激活“永恒的产业”在政策

上海市房产经济学会会长、东方房地产学院院长桑荣林日前在上海召开的“开放、搞活房地产二、三级市场改革与实务研讨班”上就“培育房地产市场若干理论问题思考”发表了自己的观点。 一、永恒的产业 实行房地产二、三级市场联动,是全面启动住宅市场的必要举措。桑会长说,房地产与住宅是个从属概念。房地产包括了住宅与非住宅。住宅是一个品种,     

中国住宅寿命周期研究

住宅寿命周期,不仅关系到政府住宅产业政策的制定,同时关系到房地产企业发展策略的制定.本文基于住宅寿命周期理论,探讨了龚柏兹曲线模型、计量经济模型和需求购买模型三种住宅寿命周期模型的建立.并结合中国城市住宅数据和上海住宅相关数据,探讨了其参数、极值和拐点位置的确定.     

谢家瑾在全国房地产工作座谈会作总结讲话时强调 规范发展房地产市场

如何进行房地产市场宏观调控?如何整顿和规范房地产市场?怎样正确处理改革、发展、稳定的关系。日前,在全国住宅与房地产工作会议上,建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在总结大会上作了明确讲话。 就房地产市场宏观调控的问题,谢司长说,当前,我国住宅与房地产业正处在体制转换、产业快速发展时期。中央把住宅作为新的经济增长点,并不表示所有     

财智时代都市城郊住宅概念设计的新思考

财智时代房地产开发与策划中的概念设计是房地产开发与经营中的灵魂与“纲”。纲举目张是房地产开发与经营成功的关键。概念设计定位能高屋建瓴,住宅社区规划和住宅项目的设计才能有鲜明的主题,才能准确地体现策划商和开发商的理念。 “财智”的概念与其说是对目前中产概貌的诠释,还不如说是对“知识经济”这个西方概念的本地解读。在知识经济显露端倪的     

我国房地产市场健康发展的政策导向和有效途径

自《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。日前,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康     

绿色概念引领住宅新趋势

随着1996年联合国的人居二次大会上城市住居的可持续发展问题的提出,继智能化住宅之后,绿色住宅、环保住宅、生态住宅、健康住宅等新概念频繁在各房地产广告、百姓对住宅的议论及媒体报道中出现。作为大部分人一生中最大消费之一的住宅,当然也离不开绿色消费。因而绿色住宅自然地成为房地产商新的卖点,成为近年来兴起的一种全新的居住概念。但人们对什么是绿色消费,绿色住宅应该符合什么样的标准,什么是绿色生态住宅和住区,以及发展绿色住宅对社会经济的可持续发展有什么重要意义,理解得还很表面、片面,甚至是望文生义。基于此,本文力图对绿…     

数字 声音

5%评级机构标准普尔2月20日宣布,将中国住宅房地产开发行业的评级展望由"负面"调整至"稳定"。该机构认为,至少在未来6-12个月内,国内房地产行业的融资和运营环境将维持稳定。标普还预测今年中国房价涨幅在5%左右。     

廉租房体系——低收入群体住房福音

当前房地产结构性矛盾突出表现在,面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低,对解决中低收入家庭的住房需求作用有限。面向最低收入家庭的廉租住宅严重"缺位"。缺少与中低收入群体对应的租赁性普通商品住宅。经济适用房这种非市场化的"商品房"必将逐步退出商品住房体系,发展廉     

“空袭”下的上海地产牛市

浦江两岸灯火通明,外滩的繁华一如既往。突遭“丑闻”与“政策”双重打击的上海房地产市场,能否继续维持往日的一派繁荣? 据上海市房地产交易中心的预售登记汇总资料报告显示,上海住宅预售价格指数连续三个季度上涨,“中房上海指数”办公室的调查也显示,上海房地产升温的速度甚至还在加快。2003年第一季度“中房上海住宅价格指数”上升51点,升幅为2002年同期的3倍。     

开发电力内部房地产业

电力工业内部存在极大的房地产需求，已成为消费热点，可以成为发展非电产业潜力最大的新的经济增长点。开发电力内部房地产是电力工业发展非电产业的一条重要途径。电力内部房地产需求量巨大电力系统内部的房地产是个需求量巨大的大市场。（1）住宅。从黑龙江春，全省拥有10万职工吃括多种经营人员、离退休人员），以户均5口人计算，总人口数可达50万，省电力局订目标到2000年人均住宅使用面积要达到8平米，换算成建筑面积为人均近12平方米，需要600万平方米住宅。全省电力系统现有住宅290平方米，尚需新建310万平方米。现有住宅每年还要有…     

