投资性房地产计量模式比较研究

投资性房地产是以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。执行《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业将面临如何将原属一类的资产进行重分类、对重分类后的投资性房地产如何在可供选择的会计政策中进行选择及核算、不同模式分别对企业带来什么样的影响等问题，本文从投资性房地产后续计量模式比较研究出发，探讨《投资性房地产准则》的核心内容。     

新会计准则运用公允价值的思考与评价

1．公允价值在投资性房地产准则中的运用与分析。《企业会计准则第3号一投资性房地产准则》中规定，在下列情况下：（1）有活跃的房地产交易市场，（2）同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从房地产市场上取得，可以采用公允价值计量模式。投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应采用公允价值模式。新准则考虑到可操作性等方面的原因，     

新会计准则体系中公允价值应用探讨

会计准则体系的建立对于完善我国企业财务信息披露制度、提高资本市场的运行效率和加速融入全球经济发展具有重要意义。该准则在坚持历史成本原则的同时，引入了公允价值，主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则中大量采用。因此，我们需要仔细研究公允价值在各具体准则中的运用和影响，对新会计准则体系中公允价值应用面临的问题及解决的对策进行探讨和分析。     

智力资本信息披露对房地产上市公司市值影响研究

本文研究发现,在我国新兴资本市场条件下,智力资本信息披露对房地产上市公司市值有显著正向影响,结构资本、关系资本显著正向影响房地产公司的市场价值,人力资本信息披露正向影响上市公司市值,但不显著。说明在中国新兴资本市场中,智力资本信息已经得到了资本市场的认可,并受到投资者的关注与使用,能显著提升企业的市场价值。因而公司应加大对智力资本整体及要素信息的披露力度,为资本市场投资者提供充分、及时的智力资本信息,从而显著提升上市公司的市场价值。     

资本结构对公司价值影响的实证研究——以房地产上市公司为例

随着我国经济水平的迅速提升与国家二胎政策的出台,我国房地产市场出现了过热迹象。房地产上市公司的资本结构问题日益突出:房价持续上涨、有效供应不足、无效供应过剩,这使得金融风险大大提升。本文以房地产上市公司为研究样本,对我国房地产上市公司的资本结构与公司价值相关性进行实证分析,并根据得出的研究结果,提出优化资本结构的一系列建议。     

对新企业会计准则中投资性房地产准则的探讨

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称准则）是企业会计准则体系中新增的一项重要内容，是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的旁地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。但不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析，并在此基础上，提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

投资性房地产公允价值计量的可行性分析

财政部2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,首次将投资用房地产从固定资产、无形资产中分离出来单独列示,为与国际会计准则趋同。采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展。但在推行当中还存在一些问题和难点,这就有待加快建立与完善我国的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及成熟的专业评估市场,来为公允价值的运用奠定基础。     

投资性房地产会计准则的国际比较

本文对我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》与《国际会计准则第40号——投资性房地产》在核算范围、后续计量模式的选择、公允价值的确定等方面的差异进行了比较,以期为完善我国投资性房地产的会计处理提供一条可供借鉴的思路。     

投资性房地产会计准则的国际比较

本文对我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》与《国际会计准则第40号——投资性房地产》在核算范围、后续计量模式的选择、公允价值的确定等方面的差异进行了比较,以期为完善我国投资性房地产的会计处理提供一条可供借鉴的思路。     

投资性房地产公允价值计量的可行性分析

财政部2006年颁布的<企业会计准则第3号--投资性房地产>,首次将投资用房地产从固定资产、无形资产中分离出来单独列示,为与国际会计准则趋同.采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展.但在推行当中还存在一些问题和难点,这就有待加快建立与完善我国的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及成熟的专业评估市场.来为公允价值的运用奠定基础.     

