国土部数据恰恰证明房价是由地价决定的

国土部费尽心机搞出来的数据,目的是为了证明房价高涨与地价上涨无关,推脱国土部门的管理责任。实际恰恰相反,国土部的数据恰恰证明,房价是由地价的上涨决定的,而不是由于开发企业暴利所决定。国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%～30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。国土部公布的数据显示,620个案例中,东部地     

遏制“地王”频出必须变革制度

尽管房价与地价的"元凶论"始终是笔糊涂账,但地价是房价成本中最重要的构成要素却是毋庸置疑的,而且地价的上升往往会推高房价也是不争的事实。2007年中国房地产市场上高价拿地的"地王"频现,也就是在这     

李战洪 赢在城镇化

一直以来房地产市场存在着上下两种力量并行纠结。中央政府以打压控制房价的名义收取了很多税费,地方政府从GDP角度出发卖地的时候希望地价越高越好。银行和金融希望利息越高越好,所以财务成本越来越高,以利润最大化为目的的开发商是要赚钱的,自然希望房价高。房价快速的上升带来的是民生怨言的问题,但是房价快速下降使群体事件增多。     

旧城改造项目拆迁成本控制分析

随着城市化进程的不断加快，城市房屋及旧城改造拆迁的成本愈来愈高。在当前政策法规和行政手段不尽完善、社会舆论导向对拆迁并不十分有利的情况下，在拆迁过程中作为社会弱势群体的被拆迁人的利益，成为旧城改造项目中不可回避的问题。其不仅涉及旧城改造项目成本问题，也是严肃的社会问题。通过对城市房屋拆迁高成本原因的分析。理性认识政府、拆迁人、被拆迁人这三个最主要的利益相关者分别承担的成本内容和特征，对于我们创新征地房屋拆迁成本控制思路具有非常重要的意义。     

地方政府卖地还债的进展并不顺利

对地方政府而言，如今一头是卖不出去或卖不上好价钱的土地，一头是压力日增的地方债务，“卖地还债”计划进行得并不顺利。据同策咨询与研究发展中心测算，一般地方土地出让收入扣除拆迁安置等各类成本后的净收益率至少在40％以上，     

建立建设工程造价信息资源管理系统深化工程造价管理服务职能

随着我国经济的逐渐回暖，房价也从低谷一路飙升。房价的组成成了大家特别关注的问题。近期，国土资源部公布了对全国620个地产项目土地成本的调查结果。得出的结论是“中国地价占房价平均为23．2％”。那么房价中的建安造价是多少，也成为广大购房者关注的热点。各级建设工程造价管理部门如何从所掌握的相关信息资源中测算和发布最贴近市场的各类建安工程的造价，     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾,采用规范研究和对比研究的方法,对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时,应明确城市房屋拆迁的公共利益属性,在法律上确定土地储备机构为拆迁人;在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力,取消行政强制拆迁等建议。     

房价成本公开到底有无必要?

房价成本大公开早在2005年3月,福州市物价部门就开始着手进行全国首例商品房社会平均成本的测算工作,并将测算结果公之于众,从而成为“房价成本公开”的“首吃螃蟹者”。根据有关部门的详细部署,测算工作是分地段、分等级进行的,对包括土地取得费用、建设成本以及附属公共配套设施费等成本进行细化测算,从而最终得出普通商品房开发建设的平均成本。对此,福州市物价部门表示,通过这些数据,可以体现出房价的成本构成及其所占的比重,而且将其与楼盘最终成交价格相对照,还可以看出房地产开发商是否牟取暴利等。国土资源部以及发改委等有关部门对…     

铁路征地拆迂投资控制管理初探

随着国家4000亿拉动内需的投入．铁路基建投资大幅增长。建设项目用地总量迅速增长，征地拆迁费用在投资中的比重越来越高，费用支出超概算现象较为突出，征迁资金被违规挪用等情况时有发生。加强铁路基建项目征地拆迁投资管理。确保资金安全合规有效使用愈显必要。     

征地拆迁弄虚作假

房地产项目从项目规划开始到征地拆迁，从工程建设到房屋买卖，全部都有利益分配问题，为了能获取最大的利润，各个环节都利用手中的权力和工作的便利铤而走险，中饱私囊，无形中增加了拆迁和建设成本，不知情的买房百姓，往往成了埋单的对象。而工程建设的征地拆迁工作政策性强、涉及面广，是腐败问题集中出现的一个重要环节。     

贠小苏:地价只占房价的25%至30%

6月13日上午,国土资源部副部长贠小苏在“2006中国地交会”开幕式上表示,高房价并非地价所至,经国土资源部研究,地价只占房价的25%至30%。一些认为招拍挂的土地出让方式抬高了地价,高地价造成了现在的高房价的观点是不正确的。贠小苏透露,国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了     

如何看待嘉兴的房产价格

嘉兴的房价高还是低呢?目前的房价是处在了平稳阶段,还是又处在了上涨或下调的十字路口?未来几年有可能出现何种变化呢?     