10岁了,我国房地产估价师执业资格制度——在全社会加倍珍惜“房地产估价师”的称号

本刊讯我国正处在全面建设小康社会的新阶段,小康大业,以人为本,人才资源已经成为最重要的战略资源。房地产估价师是我国建立最早的专业技术人员执业资格制度之一,2003年11月4日在深圳召开了“中国房地产估价师执业资格制度建立10周年座谈会暨房地产估价学术研讨会”,建设部副部长刘志峰、建设部原副部长、中国房地产估价师常务副会长宋春华、人事部专业技术人员管理司司长刘宝英、建设部住宅与房地产业司副司长陆克华、中国房地产估价师学会常务副会长兼秘书长柴强博士、及深圳市有关领导和海外专业学术机构代有关领导和海外专业学术机构代…     

大型房地产企业与保障房

2010年底的中央经济工作会议首次提出建立住房保障体系和商品房体系的房地产发展思路。“十二五”时期将会推动保障房大规模建设。从2011年各省市保障性住房的任务分解来看，我国保障房建设任务非常繁重，不仅要依靠中央和地方政府，同时还需要更多房地产开发企业的参与。     

读懂“绿色住宅”

目前的房地产市场上,“绿色”概念成为新卖点。环保型、生态型的绿色住宅或绿色住区的概念频频推出。绿色景观、绿色装修、绿色电梯等新概念层出不穷。开发商和消费者对绿色住宅的关注与追求,折射出新的住房消费需求趋势,体现了我国进入21世纪后,房地产市场发展对住宅消费的“优化”要求。     

树立精品意识建造名牌住宅

在新的形势下,住宅的卖方市场向买方市场转变:房地产开发企业经营困难,风险越来越大,利润向平均利润率靠近;住房制度改革不断深化,买房主体由集团消费向个人购房转化;房地产市场呼唤住宅产品更新换代,增大科技含量,注重住宅部件、设备、材料更新,向社会提供多功能的优质名牌住宅产品.面对激烈的市场竞争与挑战,开发企业路在何方?树立精品意识,建     

铜陵建立起窗口化办公业务运行体系

铜陵市房地产市场管理处围绕房地产权属与市场管理规范化、现代化建设、建立了四大支撑体系,即产权交易一体化管理体系、窗口化办公业务运转体系、以评估和测绘等内容为核心的市场服务体系、以办公自动化为基础的技术支持体系,构筑了房地产产权市场管理工作的新模式,得到了省厅     

海外地产的中国买手

中国的限购政策让一些热衷于房产投资或有移民计划的中国人,把房地产的购买力释放到了海外。中国的房产消费者经过市场10多年的培育,跨区域购买物业早已不存在技术壁垒。比如北京晚上不亮灯的那些空置住宅,相当一部分的业主常年并不在北京。这些背景让中国消费者成为欧美房地产市场的宠儿。看上中国人绿地集团达成在悉尼市中心开发住宅和酒店建筑的协议时宣称目标是中国客户。绿地董事长张玉良说,投资海外和在海外就业的中国富人数量巨大,而且还在不断增加,这为公司在海外发展业务提供了基础。绿地集团还投资了韩国济州岛上的一个项目以及与西班牙和德国的酒店的一些合作项目。张玉良透露,公司还在考虑在美国西海岸投     

精诚奉献 品质打造——北京天鸿集团回龙观房地产开发部的不懈追求

北京天鸿集团回龙观房地产开发部前身是原回龙观工程指挥部所辖宝泰公司回龙观项目部、宝厦公司、宝瑞公司。自1998年11月,回龙观房地产开发部受天鸿集团公司委托,担负起回龙观文化居住区的开发建设管理工作。在将近5年多的时间里,回龙观房地产开发部已完成建设、实现居民入住的住宅及配套公建近250万平方米,即将竣工的住宅及配套公建70万平方米,年内新开工住宅及配套公建130万平方米;创造了天鸿集团建筑史之最,同它的建成肮及使用极大的缓解了北京市普通居民的居住困难问题,平抑了北京市居高不下的住宅价格,为宏扬天鸿品牌做出了积极的贡献…     

中国现代城市山地高级住宅区: 阶层化居住社区的缩影

在我国逐渐建立规范的房地产市场经济制度的今天,阶层化社区——山地高级住宅区的出现有其深层次的原因和背景,如何正确理解、对待和引导它,值得我们关注。本文希望通过对这一现象所作的尝试性探究,为我国城市住宅扩散中居住社区阶层化过程中的山地高级住宅增多带来的一系列新变化问题研究提供一种有益借鉴。     

加强宏观调控,规范促进房地产业发展

近年来厦门房地产市场体系日趋完善,初步建立了房地产市场运行机制,较好地实现了市场机制在房地产资源配置中的主导地位;同时,初步实现了房地产市场“供需平衡、结构合理、价格稳定、消费理性”的目标。重点抓好了以下几个方面的工作:     

何诚 “求变”是商业市场的主旋律

2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一