我国商品房空置率分析

近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。     

“购房入户”无可厚非

购房入口,是一个既"古老",又新鲜的话题,早在上世纪九十年代,很多城市都曾风风火火的掀起购房入户热,连上海这样严控人口的城市,也在1994-2002年     

贵州商品房超市搅动低迷楼市

"在楼市低迷,房地产交易市场量价双降的情况下,贵州房屋银行推出的商品房超市,让一年只卖出十几套房子的开发商,在不到1个月的时间里卖出了74套,我们觉得很好奇。"9月19日,带着这样的好奇,中国房地产业协会副秘书长、中国房地产业协会中介委主任何琦飞抵贵阳,在贵阳主持了"贵州商品房超市运作研讨会"。     

皮之不存 毛将附焉——取消商品房预售制度正当其时

1月23日,广西住房和城乡建设工作会议召开,自治区住建厅党组书记宋继东在所作的工作报告中提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。宋继东话音刚落,"取消商品房预售制度"又一次成了业内争论的热点,并进一步     

逐步取消商品房预售制度

2010年伊始,一条南宁将试点取消商品房预售制度的消息引起了社会的关注和纷纷议论。其实取消商品房预售制度的建议不时有人提出,早在2004年中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中就提出取消商品房预售制度的建议,曾在社会上引起广泛的争论。充分的争论有利于促进我国房地产市场平稳发展。     

“购房入户”政策卷土重来

购房入户重现楼市户籍制度改革,正越来越多地与房地产救市政策联系在一起。1月20日,重庆推出2009年房地产市场刺激新政17条,其中就有放宽外来购房者入户限     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

乍暖还寒 春季长沙房地产市场的多变表情

春节过后,长沙的天气仍然感觉有点冷,阳光灿烂的日子总是很少,"郁闷"可能是当今大多数人的写照。总结长沙市场自春节以来的发展变化,就是如春天一样的多变,整体感觉就是"乍暖还寒"。     

“购房落户”是可取的政策选择

一些地方政府针对房市低迷,房价持续滑落的状况,再次推出"购房落户"政策后,立即在社会上引起一片斥责和非议。近来,几位著名经济学家也"加盟"进来,更"壮大"     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成"暖冬"的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的"松绑性救市"政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

上半年房地产全面复苏出乎意料

2007年美国次贷危机引发的全球性金融风暴肆虐全球,中国的经济也难以独善其身,自然的受到了打击和影响,这其中对房地产的影响尤为深重。去年年底,无论是业内人士,还是相关经济学家,对房     

物业税为何迟迟不能出台

物业税对于中国人来说是个崭新的概念,因为住房实现商品化也不过10多年,商品房到底是什么,很多人都没有搞清楚,更别说一个纯粹的舶来品物业税了。每当房价上涨,让大众不堪其负时,就有专家跳出来,向国家有关部门呼吁,     

长效机制=去行政化?

虽未得到高层明确表态,但从多个部门的口径和市场传言来看,房地产长效机制会在11月份召开的十八届三中全会上得到初步确认。长效机制不是政策关于长效机制,最早是中国房地产协会副会长朱中一所证实:"长效机制的草案已经有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。"9月底,住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴透露,房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三大方面,包括出台首套住房贴息政策等。首先需要明确的是,长效机制不是长效调控机制,没有"调控"二字,更不是一项政策。而是在完     

2011上半年房地产市场调控继续深化

日前,中国指数研究院报告指出,2011年上半年,为进一步巩固和扩大调控成果,中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下,调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求,行政、经济手段并用：近40个城市实施限购,600多个城市出台房价控制目标;上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地,住房转让营业税调整;货币政策持续收紧,信贷政策更加严厉。为确保1000万套保障房建设落实到位,土地、资金、制度多管齐下：     

2010年全国房地产市场调整呈定局

2009年,必将在我国房地产史上留下厚重的一页。在一系列的政策刺激拉动下,我国房地产市场快速摆脱了全球经济危机和国内经济下行的阴霾,出现了绝地反击式的大逆转。土地市场异常火爆,商品房销售量和销售价格再创历史新高,这一切都令人始料不及。而房地产市场由冰点到沸点的快速转换,尤其是高地价、     

房贷新政:抑制投资 重在执行

此次房贷新政是中国金融业最高管理机构屹今为止正式出台的第一个有较高效力的控制房价文件,它将对房地产投资与投机的过度行为起到全面抑制作用,大部分的炒作行为将无法进行。     

我国物业税征收的若干思考

所谓物业税,就是对不动产(房产、地产)征收的一种税种。物业税在国外普遍推行,但在我国却仍然处于探索阶段。在我国房价居高不下的现实条件下,针对我国房地产市场的现状,适时合理地征收物业税是摆在国家政策制定者面前的一个重大课题,意义深远。     

房地产市场走向仍有较大不确定性

由于房地产市场高度敏感和复杂,市场走向和政策取向未来何去何从,仍具有很大不确定性。在很大程度上,这取决于政府、尤其是中央政府的态度和决心。     

楼市调控,政府再超然一些

当前,我国房市的迅速反弹得益于政府的积极政策,同时也来源于需求的强劲增长。需求的强势不仅仅是因为通胀的预期、刚性需求的释放,更多的层面则在于民众对政府的预期,来源于购房者与政府的博弈。