楼价跌深有支撑——访中国著名房地产研究专家蔡为民

近来的上海楼市，正如这个季节一般，凉意逼人。开发商在等，等楼市转暧；购房者在等，等价格跌到最低。其实对购房者来说，拨开迷雾比走出低谷或紧盯价格更为重要。     

岁末年初再观上海楼市——上海楼市，只有卖不掉的价格——访复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷，巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份，中原地产对上海购房者的调查结果显示：有69％的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机．其中20％的被访者认为应该是在房价下跌20％以后：潜在购房者的心理价位普遍偏低，希望总价在61～80万元．面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见，目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及．上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按]     

中介“倒台”,二手房市场如何走健康之路?

房贷新政的出台,购房者集体进入观望,楼市价格虽然在继续空涨,但是成交量却大幅度的下降。在严寒的"冬天"里,第一个熬不住的就是房地产中介,伴随着全国大型中介商中天和创辉的出事,全国各地的房地产中介商一个一个排队等待企业破产,     

一线城市房价或将下跌二三成——访瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇

今年上半年国十条的出台,使得房价不断上涨的势头得到控制,楼市成交量大幅萎缩,购房者大都采取持币观望态度。那么,下半年房地产市场走势如何?新政效力是否可以达到政府调控预     

购房信心指数能左右房价吗?

最新民调显示,由于楼市发展前景不明、房价居高不下,导致内地城市居民的购房意愿持续低迷。6成欲购房者观望情绪明显,表示半年内不会买房。而大城市中以上海、深圳居民的购房信心最为不足。由零点公司和新浪网联合组织的此次调查覆盖北京、成都、上海、广州、深圳、武汉、济南等     

从博弈论看当前上海房地产形势

对于中国房地产业,2005年被无可争议地冠以“宏观调控年”:加息、“国八条”、七部委新政、人民币汇率改革以及各地自主出台的一系列政策等,中国房地产业正处在变革阶段,这已经成为大家的共识。上海楼市自3月份宏观调控以来也经历了由天入地的过程。每周成交量自6月初跌破20万平方米以来稳定在17万平方米左右,持续了4、5月份的冷清之势,全市住宅市场日成交量不足300套,最低时才100套。6月上海二手房指数为1710点,比5月的1714点微跌4点,环比下降0.2%,这也是自2002年上海楼市持续高涨3年来的首次下跌。而直到7月下旬,上海楼市仍未能像众多开发…     

广州楼市:宏观调控下波澜不惊

2005年5月11日,建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》(简称《意见》)。《意见》出台后,上海、杭州等地区的市场反应十分强烈,不仅手中尚有存货的炒楼者纷纷抛售,而且据媒体称楼价平均下跌了3000元/平方米。即便这样,广大买家依然持币观望,看看这曾经高高在上的楼价到底跌到何时是尽头。相对于北京、上海等地区,广州楼市无疑要理智很多。广州市国土房管局有关负责人表示,尽管广州也有炒家,但大部分买楼者都是自住型,因此《意见》对广州楼市的影响不会太大。短期内,一手房和二手房的交易量可能会有一定程度下降,但是,广州楼…     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

2003年以来,上海房地产市场呈现稳健发展的态势,在房地产开发投资、品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面,均出现了较大幅度的增长。同时近期围绕　政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台我们已经看到,上海楼市的结构性调整的步伐已经迈出。一、　上海房地产市场结构性调整已经全面开始上海房地产市场结构性调整问题已经进一步显化,这是与政府近期出台的相关政策和采取的相应措施紧密联系一起的。这必然将会在一定程度上对上海房地产市场的供需结构进一步进行范和调整,对整个上海市楼市产生积极和深远的影响。…     

楼市遭遇困境 谁是拯救开发商的“上帝”——浅谈房地产开发商的诚信问题与楼市发展

总的来讲,目前楼市遭遇了前所未有的困境,但是也存在着许多机遇,说到底,能够救楼市于危难之中的,只有市场、只有广大的购房者,无论何时购房者都是开发商的上帝,而如何赢得上帝的芳心呢?最为根本的其实就是两个字——"诚信",只有牢牢把握这一原则并真正的把它贯穿在开发产品的整个过程,即从产品质量诚信、价格诚信、销售诚信、管理诚信中,开发的项目才能赢得客户、赢得成功,开发商的困境才能得以解决。     

