群众的利益无法起到很好的保障。所以在面对这样的一种问题现状下,不动产登记制度建立起来,...     

保险资金的分布结构、运营体制与监管模式——国际比较视角

随着我国保险业的迅速发展,可运用的保险资金的总规模在不断扩大,保险资金的运用逐渐变成保险公司未来发展壮大的必要武器,也是现代保险业生存和发展的重要支柱。健全保险资金运用的监管体系,完善保险监管力度,都是保障保险资金的有效运用的前提。本文比较了发达国家美国、英国、日本险资的资产分布、运用体制和监管模式情况,同时与我国保险资金的运用现状相对比,总结经验,为我国保险资金的运用提供相关建议。     

物业税开征应循序渐进

想要在全国范围内开征物业税,还需要解决许多实际问题。物业税实际上是财产税,是财产私有确认的基本象征,类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税。在目前状况下,物业税的开征面临许多困难,首先是牵涉到的利益相关方多而复杂。需要协调好税收所得的中央和地方政府的分配关系,也需要协调     

浅谈提高保险资金运用效益

探索中国保险业快速、协调发展的路径,既是提高保险资金整体质量的需要,也是加速保险业向国际化接轨的需要。笔者从保险资金投资存在的问题,合理解决保险资金的对策两个方面对保险业跨越发展进行了分析。     

海南：中国楼市降温缩影

海南岛上不动产价格的修正或许是2012年中国房价下跌10％-30％的一个开端。 直到最近，三亚的不动产买家们还载着成箱的现金扑向刚铡上市的度假公寓。“客户太多了，我们甚至没有时间上厕所。”一名朱姓房地产经纪人如此表示。而现在这一切一去不复返。     

我国物业税征收的若干思考

所谓物业税,就是对不动产(房产、地产)征收的一种税种。物业税在国外普遍推行,但在我国却仍然处于探索阶段。在我国房价居高不下的现实条件下,针对我国房地产市场的现状,适时合理地征收物业税是摆在国家政策制定者面前的一个重大课题,意义深远。     

REITs,在资本市场的创新价值

我国的房地产调控一直没能收到应有的预期效果,正与没有真正厘清房地产需求中的各种复杂的因素有关房地产投资信托基金(Real EstateInvestment Trusts,下简称REITs),是一种可以公开募集上市的不动产证券化产品,主要收益来自于不动产租金,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。     

统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景探究

不动产测绘的实践工作目标就是要准确界定不动产的产权归属,通过对于不动产的产权信息数据全面采集汇总,确保支撑不动产的统一登记管理活动顺利开展。目前面临不动产的统一登记确权发展时期背景,不动产测绘的传统技术方法手段亟待得到创新。因此,本文探讨了不动产测绘在统一登记发展时期背景下的技术实施状况,预测不动产测绘的技术发展前景。     

朱凌波:商业地产消化恶性竞争尚需时日

2014年,宏观经济环境不确定因素增加,影响到消费市场增长,多年积累的行业风险尚未消化,新的投资者还在奋力进来,整个商业地产行业险象环生。本期我们专访亚太商业不动产学院院长朱凌波先生,从融资、人才、行业新势力等层面为大家解读2014年的商业地产。     

不动产管理——后危机时代企业价值提升的战略途径

不动产是企业最重要的隐蔽资产之一,通过对不动产的管理可以实现企业价值的持续增长.在分析了企业不动产的资产属性、不动产与传统意义的房地产的区别、企业在不动产资源开发利用中的管理珲念的基础上,提出了通过不动产管理实现企业价值提升的主要途径.     

上市：新华联地产必然的选择——访新华联不动产股份有限公司董事、总经理胡章鸿

停牌达5年之久的S＊ST圣方（股票代码为000620）历经周折，终由一个在破产边缘苦苦挣扎的面临退市的企业完美蜕变为拥有雄厚实力的大型房地产上市公司，并于今年7月8日正式恢复上市交易。原来的圣方科技也正式更名为新华联不动产股份有限公司，股票简称“新华联”。“新华联”究竟是一个怎样的公司，有怎样的发展思路，就这些投资者关心的问题，记者近期访问了新华联不动产股份有限公司董事、总经理胡章鸿先生。     

不动产权籍档案管理工作创新措施分析

互联网为不动产权籍档案信息化发展进程提供支撑,实现不动产权籍档案信息化的建设。在不动产权籍档案管理进程中,结合当前不动产权籍档案信息管理、整合等工作存在的问题,推动不动产权籍档案信息化路径发展,可实现不动产权籍档案信息运用的最大化,助力于不动产权籍档案管理工作的良好开展。新时代背景下,应推助不动产权籍档案信息化进程,促...     

保险资金运用现状及风险管理分析

随着我国保险业的迅速发展,保险业总资产的快速增长,保险资金的运用已经成为制约保险公司稳定发展的关键性因素,但在保险资金总规模不断增长,可用余额不断增多的情况下,投资收益率却在持续下降,本文依据保险资金运用的现状,在资金运用规模迅速增长、投资渠道不断放宽、投资结构不合理的基础上,通过阅读相关参考文献,上网搜集大量数据并汇总分析,通过运用分析法、比较法、统计法,提出了保险资金在投资运用渠道以及基本原因中存在的多种风险,并针对其风险提出解决建议,通过对企业自身的风险管理、营造良好的投资环境及社会监管部门的监管,以达到提高收益率,保证保险公司的稳健经营的目的。     

新《物权法》下的不动产管理

<正>电网企业不动产具有点多面广的特点,给管理带来了一定难度。新《物权法》颁布实施后,对电网企业的不动产管理又提出了更高的要求。主要问题领导对不动产管理工作重视不够。现阶段,部分企业领导对不动产管理的重要性认识不足,对不动产资     

不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究

针对当前不动产登记业务、数据及信息系统的现状,结合不动产统一登记的业务、信息系统建设,提出以不动产登记数据为依据,以现有的不动产登记信息管理系统为基础,建立统一的不动产登记信息管理基础平台的技术路线。在此基础上,对现有的不动产登记信息管理平台的整体结构进行改造升级,并对该平台中的不动产权登记凭证和查询等功能进行了研究,...