贷款收紧

政策回放:9月28日,中国央行、银监会发布通知,加强商业性房地产信贷管理,这份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》.要求严格房地产开发贷款管理,对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目.商业银行不得发放任何形式的贷款,对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。     

青海省出台住宅开发优惠政策

青海省鼓励房地产开发项目上规模、上水平,对项目规模建筑面积5万平米以上及含5万平方米的部分,现行的配套设施建设费等各种行政事业性收费一律减半征收;房地产交易过程中的土地评估费、土地交易管理费、征地不可预见费合并为交易总额的1%收取;凡房地产开发项目,按国家资本金管理的有关规定,资本金投入达到项目投资额的20%,投资者一次性支付土地费用有困难的,可协商采取分期付款方式。已缴土地款达15%以上的,可发放项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证,已缴土地款达50%以上的,除可发放上述证书外,还可发放…     

不登记的房地产合作开发的法律分析

在房地产开发中，合作开发很常见。房地产合作开发有项目公司式的，也有不成立项目公司而以联营合同为纽带式的。后一种在实践中又有登记与登记的区别。本文所指的不登记的房地产合作开发，是指一方提供土地使用权，而另一方或多方提供资金，并且提供资金的一方并不要求将自己的名称或姓名昭示于房地产开发的有关文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等的房地产开发行为。换言之，项目仍以土地方的名义进行，资金提供方的名称并不登记于有关文件上。     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

取消利于止弭纠纷

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条明确规定了商品房预售应当具备的条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这些规定成为了商品房预售制度的法律基础。但关于法律责任的认定,只有"违反本法第     

如何解决建房工作中存在的问题

因为房地产项目报建流程贯穿于整个项目开发的全过程，从项目的立项审批、获取土地开始，经过规划设计、施工建设到最后竣工验收进行经营销售，每一环节都涉及房地产企业与政府相关部门的沟通与合作，政府作为房地产市场强有力的监管者，报建流程必须严格依照政府部门的政策法规，要求有步骤地规范化进行，因为一些特殊原因规划手续审批办理得很慢，施工许可证迟迟拿不到手，直接影响了工程的开工，进而影响了施工进度。     

从股权并购看公法的谦抑性

一、问题的提出 一般而言，经营性用地必须以招拍挂的方式出让，这就使得房地产开发企业无法将以出让方式取得的“净地”再转让给他人，而只能在完成开发投资总额25％以上的才能以“在建工程转让”的形式转让。由此提出，当项目没有完成开发投资总额的25％以上时，能否以公司并购的形式转让土地。     

建设工程规划许可证审批一览——建设工程规划许可证（建筑工程）

由规委审批的两证是指“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”，是建设项目符合城市规划要求的法律保障文件。本期针对建设工程用地规划许可证(建筑工程、市政工程)的审批程序做一解释。“建设用地规划许可证”——在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发“建设用地规划许可证”。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。     

浙江对有不良记录的房产商停止新增贷款

浙江省政府日前发出通知规定,今后,对存在土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业,停止新增开发项目贷款,现有的贷款款额也不予展期。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处;对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,必须及时收回土地使用权,并处以闲...     

历年高尔夫相关政策摘要

1993年8月10日，建设部、国家土地管理局等4部门《关于加强房地产市场宏观管理促进房地产业健康持续发展的意见》规定．对已出现滞销的项目和赛马场、高尔夫球场等高消费项目原则上不得立项、不核发规划许可证、不供给土地、不予贷款。     

建设工程规划许可证审批一览

由规委审批的两证是指"建设用地规划许可证"和"建设工程规划许可证"、是建设项目符合城市规划要求的法律保障文件。本期针对建设工程用地规划许可证(建筑工程、市政工程) 的审批程序做一解释。"建设用地规划许可证"--在城市规划区内进行建设需要申请用地的, 必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计务件,核发"建设用地规划许可证"。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后。方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地, 经县级以上人民政府审查批准后,由土地管理部门划拨土地。     

