岁末年初再观上海楼市——上海楼市，只有卖不掉的价格——访复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成

自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷，巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份，中原地产对上海购房者的调查结果显示：有69％的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机．其中20％的被访者认为应该是在房价下跌20％以后：潜在购房者的心理价位普遍偏低，希望总价在61～80万元．面积在81～100平方米的被访者人数最多。由此可见，目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及．上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按]     

金岩石 楼市非理性繁荣刚始

新晋诺奖得主希勒教授认为中国房价过高的评论,未必是在预测房价即将大跌,反而可能是在暗示房价还会疯涨。诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒对中国楼市的评论被炒得沸沸扬扬,看空楼市者似乎找到了理论依据,沉渣泛起。经济预测从来都是仁者见仁,智者见智,但终事实胜于雄辩。经济预测者的正确态度既非"死空头",也非"死多头",而应该是:大胆预测,小心求证,及时认错。     

上半年出乎意料 下半年猜测各异——2009年楼市半年总结与下半年预测

一、2009年上半年楼市综述2009年上半年,在救市政策的刺激下,被压抑了一年多的自住需求集中爆发,并带动改善性需求和投资性需求入市,促使了楼市的持续回暖。在成交量迅速扩大的情况下,房价也快速回升,如今一线城市房价已经差不多回     

2009年楼市前景并不乐观

房地产行业在这轮经济调整中已经元气大伤,需求的萎靡和开发商资金的困境都不是单凭几个政策就能够扭转的,房地产行业整体恢复元气来日方长,一系列基于释放需求的政策出台只是避免楼市崩盘,稳定房地产市场,决不会导致房价反弹。房地产企业资金困难短期无法改观,需求也不可能马上反弹,楼市降价压力还一样存在。     

宁波住宅市场2005年盘点

宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐…     

2008年重庆楼市冷暖

尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。     

房价不可能大降

中国楼市从根本上来说是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价，房价短期可能微跌，但中长期的“理想”状态是，要么维持在高位，要么缓慢上涨。     

中国房地产业的制度变迁

中国房地产发展的过程是伴随着相关制度变革的过程。在30年住房改革实践中,1998年的住房制度改革尤为关键。但是近几年,我国住房消费能力与市场房价严重脱节,土地出让制度也存在着较为严重的缺陷。因此,许多业内人士呼吁,我国住房制度仍需继续深化和完善。     

倪鹏飞:如何应对买方时代来临

2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌,房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深;未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入“白银时代”,中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。     

楼市调控须摆脱利益集团千扰

实践证明，以降房价为主要目标的楼市调控未能奏效，根本原因在于主观愿望脱离客观实际，对中国城市房价上涨成因缺乏全面客观的认识     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成"暖冬"的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的"松绑性救市"政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

郑州市房地产市场需求强劲

总体来看,郑州楼市供求基本平衡。随着近几年居民收入较快增长,对于房价的承受能力有所增强,但是目前郑州商品房均价仍然增长过快,居民对房价的承受能力在逐步下降。外地需求强盛的同时也存在泡沫的潜在危险,外地需求中很大一部分是投资需求,特别是郑东新区的楼盘中,外地投资客较多,片区内居住人群寥寥无几。     

城镇化、第三产业和房价的关系研究

城镇化进程加速带来了庞大的住房需求， 房产市场供不应求， 房价涨幅攀升。城镇化和第三产业相互促进发展， 房价持续高涨危害社会稳定和经济增长。本文选取2008～2017年全国30个省级面板数据， 针对城镇化、第三产业和房价的关系进行分析， 实证结果表明： 在1％显著性水平下， 城镇化水平和房价、第三产业产值和房价均显著正相关， 城镇化水平的提升、第三产业产值的增长会带来当地房价的上涨， 且存在明显的区域差异性。推进城镇化的同时应完善住房保障制度、优化第三产业结构， 有效调控房价水平。     

内地投资者转战香港楼市

在历经金融风暴后,原本高昂的香港房价已经大为缩水,深港楼价日益接近,有部分深圳楼盘价格甚至已高过香港。伴随经济的复苏,近年来香港楼市也在迅速升温,深圳人在香港买楼,主要就是看好香港楼市的升值空间。     

投机性需求、刚性需求与房价上涨的非线性关系——基于空间计量模型的实证研究

本文利用2000~2008年24个省份的季度面板数据,采用空间计量经济模型构建基于当期收入、预期资产收益变动以及利率的住宅价格模型,以资产升值预期和收入变动的视角来研究住宅价格上涨的投机性需求和刚性需求。实证研究结果表明货币政策对房价的影响极为重要;可支配收入对房价的影响次之,资产升值预期对房价的影响与刚性需求相差不大,表明投机性需求已经逐渐成为主导我国住宅价格走势的关键性因素。     

房价下跌对中国金融影响几何

美国次债危机令全球风声鹤唳,谈虎色变,许多人担心,中国房价下跌可能引发像美国那样的次债危机乃至金融危机,因而,得出了中国房价万不可跌的结论,主张采取措施救楼市,人为阻止房价下跌。这些观点,既是对美国次债危机的误读,也是对决策层和公众的误导。中国不可能发生类似美国那样的次债危机。     

房产税时代来临

在刚刚过去的这个中国楼市调控的史上最强年，房价却逆势上涨。据中指院统计，2010年楼市成交量全线下跌20％，但多数城市价格涨逾2成。楼市调控向更深层次方向发展是火势所趋，而这一次，喊了多年的房产税也真的来了。     

热钱流入对楼市调控的影响及防范措施

自2007年9月政府对楼市进行调控、实施房贷新政后,楼市急剧上涨的现象有所降温,很多地方还出现了房价下跌的情况,以致有不少人认为房价出现"拐点"。但是,我们不能掉以轻心,必须谨防热钱借机流入炒作     

房地产新局——访安家集团副总裁、安家北京总经理杨大勇

关键词1：楼市 宏观调控的政策意图是什么？ 当前的宏观调控政策的意图是挑破房价的泡沫,让楼市实现自然增长。房地产泡沫的本质是价格虚高．在上海炒房最热的2004年,60％的二手房成交时,上家持有时间不满一年,这足以体现房价已经背离了居住这一最根本的需求因素。我估计上海当时有70％购房者纯粹是为了投资．而这一比例在北京大约为20％．虽然很多人买了不止一套住房．但有一定的储蓄意味,并不是打算在下一年出售套利。关缝词1：楼市     

大连经济适用房对房价的影响

大连市经济适用房经过几个月的运作,已有近2万余人申请,从9月下旬开始摇号选房销售。那么,经济适用房的推出,对平抑大连房价有什么作用?对大连楼市未来的价格走势有哪些影响?笔者在此依据经济适用房的特性和大连楼市的实际,对这一问题作具体分析。