当前上海房地产市场营销策略选择

一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相…     

楼市“小阳春”还能持续多久

通过对房地产政策、购房者和开发商三个主体的分析,我们不难发现,未来的房地产走势扑朔迷离,很难有一个清晰明了的判断。楼市崩盘、房价暴跌的局面绝对不会出现;而房价暴涨、成交量暴增的时代也不会出现。楼市极有可能在低迷和复苏之间摇摆。如果二套房贷能够彻底松动、开发商能够进一步降价,升级换代型客户进入楼市,成交量继续呈现"小阳春"的局面也未必没有可能。     

房地产新局——访安家集团副总裁、安家北京总经理杨大勇

关键词1：楼市 宏观调控的政策意图是什么？ 当前的宏观调控政策的意图是挑破房价的泡沫,让楼市实现自然增长。房地产泡沫的本质是价格虚高．在上海炒房最热的2004年,60％的二手房成交时,上家持有时间不满一年,这足以体现房价已经背离了居住这一最根本的需求因素。我估计上海当时有70％购房者纯粹是为了投资．而这一比例在北京大约为20％．虽然很多人买了不止一套住房．但有一定的储蓄意味,并不是打算在下一年出售套利。关缝词1：楼市     

“购房入户”政策卷土重来

购房入户重现楼市户籍制度改革,正越来越多地与房地产救市政策联系在一起。1月20日,重庆推出2009年房地产市场刺激新政17条,其中就有放宽外来购房者入户限     

珠三角楼市进入“寒冬”

银根趋紧,楼市购买力正遭遇前所未有的重创,以"9.27"房贷新政为主的系列房地产调控组合拳,将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期!随着近期楼市成交量的不断萎缩,房贷新政的出台,珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态,采用大打折扣等方法进行抛售,而不管是投资者还是自住者     

购房落户是楼市的“潘多拉魔盒”

随着2008年楼市陷入低迷,一些房地产专家和学者纷纷表示,北京、上海这样的全国特大城市,应出台相关"购房落户"政策,用准入制来代替目前户籍人口控制指标制,这不仅能刺激房地产市场需求,有效拉动住房市场消费,而且可以加快户籍体制改革,使户籍管理更公开、透明和公平。     

沿海与中部:楼市两般三样

一系列政策的出台,像连珠炮一样投向房地产市场,特别是房贷新政的出台,整个楼市为之震动,一线城市"降价潮"汹涌而出,二线城市"退房潮"澎湃而起,三线城市"紧张潮"潮起潮落;随之而来的是:一级市场谨慎行事,二级市场持币观望,三级市场萎靡退缩,悲观情绪弥漫于整个房地产市场,楼市已经被调控政策推到了"十字路口"上。     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后,2004年一季度首次开始下滑,预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。研究表明:上海楼市价格近年来的快速上涨同上海经济的高速发展是成正比的,虽然涨幅偏大但总体而言是健康的。随着国家一系列宏观调控政策的出台,2004年下半年上海楼市将进入政策消化和市场盘整阶段,在此阶段上海房价将会适当调整,稳中有升。     

成都房地产“救市”样本

5.12汶川大地震,显然重创了成都楼市——成都房管局官方网站显示,地震初期成都房屋的日交易一度为零,而目前每日的住宅交易量也仅大约200套,不足去年同期的50%。在这样的背景下,成都市政府迅速出台楼市扶持政策。     

2008年重庆楼市冷暖

尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。     

房价抗跌,不是一个人在战斗

2010年的房地产调控正以前所未有的力度砸向房地产,从4月15日迄今已经过去两个月,楼市迅速从巅峰跌入低估,开发商和购房者保持高度默契进入观望状态,由于首付及贷款利率提高,同时拒绝以贷款形式购买第三套房,因此投资客