浅谈房地产在建工程的抵押评估

在房地产估价实践中，常常会遇到房地产在建工程的抵押评估，其原因：一是由于开发项目投资数额较大，要完成整个开发项目，开发商资金不足，需通过金融机构融资方式解决；二是企业扩大投资经营规模，流动资金不足，造成技改项目或新的投资项目资金不足，需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度，抵押人在办理房地产抵押登记时，必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时，委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证，而是提供土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料，这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握，因此，房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本根据实践中遇到的问题和解决的方法，对以下几方面的问题提出探讨。     

北京市房地产开发、经营的主要程序（续一）

北京市房地产开发、经营的主要程序（续一）赖建平，中信律师事务所（七）组织勘家、规划、设计工作投资者获取建设用地规划许可证后，在申请办理建设用地批准书的同时，应向城市规划管理部门申箐建设工程规划设计条件，并预交５０％的建设工程规划许可证执照费。同时提交...     

以股权方式转让建设工程项目风险与应对

一．股权转让目前，在新增土地有限和获得新的房地产项目难度增加条件下，投资者开始关注那些”被套牢”的批租地块和因各种原因停工的在建工程。项目工程转让主要有两种形式，建设工程项目直接转让和房地产开发公司股权转让。另外，有观点认为，房屋包销合同和项目承包经营合同也属于变相的项目转让行为。由于进行直接的项目转让面临复杂的转让手续和严格的法规限制，收购房地产项目公司股权来实现房地产转让逐渐成为转让中常用的手段。[第一段]     

建设项目用地预审在哪个阶段进行

山东省泰安市某房地产开发企业来信说：我们是一家房地产开发企业。最近从我市某企业转让来一块建设用地。我们经规划部门和国土部门批准，准备从事房地产开发。现有关发展改革部门要求我们在立项时需要进行建设用地预审，请问，什么是建设用地预审？建设用地预审在哪个阶段进行？     

天津：五方面规范房地产市场

天津市市建委、市规划和国土资源局、市房管局、市工商局、市物价局落实市委、市政府关于加强房地产宏观调控和引导、规范房地产市场持续健康发展的要求,决定于5月下旬组织开展全市性房地产市场执法检查。此次检查的重点主要为群众反映强烈的五方面问题:一是房地产开发企业取得土地出让权后,不按照出让合同约定的条件和期限开发、利用土地。二是开发企业取得项目投资和施工许可证后,不按规定开工建设;建设项目不按规定办理配套手续或有配套甩漏项问题,在末办理竣工验收手续的情况下,擅自将房屋交付使用。三是开发企业无证销售、囤积居奇。四…     

拓维律师事务所·房地产与建设工程法律部

福建拓维律师事务所自2001年组建专业的房地产业务团队以来，经过十余年的发展，已服务大量地产客户并办理大量房地产纠纷案件，主要包括房地产一级开发和二级开发不同阶段，涵盖项目公司收购、土地取得、项目融资、施工、销售、物业服务等房地产开发全部流程，涉及住宅、商业、写字楼工业厂房等不同类型，在房地产开发以及争议解决等方面均具备丰富的法律服务经验。     

拓维律师事务所·房地产与建设工程法律部

福建拓维律师事务所自2001年组建专业的房地产业务团队以来，经过十余年的发展，已服务大量地产客户并办理大量房地产纠纷案件，主要包括房地产一级开发和二级开发不同阶段，涵盖项目公司收购、土地取得、项目融资、施工、销售、物业服务等房地产开发全部流程，涉及住宅、商业、写字楼工业厂房等不同类型，在房地产开发以及争议解决等方面均具备丰富的法律服务经验。     

军队划拨土地使用权可否转让

正案例驻北方A市某军分区为安置官兵居住生活,拟建营房。经A市政府立项审批,按照经济适用房土地用途,批准划拨土地使用权。取得土地使用权后,该军分区经城市规划部门批准,在此宗地上共建成7栋楼房,分配给官兵后,还剩余2栋楼房。军分区认为空置浪费,经过协商,与B城投公司签订了有偿转让房地产协议。然而A市政府却认为,2栋楼房所占土地使用权转让,必须在土地有形市场公开转让,价高者得,不允许私自转让。军分区不认可政府的做法,遂发生争议。疑惑1.军队转让取得的划拨土地使用权是否必须公开转让?     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。