关于对我国房地产业、物业管理业分业经营的思考

从1981年我国成立第一家物业管理公司至今,全国物业管理企业已逾2万家,从业人员200多万人,管理面积达到数百亿平方米。然而,目前物业管理企业普遍依附于房地产开发商。这种自建自管的物业管理模式已严重制约了物业管理行业的发展。因此,房地产业和物业管理业的分业经营就逐步被提了出来。实施物业管理分业经营是有其必然性的:     

简析物业保安服务的法律责任

自2003年9月1日开始施行国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)至今已满4年。4年以来,在不断地学习贯彻《条例》的过程中,物业管理有关各方的法律意识和行业的法制化建设都有了很大提高。     

物业管理行业现存问题及未来发展的建议

目前我国物业管理行业发展存在着很多问题,主要有物业管理市场化程度低、合理确定服务价格较为困难,业主群体的决策机制没有建立、决策能力有待提高,物业管理企业责任划定不清等方面。针对这些问题,我们提出如下建议：政府部门要着重培育和完善市场竞争机制,倡导建立社会性的业主权益保护组织,物业管理企业要加强自身建设,来共同促进物业管理行业健康地发展。     

物业管理企业的集团化发展

发展缓慢,规模小,专业人才稀缺,管理理念陈旧,甚至经营亏损等问题都是当今物业管理行业普遍存在的。而随着社会的发展,物业管理行业市场的不断健全及完善,人们对物业管理的维权意识越来越强,对物业管理的服务水平要求越来越高,市场竞争激烈化,企业的生存与发展将面临着新的考验及挑战。怎么面临这一考验及挑战,已成为许多企业桌前案头的首要问题。     

分业经营是规范发展 物业管理业的必由之路

中国物业管理伴随改革开放而生,与市场经济同步发展,已足足走过了风雨兼程的22个春秋。物业管理已成为与人们生活息息相关,与我国经济协调发展,并得到社会基本认可的新兴行业。在九届人大四次会议通过的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中明确提出了“要规范发展物业管理业”、“促进房地产业和物业管理业分业经营”这一重要决策。指明了我国物业管理的发展方向。然而,当前物业管理行业在发展中存在的问题和矛盾日趋突     

物业管理问题及对策

通过回顾物业管理行业的发展历程，就其作用、必要性和意义，对我国物业管理的现状进行分析，指出所存在的主要问题，结合可持续发展的理念，提出了物业管理行业进一步发展完善的若干对策。     

当前物业管理行业急需解决的问题

物业管理这一新兴行业在我国已经发展近20年了,在其发展过程中新情况、新问题层出不穷,一些深层次的问题逐步暴露,反映也越来越突出,综合归纳起来有以下几方面:     

经历风雨三十载辉煌收获十一五

三十年发展历程回顾 杨伟民首先向记者介绍了中国包装联合会30年的发展历程.中国包装联合会是我国包装工业的行业组织,从创建至今已经历了30年的光辉历程.这期间,在党的十一届三中全会确立的"以经济建设为中心",在"改革开放"路线、方针的指引下,中国的包装行业适逢其时,在改革开放的大潮中也获得了新生和振兴.     

“深度服务”——创建未来物管品牌的法宝

中国的物业管理发展至今已经走过了二十多个年头,全国已有两万多家物业管理企业。单从北京一地的注册物业管理公司数量逐年增长的趋势,就可以看出物业管理这一朝阳行业发展的迅猛势头。特别是我国进入 WTO后,随着市场主体之一的业主维权、自律意识的增强,市场招投标机制的规范运作,在未来五年,物业管理企业将要面对更为激烈的市场竞争所带来的挑战,物业市场必将重新洗牌。就目前物业管理市场而言,少数一流具强势品牌的企业必然会更具竞争实力,甚至会出现市场垄断现象;另一方面,一大批中小型弱势物业管理公司却在为拓展市场大伤脑筋,甚至会…     

物业管理也要与时俱进

自从1981年3月10日在深圳市成立第一家涉外商品房管理的专业公司(深圳市物业管理公司)以来,物业管理在中国大陆已经走过了23个年头。物业管理发展到现在,可以说已经进入“繁荣时期”。据资料显示:目前我国物业管理企业已达2万余家,从业人员超过200多万人,且规模和数量还在继续扩大。但仔细研究全国各主要城市物业管理的发展经历便知,绝大多数城市开展物业管理的时间并不长,其发展的基础和氛围还有待进一步提高,一些观念和思维还滞留在原来的基础上,这一切无疑都成为束缚物业管理健康、快速发展的羁绊。因此,物业管理只有不断完善行业内部的…     

