振兴东北老工业基地的房地产业

振兴东北老工业基地的房地产业，具有产业基础坚实、国家政策倾斜、物资资源丰富和人力资源雄厚等优势。提出了完善房地产业体制、增强自有资金能力、扩展需求满足供应和发展住宅产业化等建议。     

我国商品房空置率分析

近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。     

上半年北京市甲级写字楼租金水平稳步上扬

随着北京甲级写字楼需求的持续旺盛,其租金水平也在稳步上扬,2007年上半年平均租金水平与2006年底相比上涨了约两个百分点,达到29.07美元/平方米/月(含物业管理费)。     

台湾拟以“限售”政策抑制房价

就在大陆城市频出房产“限购令”的同时,台湾地区选择了“限售”作为挤压房地产泡沫的主要手段。财经网报道称,4月6日,台湾“立法院”将开始审查“财政部”3月初提出的《特种货物及劳务税条例（草案）》（俗称奢侈税条例）,该条例计划对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为,分别课以15％和10％的特别税,     

房地产的资本游戏不可玩过了头

房地产既可以用来满足居住消费,具有普通消费品属性,同时又可以用来作为投资甚至投机工具,具有资本属性。但是,如果对房地产的资本属性不加限制地任其滋长,原本应当是以满足消费需求为主的房地产市场,就会异化为以投资和投机为主的资本市场。如此一来,不仅会让房地产失去其原本具有的普通消费品属性,让     

三年调控终见效 狂飙房价疲态显

2007年调控政策依然不断,如开征土地增值税、通过物权法、出台限外令、提出保障性住房意见、制定打击开发商囤地行为规定等等,而针对2007后半年房价失控般的疯涨,9月份央行、银监会联合发布文件提高二套(以上)住房首付,12月份央行首次针对短期贷款行为加息,以及日后物权法的出台,是政府调控房价的三剂猛药。     

不要围着房价转

房屋自住型需求和改善型需求还比较旺盛,推动的房地产的发展和房价在一定程度上的上升,是客观存在。但在房地产金融方面和房屋租赁市场等认为可调整的方面,我国的政策做得还不到位,甚至还助推了房价的上涨。     

房地产信贷政策回顾及其在调控房价中的作用

从计划经济时代到改革开放中期,我国的居民住房分配体制一直实行的是福利分房制度,真正的住房商品化改革始于1998年6月。在全国住房制度改革和住房建设工作会议上提出今后房改的重点之一,是"改革住房分配体制,逐渐取消住房实物分配,实行住房分配货币化",在住房分配方面实现了从行政配给到市场配置的重大变革,     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

2009年,房价全面下跌之年

如果对世界经济的大环境与中国国内经济状况的内环境进行综合评估,就会发现,2009年的楼市,供应与需求是严重脱节的,而房价与购买力又是严重脱节的。也就是说,房价已经成为无源之水、无本之木。需求和购买力决定房价走势。过去,富人的住房消费、投机性购房,掩饰了中国楼市的一个非常可怕的危险,那就是建立在民穷基础上的内需不足,以及中等收入阶层的大幅缩水。     

上半年：抑制房价过快上涨成效显著——抑制住房需求 增加住房供给

一、2011上半年房地产调控政策简要回顾2010年中国房地产市场宏观调控政策频出,调控手段多样,力度空前。2011年上半年,为进一步巩固和扩大房地产调控政策效力,调控政策进一步加强和深化,主要体现在抑制住房需求和增加住房供给两大方面。     

我国物业税征收的若干思考

所谓物业税,就是对不动产(房产、地产)征收的一种税种。物业税在国外普遍推行,但在我国却仍然处于探索阶段。在我国房价居高不下的现实条件下,针对我国房地产市场的现状,适时合理地征收物业税是摆在国家政策制定者面前的一个重大课题,意义深远。     