投资性房地产后续计量模式选择的影响因素分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定投资性房地产后续计量可以选择成本计量和公允价值计量模式。而采用公允价值进行后续计量条件严格，要同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。在新准则出台时，预测很多公司会倾向于用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但实际上使用公允价值模式进行后续计量投资性房地产的公司甚少。影响企业选择的因素主要有以下几个方面。     

关于投资性房地产递延所得税问题探讨

目前，企业会计准则中对投资性房地产的会计处理方法有两种，分别是成本核算方法与公允价值核算方法，不同的核算方法对企业所得税的影响是不同的。本文主要从投资性房地产的核算范围、核算方法的选择以及不同方法之间转换来阐述其对企业递延所得税的影响，希望能够通过自己的思考与提炼，使投资性房地产递延所得税问题能够清晰明了，便于实务操作。     

公允价值在我国房地产企业中的运用探讨

目前,我国房地产市场已经进入快速发展的阶段,现行房地产市场也日益成熟和完善。随着新《企业会计准则》的实施,特别是其中第3号准则中关于投资性房地产的准则中,将公允价值计量方式引入可作为投资性房地产的后续计量模式,使得可以对房地产企业进行更可靠的价值计量。然而,现实中企业确定使用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的却非常少,这主要是因为公允价值在应用中还存在着一些问题,     

新企业会计准则的实施给房地产估价行业带来的机遇与挑战

房地产估价为了适应资本市场和投资的需求，国际会计准则近十多年来在推广公允价值方面取得了长足的发展。2005年1月1日，欧盟及90多个国家和地区开始采用国际会计准则后，我国也在2006年推出了39项新的企业会计准则，并将于2007年1月1日起在上市公司中首先实施。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》等准则在会计核算中引入公允价值计价的概念格外引人注目，也使得会计体系在完整性方面得到了巨大的提高。而公允价值计价模式的引入，同时也将对包括房地产估价机构在内的整个评估行业产生重要的影响。     

投资性房地产业务纳税调整争议焦点分析

我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资陛房地产的核算作了较为具体的规定，但我国《企业所得税法》及其实施条例却未对投资性房地产的纳税事宜作明确规定。在会计实务和纳税过程中，出现争议的焦点是：按公允价值计量的投资性房地产在纳税调整时要不要考虑该房地产的折旧价值。一种观点认为，按公允价值计量的投资性生房地产在会计处理时不计提折旧，则纳税调整时不要考虑该房地产的折旧问题。另一种观点认为，     

公允价值模式下投资性房地产转换和处置的相关问题

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。按照我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在同时满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”和“企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，     

对新企业会计准则中投资性房地产准则的探讨

《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称准则)是企业会计准则体系中新增的一项重要内容,是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物。但不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析,并在此基础上,提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响。     

对新企业会计准则中投资性房地产准则的探讨

<企业会计准则第3号--投资性房地产>(以下简称准则)是企业会计准则体系中新增的一项重要内容,是为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露而制定.所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.主要包括已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑物.但不包括为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产.本文对投资性房地产准则的基本内容进行了分析,并在此基础上,提出了投资性房地产准则的变革对企业核算的影响.     

资本结构对企业绩效影响的实证研究——以我国房地产行业为例

作为我国的支柱产业,房地产行业在我国国民经济中起着非常重要的作用。近年来,我国房价持续高涨,对社会的稳定发展造成一定影响。对此,政府出台了一系列法案条例来规范房地产市场。本文基于资本结构与公司绩效关系基本理论,结合我国房地产市场的特点,深入分析房地产行业资本结构与公司绩效的关系。研究结果显示,股东权益报酬率同资本结构正相关,而Tobin’Q同资本结构负相关。     

交易性金融资产核算优化探析

《企业会计准则》及应用指南采用了公允价值来核算交易性金融资产，但在核算公允价值变动时是以市场交易价格减去应收利息的余额作为公允价值来核算的。这首先就混乱了公允价值概念，而且导致了核算变得非常复杂繁琐；更重要的是使得交易性金融资产的账面价值与其实际价值不符。本文利用《企业会计准则讲解》中的案例（例23-4）对新准则的核算方法（以下简称“书中方法”）的缺陷进行分析说明，并在分析过程中提出改进方案。