物业服务人力资源管理存在的问题和对策

人力资源开发与管理如何应对市场环境发生的新变化,是物业管理行业颇为关心的问题。对此笔者约请了包括万科、中海、华侨城、万厦居业、长城、北方等深圳数家名牌物业服务企业,就物业管理行业的人力资源管理问题进行了专门研讨。结合自己多年来对行业发展的探索,分别就人力资源管理存在的突出问题和发展应对策略做了一些思考,仅供业内人士参考。     

踏上新征程

从1995年成立至今,中国棉纺织行业协会走过了15年的历程。其间棉纺织行业经历了发展、低谷、兴旺的过程,特别是最近5年行业获得了快速发展。目前无论是生产能力还是市场占有率,     

物业管理中管理与服务关系协调研究

随着物业管理行业的运作和推广,纠纷已成为阻碍物业管理发展的障碍。通过调查分析发现,纠纷产生和升高的主要原因便是人们对物业管理中管理和服务的关系混淆不清、认识不全面。分析了纠纷产生的原因,全面论证了管理和服务的辩证关系。指出实施物业管理需要重视几种关系,以帮助各参与方认清物业管理的属性,澄清在物业管理中管理和服务的辩证关系。     

我国物业管理面临的挑战及对策

从 198 1年 3月 10日我国大陆第一家物业管理公司———深圳市物业管理公司成立起 ,我国对物业管理新体制的探索和实践至今已走过了 2 0多年的风雨历程。 2 1世纪 ,中国物业管理将会进入一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的新阶段 ,这也将是其发展、完善和成熟的重要时期。笔者拟就我国物业管理面临的挑战和策略谈点粗浅的看法。一、物业管理面临的挑战1 法律规范建设滞后。近年来 ,物业管理立法虽有了可喜的进展 ,出台了多部法规、制度 ,全国物业管理条例即将出台 ,但从整体形势来看 ,物业管理仍存在很多隐患 ,制约因素较多 ,其中重要…     

影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈

从深圳市成立第一家物业管理公司以来,我国大陆物业管理服务行业已经经历了20多年的发展,行业发展从管理规模、服务质量、经营水平等方面均取得了长足的进步。但与英国、美国等物业管理服务水平发达国家相比较,仍然存在很大的差距。到目前为止我国物业管理企业数量已经突破3万家,     

我国物业管理企业品牌创建的内容和策略

企业树立品牌形象，是在市场竞争中维持生存和谋求发展的必由之路。我国物业管理行业已进入了品牌竞争时代，品牌制胜已成为人们的共识。物业管理品牌具有其独特的内涵，现阶段加强我国物业管理企业品牌的创建是非常必要的。物业管理企业品牌创建的内容包括品牌知名度、品牌形象和品牌竞争力等。企业应当通过加强规范建设、树立以人为本的观念、提升企业文化内涵等来实现这一目标。     

万通物业 由“管理”到“服务”的转变

2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》公布,该决定是根据物权法的最新规定对原物业管理条例做出的相应修改,涉及的条款不多但都非常关键,在物业管理行业的影响同物权法的相关规定一样,都是非常重大的。     

房地产开发商自建物业管理公司的利与弊

当前,我国物业管理公司的形式大致可分为四种:一是由房管所转轨组建的;二是由房地产开发商自建的下属公司;三是由企事业单位在机构改革中逐步推向社会后勤部门转变而来的;四是从事专业物业管理工作的公司。现在,许多房地产开发商从自身的利益出发,自建物业管理公司的情况较普遍,即现在大多数物业管理公司是从房地产开发企业中分离出来的,有的是开发企业内的一个部门或子公司。这种做法对于物业管理行业的发展究竟是利大还是弊大?本文就此作如下的分析:     

印中·油墨:绿色环保之风吹进数码印刷业

在国外,数码印刷在包装印刷行业中已经有了较为长足的发展,应用范围在不断拓展,这是由于数码印刷的印刷速度快、质量高等特点。随着数码印刷技术的发展和应用的日益广泛,数码印刷在我国包装印刷行业领域的发展也随之加快起来,数码印刷成为了包装印刷行业适应信息时代发展的必然。至今,数码化已遍布印刷行业的每个环节。在包装印刷领域中,数码印刷又有着怎样的突出表现?     

物业服务公司的选择与介入

物业管理在我国是一个新兴行业,专业市场的物业管理更是一个发展潜力极大的行业,如何促进市场物业服务专业化、市场化、品牌化,加快物管行业与国际接轨,既是当前专业市场发展的迫切需要,也是物业管理行业发展的必然趋势。《规范》在这方面的阐释,对专业市场有很强的指导和借鉴作用。