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在理解房地产价格概念及构成的基础上,分析影响房地产价格变化的一般因素、区域因素和个别因素,以及垄断对房地产价格的影响。 相似文献
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影响我国房地产价格的经济因素分析 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,我国房地产市场的持续升温现象受到全社会的广泛关注,直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。政府先后出台了一系列宏观调政策调控房价,调控力度之大可谓史无前例,把房地产推到了宏观调控的浪尖上。然而,调控政策的绩效收效甚微,未能取得预期的效果。笔者认为,房产价格的变化受到多种因素的影响,各种因素的影响程度也是不一样的。因此,深入分析影响我国房地产价格的影响因素,具有明显的实践意义和现实针对性。 相似文献
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房价问题一直是社会关注和讨论的焦点,房价上涨直接导致居民消费能力下降,也间接降低了消费对于实体经济的拉动作用.本文以河北省为例,通过灰色关联度理论,从供给和需求两侧分析影响房地产价格上升的因素,提出相应的政策建议. 相似文献
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地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。 相似文献
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刘华倩 《商业经济(哈尔滨)》2012,(23)
近年来,我国房地产市场经历了由持续升温到价格走势不明朗的过渡阶段,这一现象受到全社会的广泛关注,直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。我国政府先后出台了一系列政策调节房价,调控力度之大可谓史无前例。然而,调控政策的绩效收效甚微,未能取得预期的效果。房价的涨跌是多种因素共同作用的结果,如供求关系、通货膨胀、利率、土地价格等因素。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2016,(6)
近几年,我国经济飞速发展,人民生活水平提高,人口快速增长,总体需求上升,房地产价格随之逐年上涨,导致房价涨幅过快,加重了百姓的负担,也严重影响了国民经济的发展。供给和需求是影响房地产价格的根本因素,政治因素是影响房地产价格的关键因素,还包括经济和自然等其他重要因素。为实现房地产行业健康、持续、稳定的发展,我国应结合国内国际形势,关注空置,保障经适房,控制贷款,保证刚性需求;结合市场经济,抑制房地产泡沫,加大对房产监管力度,加强市场监管,改善环境;稳固政权,稳定房价,政治稳定是经济稳定的基础,出台合理的地价政策。 相似文献
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作为国民经济体系中的基础产业,房地产市场健康有序的发展是构建和谐社会的重要保障.近年来房地产价格的变化趋势引起了学者们的广泛关注.鉴于此,笔者利用31个省、自治区、直辖市2004年—2010年的面板数据,对影响城市房地产价格因素进行了实证分析,以期研究影响房地产价格的主要因素,并结合分析结果提出了若干建议. 相似文献
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房地产价格影响因素的实证分析 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,控制房地产价格快速上涨已成为政府的一项重要工作。如何在影响房地产价格的众多因素中遴选出主要影响因素,以保证房价调控政策的有效性?本文以历史数据为基础,运用广义脉冲响应等分析方法,筛选出利率和首付比例两个重要影响因素,并在此基础上得出结论,认为提高贷款利率和首付比例是政府调控房价过快上涨的首选措施。 相似文献
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本文针对我国房价快速增长的现象,从地区生产总值、城乡人均储蓄余额、竣工房屋造价、土地购置费、地区变量等五方面入手,依据《2011中国统计年鉴》中东部地区的房地产价格和相关影响因素的截面数据,利用计量经济学软件Eviews运用多元回归分析方法,对中国房地产价格的影响因素进行实证分析。研究结果表明,我国东部地区房地产价格的主要影响因素有城乡人均储蓄余额、竣工房屋造价、土地购置费,并指出方程的应用价值。 相似文献
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文章通过列举当前我国住宅房地产市场出现的许多值得关注的问题,分析了对住宅房地产价格影响的各种因素,提出调控住宅房地产价格的措施方向,从而在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产宏观调控起指导作用,具有现实的理论意义。 相似文献
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房地产行业在我国经济发展过程中,具有不可或缺的作用,不仅是我国如此,在世界各国中,房地产业基本都占据着举足轻重的地位,日本与我国同属亚洲,房地产行业的发展存在一定的相似之处,但同时也有着巨大的差异,近些年来,房地产价格泡沫问题,越发严峻,尤其是在我国各项事业都突飞猛进,人们生活水平都不断提高的新时期,影响房地产价格的因素也更加复杂,文章就是针对中日房地产价格影响因素,进行了分析研究,并做了对比总结,旨在为我国经济的发展,提供依据和保障,减少其出现经济泡沫的几率。 相似文献
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从90年代初我国房地产市场的建立至今,房地产业已成为有关国计民生的基础行业,但最近几年我国大部分城市和地区房价持续上涨,远远超过了普通居民的承受能力。本文在对相关数据进行主成分分析和多元回归分析的基础上分析了影响我国房地产价格上涨的主要因素。 相似文献