大部制在探索中前进

今年两会期间,住房和城乡建设部副部长郭允冲在回答政协委员提出的"为何房价越调越高"这个问题时,无奈表示,房价调控需要多个部门协同努力,而住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。     

温柔的一刀

自从住房商品化以来,房价上涨的脚步就从来没有停止过。虽然期间出台了数轮调控政策,但房价越调越涨使得政策出台者异常尴尬。常规政策无效甚至助涨房价,使人们愈加对房产税出台降低房价寄予了厚望,很多人甚至把房产税称作调控房价的“核武器”。有关房产税即将出台的小道消息几乎每年都传播过,但这只“靴子”在2011年终于落地,重庆和上海的房产税试点办法出台,是中国房地产发展历史的重要标志性事件之一。     

限购政策两年内不放松

住建部政策研究中心副主任王珏林表示,住房限购政策至少在两年内不会放松,如果房价报复性上涨,不排除出台更严厉的房地产调控政策的可能性。     

房地产市场放言底部为时过早

11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，下调房价是国家坚定的政策，绝不动摇。这是首次提出下调房价，而非稳定房价，说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出，让所有盼望政府放松房地产调控政策的人大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行，绝不会如此前大起大落，半途而废，这是民心所向。     

下一阶段楼市调控目标了无新意

住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹24日表示,针对部分城市房价过快上涨的现象,国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效,     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

2008年重庆楼市冷暖

尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。     

政府土地供应政策、行政调控政策对房价波动的影响——基于中国35个城市的证据

2016年中国面临了新一轮的房价上涨,政府调控对房价调节起着重要的作用。本文从中国35个城市2010～2016年的土地供应政策（土地竞拍过程中的额外规定）和行政调控政策（“限贷”、“限购”和住房规划政策）的变化来研究其对房价波动的影响,得出土地供应调控和“限购”政策对房价的显著正向作用,但“限贷”和住房规划政策对房的作用与预期相反并做了相应的分析,最后提出3个稳定房价的建议：（1）在供给侧的调控仍以增加土地供应为核心,各大城市统筹兼顾,突出重点。（2）在需求侧的调控则以“限贷”、“限购”为抑制房价上涨的短期有效的政策工具。（3）土地制度改革是稳定房价根本措施。     

房地产调控的最终结果并非一定是降价

建设部政策研究中心主任陈淮日前在“2005中国房地产业高层论坛”上表示,对房价的调控目标,政策说得非常清楚:其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但"稳定"和"抑制过快上涨"的直接结果并非就一定是"降价"。陈淮认为,要求房地产业在开发阶段不贷款,差不多就和不让汽车上路以     

房价会越控越涨吗

2010年政府对房地产市场调控的调子"相对稳定"。政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从"营业税征收2改5","国四条",到"拿地首付不低于50%",从"5年内普通住房转让差额征收营业税"到"督办全国18宗房地产闲置土地",再到二套房     

政府对房地产的宏观调控政策研究

房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因.而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约.房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重.地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌.这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣.本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措.     

2011上半年房地产市场调控继续深化

日前，中国指数研究院报告指出，2011年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：     

一个季度后房价下降？

自从4月中句号称历史上力度最大的楼市调控政策出台至今，市场各类信息、消息、传言铺天盖地、扑朔迷离。各地房价虽个别项目、局部区域出现调整，但整体房价高位徘徊，买卖双方陷入僵持。而国家电网在全国660个城市调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。7月413，国土资源部部长徐绍史表示，一季度后房价会有所下降。     

住建部学者称房地产调控既不会放松也不会加码

住建部政策研究中心副主任王珏林指出,目前房地产政策没有适度放松的客观条件,但也不会出台更严厉的政策。王珏林指出,未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去,下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态,未来会加大力度落实已有政策,尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定,他表示,住建部内部并没有定量的标准。他还表示,加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。     

坚定房价回归“合理”的调控目标

前不久，温家宝总理在圣彼得堡参加上海合作组织成员国会议时，不仅强调房地产调控绝不可有丝毫动摇，而且再次明确：“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。房地产调控的这一目标，其实在今年年初国务院办公厅颁发的《国八条》中就已经确立，《国八条》曾明确提出“切实将房价控制在合理水平”。     

热钱流入对楼市调控的影响及防范措施

自2007年9月政府对楼市进行调控、实施房贷新政后,楼市急剧上涨的现象有所降温,很多地方还出现了房价下跌的情况,以致有不少人认为房价出现"拐点"。但是,我们不能掉以轻心,必须谨防热钱借机流入炒作     

物业税能够调控房价吗?

近期,关于调控房价之声再次成为争论热点,"二次房改"与而物业税呼声越来越高。其中,物业税之箭似乎正在蓄势待发。各种迹象表明:物业税已成政府与意见人     

房地产调控面对的挑战

目前国内大部分城市仍然难以有效遏制房价上涨势头,从各地方政府已提出的宽松房价控制目标中可见一斑。不能否认,无法有效遏制房价上涨,是当前房地产调控面临的主要挑战之一。     

房价调控目标出台期限今截止 住建部要求再调整

国务院要求各城市公布本地区年度房价调控目标的期限于3月31日截止,住建部日前发出通知,要求各地听取民意,对已公布的目标酌情调整。     

“限购令”并非楼市退烧药

中国房地产利益博弈非常复杂,房价问题不是一个简单的经济学问题,因此,对于房价调控一定要有持久战的准备