房产税迈出第一步

1月28日,重庆、上海作为改革试点宣布开始征收个人住房房产税。那么大家更多关注的是房产税的征收是否会增加普通购房者的成本、影响刚性需求呢？对抑制房价有多大的作用？     

工程技术在房屋拆迁工作中的应用

当前,城市化建设进程的不断推进,使得建筑工程的建设需求不断增加,而工程建设工作中也包括对房屋的拆迁,这样才能够实现对相关土地资源的合理规划.房屋拆迁工作内容涉及到多个方面,在拆迁过程中若是出现操作不当的情况,就会产生较大的安全隐患,甚至引发安全事故,因此,相关单位需要将工程技术合理应用其中,确保房屋拆迁的工作质量与安全...     

建设项目目标成本动态控制研究——以J公司共有产权房项目为例

房地产开发商开发经营"限房价、竞地价、高标准交付"的共有产权房进入了"微利模式".基于这样的开发背景,开发商不得不改变以往的成本管理思路,把控制开发成本当作管理工作的重点,更加重视目标成本的动态控制管理.文章以J房地产公司某共有产权房项目为例,通过核算收入、成本、利润构成,找出动态成本控制重点,分别运用PDCA循环、工...     

基于ESDA方法与空间计量模型的房价溢出效应分析

一个地区房价的波动可以通过时间滞后传递到其他地区,从而产生房价溢出效应。本文以我国31个省际区域2005～2014年的数据为样本,运用探索性空间数据分析（ESDA）对31个省的房价空间分布格局及演变态势进行分析。然后运用空间计量模型分析我国省际房价变动的影响因素,并从地理因素和经济因素两个方面研究房价溢出效应。研究结果表明：中国31个省域间的房价存在明显的空间相关性;地区的城市化率、城镇就业人员平均货币工资、二、三产业产值占GDP比重对房价有显著的影响,房价存在显著的空间溢出效应,经济距离对地区房价影响比地理距离的影响更显著。     

住房、公路、轿车:三位一体的经济增长点

（上接第7期）三、相互促进、相互制约：住房、公路、轿车三个产业的关系住房发展的模式选择应该是住房郊区化，郊区城市化。住房产业除了产权制度、经营体制、融资体制、价格形成体制等多方面问题外，住房郊区化的发展方向也非常重要。推动住房郊区化和郊区城市化的主要原因是城市人口的快速增长与城市中心有限空间的矛盾，以及因此而形成的地价不断上涨。有调查显示，地价占房价的3ffo一600／0，这不仅仅是当地政府通过提高住房成本变相课税，也有市场规律作用的因素，“再贵也有人敢买”，就是其中最好的证明。住房郊区化和郊区城市化必…     

怎样认识当前房地产市场形势

·房地产投资的走势说明宏观调控已见成效·从动态上看,商品房空置面积并没有增加,而是呈下降趋势·现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的·房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高·当前房地产金融仍是银行的优质业务·融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措     

2007年广州楼价升势行将终结?

“忽如一夜春风来,大街小巷楼价升”,用这句话来形容广州人对眼下房价的感受,恐怕再合适不过。虽然官方一再表态,将采取一系列措施打压虚高房价,但刚刚公布的中国社科院《2006年房地产蓝皮书》有关广州房价继续向上的预测,又给很多人泼了一盆冷水。多年以来一直游离于我国特大城市房价暴涨漩涡之外的广州,也踩上了房价骤升的同一节拍!近来社会普遍关注的广州楼价又下降了,继8月全市新建商品房成交均价比7月下降60元/平方米后,9月均价又比8月下降了406元/平方米,但实际上大部分楼盘售价却仍然保持上涨趋势。于是,关于广州房地产市场的发展趋势众说纷纭,不同的媒体和专家有不同的说法。如此纷繁喧嚣的舆论环境给消费者、发展商和政府造成了一定的困惑。那么,今年广州房地产的发展究竟有什么特点呢?未来又会如何变化呢?     

发展住宅建设尚需进一步努力

一、住宅建设呼唤降低成本战略仅靠房改还不能解决住宅的有效需求问题.国家和企业的房补承受力很有限,房补比房价少很多.据世界各国的统计表明,房价收入比(一套中等水平的住房售价与一个中等收入家庭年收入之比)一般在3～6之间.要使人们买得起住宅,房价收入比要在5以下,而我国的一些大城市一般在10以上,除了靠政府让地价、让税费,银.行让利率,企业让利润外,更长远之计在于中低