当前房地产市场形势的认识及走势预测

短期内,房价还有下行的空间,随着房价的合理回落,将吸引更多的潜在住房消费需求入市,下半年房地产市场有望走出低潮。政策应注重房地产市场的新变化,满足市场消费需求,促进市场销售,刺激房地产投资的增长。     

强力整治我国房地产市场的政策建议

2009年房地产及相关产业对国民经济的贡献已由10年前的3%上升到10%左右,房地产作为我国经济的一个支柱产业是显而易见的。但是,承认房地产的支柱地位并不意味着过去纵容投机、助长高房价的房地     

奥运后我国房地产价格走势

2008年以来,北京、深圳、上海等地房价下跌的消息,对房地产市场的人气和信心,构成了不小的打击。目前,市场上出现了很多种版本的拐点论。     

2010年房地产市场大幅调整可能性不大

尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大,但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。从政策因素来看,随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大,货币政策操作将不断收紧,这将引起房地产市场调整;但从     

我国石油石化企业合理投资回报率水平研究

我国石油石化企业在“十一五”期间资产规模基本实现翻番,但投资资本回报率与跨国石油公司相比仍存在较大差距.近些年学术研究领域提出了对我国改革开放以来资本回报率的基本判断,并探讨了总资本回报率的计算方法,但这些研究集中在社会总资本回报率方面.2010年国资委提出的经济增加值(EVA)考核办法,体现了加权平均资本成本(WACC)作为中央企业投资回报率的最低要求,但忽视了企业通过市场筹集资金所应得到的风险溢价.本文基于证券市场投资者视角,并结合石油石化企业典型项目经验等,探讨用无风险收益率加上风险收益率(风险收益率=公司风险系数×市场平均风险溢价)来衡量企业的合理投资回报率.研究认为,“十二五”期间我国石油石化企业合理投资回报率应不低于12％,这一数据可为存量资产优化和新增投入控制提供决策参考.     

房价-利率机制对我国外商直接投资的影响——基于全国31省市1999～2017年面板数据

本文选取 1999～2017 年我国31 个主要省市的面板数据, 在考虑存在区域发展差异的基础上, 采用固定效应模型与工具变量法实证检验了房价与利率互动对外商直接投资的影响。 实证结果显示： 房价上涨有利于吸引外商直接投资进驻, 但影响因各地区发展不平衡而存在差异, 发达地区房价上涨将显著吸引 FDI , 而对于中部欠发达地区则表现出显著的抑制性; 同时房价与利率二者之间相互作用, 共同对外商直接投资产生影响, 利率机制会使房价对 FDI 影响更加敏感。 最后提出, 各地区应合理利用利率调节机制, 因地制宜实施房地产调控政策, 利用政府干预与市场机制更好地吸引外商直接投资, 从而为我国经济发展添砖加瓦。     

海外地产的中国买手

中国的限购政策让一些热衷于房产投资或有移民计划的中国人,把房地产的购买力释放到了海外。中国的房产消费者经过市场10多年的培育,跨区域购买物业早已不存在技术壁垒。比如北京晚上不亮灯的那些空置住宅,相当一部分的业主常年并不在北京。这些背景让中国消费者成为欧美房地产市场的宠儿。看上中国人绿地集团达成在悉尼市中心开发住宅和酒店建筑的协议时宣称目标是中国客户。绿地董事长张玉良说,投资海外和在海外就业的中国富人数量巨大,而且还在不断增加,这为公司在海外发展业务提供了基础。绿地集团还投资了韩国济州岛上的一个项目以及与西班牙和德国的酒店的一些合作项目。张玉良透露,公司还在考虑在美国西海岸投     

统筹建立市场与保障相结合的供应体系——访中国房地产研究会副会长兼秘书长 苗乐如

北京等大城市面临的问题是开放的市场和有限的供应,外部购买需求比较强烈,其收入能力必须计入同一市场的收入水平,这样就不能简单地用房价收入比来评价市场的好坏、合理与不合理。我认为,以本市居民收入水平为基数,用合理的房价收入比来指导我们建立保障性住房,特别是两限房还是可行的。